Решение от 31 августа 2022 г. по делу № А13-4830/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4830/2022
город Вологда
31 августа 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 31 августа 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мобикон» к обществу с ограниченной ответственностью «Народное информационное агентство» о взыскании 990 300 руб. 90 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 15.08.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мобикон» (ОГРН <***>, далее – Общество, ООО «Мобикон») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Народное информационное агентство» (ОГРН <***>, далее – ООО «НИА») о взыскании задолженности по договору аренды от 12.03.2020 № М/17/2020 в сумме 990 300 руб. 90 коп., в том числе по арендной плате за период с марта 2020 года по 17 января 2021 года в сумме 933 116 руб. 28 коп., по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с апреля 2020 года по 17 января 2021 года в сумме 57 184 руб. 62 коп.

Определением суда от 09 июня 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору. Исковые требования основывает на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Судом в течение дня объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин.

В судебном заседании 22.08.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) судом объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин 24.08.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания до и после перерыва, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.03.2021. по делу № А13-8101/2020 ООО «Мобикон» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Мобикон» утвержден ФИО4.

Конкурсным управляющим выявлена дебиторская задолженность ООО «НИА» перед ООО «Мобикон» по договору аренды имущества №М/17/2020 от 12.03.2020 (далее – договор), расположенного по адресу: <...>.

По условиям договора истцом (арендодатель) ответчику (арендатор) передано во временное пользование (аренду) недвижимое имущество общей площадью 169,6 кв. м по акту приема-передачи имущества в аренду в соответствии с приложением №4 к Договору. С 1 августа 2021 года в соответствии с дополнительным соглашением, подписанном сторонами, общая площадь арендуемого имущества увеличилась и составила 943,16 кв. м.

В соответствии с пуантом 3.2.3 договора арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора ставка арендной платы определяется по тарифу, утвержденному приложением №3 к договору, и составляет 180 рублей за кв. м в отопительный период и 160 рублей за кв. м в не отопительный период.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов.

Срок действия договора 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора.

При заключении вышеуказанного договора сторонами согласован порядок возврата имущества при прекращении действия договоров. В соответствии с пунктом 6.1 договора при прекращении договора Арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество Арендодателю и подписать Акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора.

По истечении срока действия договора ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, следовательно, договор считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора.

Ответчик нарушил согласованные условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.

По расчету истца задолженность по договору составляет 990 300 руб. 90 коп., в том числе по арендной плате за период с марта 2020 года по 17 января 2021 года в сумме 933 116 руб. 28 коп., по коммунальным расходам за период с апреля 2020 года по 17 января 2021 года в сумме 57 184 руб. 62 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договорах аренды.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению постоянной и переменной частей арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и договоров.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договоров, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 990 300 руб. 90 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народное информационное агентство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мобикон» задолженность в сумме 990 300 руб. 90 коп., а также 22 806 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья Е.В. Дегтярева