Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А27-14635/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14635/2018
город Кемерово
5 октября  2018 года
Резолютивная часть решения принята 28 сентября 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 5 октября 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)           

к обществу с ограниченной ответственностью «Красное.42» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить земельный участок

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.09.2018,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.02.2018,  

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Красное.42» (далее – ООО «Красное.42», ответчик) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201001:1855 площадью 22 362,54 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, по пр.Ленинградскому, 1, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, и пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его назначением.

Требование мотивировано тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с отказом комитета от продолжения арендных отношений, обязанность по возврату земельного участка ответчиком не исполнена.

Ответчик указал на то, что в настоящее время по заявлению общества решается вопрос о размещении нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения на спорном земельном участке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Колос-1» (впоследствии переименовано в ООО «Красное.42») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством,  от 10.11.2008 № 10-11-н/08, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 22 362,54 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Ленинский район, севернее станции «Городская» детской железной дороги по пр.Ленинградскому, 1 (кадастровый номер 42:24:0201001:1855) (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставляется для временного размещения объектов для организации культурно-массового отдыха горожан (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с момента его заключения по 31.08.2013. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.09.2008 (пункт 2.3 договора).

Комитет в адрес ответчика 14.03.2018 направил предупреждение от 13.03.2018 № 9-6-03/471 об отказе от договора аренды земельного участка от 10.11.2008 № 10-11-Н/08 по истечении 10 дней с момента получения предупреждения. Предупреждение получено адресатом 27.03.2018.

Поскольку ответчиком земельный участок не возращен, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно  пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении действия договора.

Поскольку у ответчика после окончания срока действия договора аренды отсутствуют правовые основания пользоваться земельным участком, требование комитета об обязании ответчика возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Обращение в администрацию г. Кемерово с заявлением о включении нестационарных объектов в границах спорного земельного участка в Схему размещения нестационарных объектов на территории города не освобождает ответчика от обязанности по возврату арендодателю земельного участка площадью 22 362,54 кв.м.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое требование Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

            Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красное.42» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201001:1855 площадью 22 362,54 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Кемерово, Ленинский район, севернее станции «Городская» детской железной дороги по пр.Ленинградскому, 1, в то же состоянии, в котором участок был передан, и пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его назначением.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красное.42» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.


Судья                                                                                                      О.С. Ходякова