Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А41-102307/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102307/19
11 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "УРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 08.10.2013 № 5825 задолженности в размере 1181290,50 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, неустойки в сумме 289061,22 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "УРАН" с требованиями о взыскании по договору аренды от 08.10.2013 № 5825 задолженности в размере 1181290,50 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, неустойки в сумме 289061,22 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019.

В судебном заседании представитель ответчика по требованиям возражал, дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО "УРАН" заключен договор аренды от 08.10.2013 № 5825 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030106:488.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 08.10.2013 по 07.10.2016.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью

Пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 14.10.2019 КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области уведомил ООО "УРАН" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 08.10.2013 № 5825.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 08.10.2013 № 5825 не погашена ООО "УРАН" в добровольном порядке, КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "УРАН" за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 583302,29 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 289061,22 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения требований, ООО «Уран» представило в материалы дела отзыв с приложениями, из которых следует, что задолженность по договору аренды от 08.10.2013 № 5825 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 погашена ответчиком в полном объеме.

Согласно ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях, должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

В материалы дела представлены платежные поручения на общую сумму 3652167,88 руб., которыми подтверждается, что ООО «Высота» погасило задолженность за ООО «Уран» по договору аренды от 08.10.2013 № 5825, в том числе взысканную решением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2019 по делу № А41-47276/19.

Однако судом установлено, что при расчете неустойки истцом допущена арифметическая ошибка. Исходя из акта сверки взаиморасчетов от 17.01.2020, с учетом общей суммы денежных средств, перечисленных третьим лицом в счёт обязательств ООО «Уран», суд приходит к выводу, что по договору аренды имеется переплата в сумме 229408,14 руб. (3652167,88-1361762,77-1470352,42-590645,25).

Таким образом, задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды 08.10.2013 № 5825 отсутствует, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец