Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А45-15440/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-15440/2020
г. Новосибирск
20 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Бобровка

к администрации Бобровского сельского совета Сузунского района Новосибирской области, с. Бобровка

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) администрация Сузунского района Новосибирской области, 2) администрация р.п. Сузуна Сузунского района Новосибирской области,

о признании права собственности на строение и земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (лично), паспорт,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) не явился, уведомлен,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Бобровского сельского совета Сузунского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости - производственное здание (цех) общей площадью 130,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 54:22:010105:252, по адресу: Новосибирская обл., Сузунский р-он, <...>, в силу приобретательной давности; признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: Новосибирская обл., Сузунский р-он, <...>, силу приобретательной давности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сузунского района Новосибирской области и администрации р.п. Сузуна Сузунского района Новосибирской области.

Ответчик и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело просят рассмотреть в отсутствии своих представителей, по существу спора возражений не заявили.

В судебном заседании ИП ФИО2 заявила об отказе от иска в части признания права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 54:22:010105:252, по адресу: Новосибирская обл., Сузунский р-он, <...>.

Суд в порядке ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял отказ от части иска в отношении признания права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 54:22:010105:252, по адресу: Новосибирская обл., Сузунский р-он, <...>.

Требование о признании права собственности на объект недвижимости - производственное здание (цех) общей площадью 130,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 54:22:010105:252, по адресу: Новосибирская обл., Сузунский р-он, <...>, в порядке приобретательной давности истец поддерживает, в обоснование предъявленного иска ссылается на следующие обстоятельства дела, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В 1993 году было создано АОЗТ «СПОК», акционерами (гражданами) которого являлись ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, директором являлся ФИО3.

02.04.1993 на основании постановления администрации Бобровского сельсовета Сузунского района Новосибирской области № 10 от 02.04.1993 АОЗТ «СПОК» был выделен земельный участок площадью 2500 кв. м. в бессрочное пользование для размещения производственной базы в с. Бобровка Сузунского района Новосибирской области.

В 1993 году было построено производственное здание - цех для переработки древесины, одноэтажное в смешанном исполнении (каркасно-панельное) общей площадью 130,3 кв. м.

В 2003 году АОЗТ «СПОК» было преобразовано в ООО «СПОК».

В 2013 году один из участников общества - директор ФИО3, умер. Протоколом № 1 участников общего собрания ООО «СПОК» от 13.12.2013 директором общества была избрана ФИО2

Протоколом № 1 общего собрания ООО «СПОК» от 23.12.2015 участниками общества было принято решение о безвозмездной передаче в управление ФИО2 имущества общества - объекта недвижимости - производственного здания (цех) общей площадью 130,3 кв.м, 1993 года постройки, , расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. м, по адресу: <...>, кадастровый номер 54:22:010105:252.

Как следует из протокола № 1 общего собрания ООО «СПОК» от 29.03.2016 на собрании акционеров было принято решение о ликвидации ООО «СПОК» и назначении ликвидатором общества ФИО2

19.07.2016 ООО «СПОК» ликвидировано.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В отношении здания по заданию истца кадастровым инженером составлен технический план здания, заказан и изготовлен ООО «Заря» отчет от 06.02.2020 по оценке (рыночной стоимости) здания.

В соответствии с договором электроснабжения № О-423 от 21.11.2014, заключенным между ОАО «Новосибирскэнергоснабсбыт» и ИП ФИО2 осуществляется электроснабжение производственного здания (цех) общей площадью 130,3 кв.м, 1993 года постройки, , расположенного по адресу: <...>.

Также между ОАО «Региональные электрические сети) филиал «Черепановские электрические сети») и ИП ФИО2 составлен 01.09.2014 акт разграничения балансовой принадлежности сторон по объекту, находящемуся по адресу: <...>.

Арбитражный суд, оценив в совокупности представленные по делу истцом доказательства, обосновывающие предъявленные по делу требования о признании права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности, признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истец в порядке ст. 125 АПК РФ избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду.

В п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Добросовестность и открытость владением объекта подтверждается представленными истцом документами.

Государственная регистрация права истца не совершалась.

За весь период владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ИП ФИО7, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Таким образом ИП ФИО7 доказала приобретение права собственности на объект недвижимости, что является основанием для удовлетворения предъявленного иска.

От Главы администрации Бобровского сельсовета Сузкунского района Новосибирской области в материалы дела поступило заявление о признании иска, ввиду обоснованности предъявленных ИП ФИО7 требований о признании права собственности на производственное здание (цех), расположенный по адресу: <...>.

Из отзыва Главы Сузунского района Новосибирской области также следует, что администрация Сузунского рацона не имеет возражений относительно удовлетворения настоящего иска.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску ИП ФИО7 просит отнести на себя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объект недвижимости - производственное здание (цех), общей площадью 130,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 54:22:010105:252, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В остальной части производство по делу прекратить.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат государственной пошлины по иску в сумме 4 200 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева