Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А40-31205/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-31205/19-138-254
г. Москва
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Ивановой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ТСЖ "Уинская 33" (614014 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "Пик-Комфорт" (119634, Москва город, улица Лукинская, дом 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать документацию

при участии:

согласно протокола

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Уинская, 33» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 33 по улице Уинская г.Пермь и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

2. Ежегодные отчёты по выполнению договора управления;

3. Поквартирные карточки и карточки регистрации;

4. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

5. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления в многоквартирном доме № 33 по ул. Уинская г. Перми;

6. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в многоквартирном доме № 33 по улице Уинская г. Перми с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты;

7. Проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9. Технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потреблённой тепловой энергии, ХВС и ГВС;

10. Справку о выполнении технических условий;

11. Справку о готовности узлов учета

12. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

13. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приёма дома Государственной комиссией;

14. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

15. паспорта на приборы учета ХВС

16. Акты установки, приёмки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;

17. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

13. Акт приёмки многоквартирного дома от строительных организаций;

14. Исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

15. Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным домом;

16. Журналы заявок жителей;

17. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

18. Протоколы измерения вентиляции.

Требования уточнены истцом и приняты к рассмотрению в окончательной редакции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) протокольным определением суда от 23.05.2018.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 162 ЖК РФ, п. 27 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика высказал позицию по иску.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле документы, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ПИК Комфорт» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с решением от 05.08.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по улице Уинская г. Пермь от принято решение о выборе способа управления - товарищество собственников недвижимости.

Во исполнение вышеуказанного решения собрания создано ТСЖ «Уинская, 33».

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом у ООО «ПИК Комфорт» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 33 по улице Уинская г.Пермь в ТСЖ «Уинская, 33».

Как указывает Истец, ТСЖ «Уинская, 33» обращалось к Ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Однако Ответчиком в досудебном порядке вышеуказанное требование исполнено не было.

При изложенных обстоятельствах истец обратился с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимы изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395). То есть, обязанность передавать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию и отсутствия такого права у предыдущей управляющей организации.

Кроме того, согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, техническая документация является принадлежностью к многоквартирному дому. Оснований для удержания ее организацией более не обслуживающей дом отсутствуют.

При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п.24,26 Правил № 491, п.п. 1.5.1,1.5.3 правил № 170).

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Перечень технической документации, необходимой для управления МКД и подлежащей передаче при смене организации, обслуживающей МКД или способа управления, установлен в пунктах 24-26 Правил № 491 и п. 5.1.1 Правил № 170.

Между тем, произвольное расширение данного перечня является недопустимым.

В соответствии с п. 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Кроме того, согласно п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в состав технической документации длительного хранения входит:

• план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

• акты приемки жилых домов от строительных организаций;

• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

• паспорта лифтового хозяйства;

• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Таким образом, с учетом уточнений исковых требований, суд находит обоснованным требование об обязании передачи технической документации и удовлетворяет указанное требование в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>; ИНН <***>) передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 33 по улице Уинская г.Пермь и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Товариществу собственников жилья "Уинская 33" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), а именно:

18. Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

19. Ежегодные отчёты по выполнению договора управления;

20. Поквартирные карточки и карточки регистрации;

21. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

22. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления в многоквартирном доме № 33 по ул. Уинская г. Перми;

23. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в многоквартирном доме № 33 по улице Уинская г. Перми с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты;

24. Проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

25. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

26. Технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потреблённой тепловой энергии, ХВС и ГВС;

27. Справку о выполнении технических условий;

28. Справку о готовности узлов учета

29. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

30. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приёма дома Государственной комиссией;

31. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

32. паспорта на приборы учета ХВС

33. Акты установки, приёмки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;

34. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

19. Акт приёмки многоквартирного дома от строительных организаций;

20. Исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

21. Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным домом;

22. Журналы заявок жителей;

23. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

24. Протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Уинская, 33» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.В. Иванова