Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А63-20367/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20367/2021
г. Ставрополь
14 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения изготовлена 07 апреля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2022 года


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Михайловск, третьи лица: ФИО1, Апанасенковский район, с. Дивное, Администрация города Михайловска, ОГРН <***>, г. Михайловск о взыскании арендной платы в размере 561 362,6 рубля за период с 26.12.2019 по 21.09.2020 по договору от 28.09.2018 № 4 с дополнительным соглашением от 18.12.2019 № 4, в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – ТУ Росимущества в Ставропольском крае) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации города Михайловска о взыскании арендной платы в размере 561 362,6 рубля за период с 26.12.2019 по 21.09.2020 по договору от 28.09.2018 № 4 с дополнительным соглашением от 18.12.2019 № 4.

Решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва от 16.12.2020 № 67 учрежден Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, который является отраслевым (функциональным) органом Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и исполняет функции и полномочия органов местного самоуправления в градостроительной деятельности и области земельных и имущественных отношений.

Определением суда от 25.01.2022 произведена замена ответчика Администрации города Михайловска на Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечена Администрация города Михайловска.

Определением суда от 01.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен ФИО1.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств, возражений не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.09.2018 между Центральным банком Российской Федерации (арендодатель) и Администрацией муниципального образования города Михайловска (арендатор) заключен договор аренды № 4, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял объект недвижимого имущества: административное здание и вспомогательные строения, расположенные по адресу: <...> в целях обеспечения деятельности Администрации муниципального образования города Михайловска.

В п.2.1 договора установлен срок действия договора с 28.09.2018 и до момента передачи объекта в муниципальную собственность муниципального образования города Михайловска.

Размер арендной платы устанавливается арендодателем исходя из стоимости аренды 1 квадратного метра общей площади в год, определенной независимым оценщиком (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора арендатор ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала перечисляет арендодателю сумму квартальной арендной платы.

К указанному договору сторонами заключены дополнительные соглашения от 28.02.2019 № 1, от 02.04.2019 № 2, от 05.06.2019 № 3.

Распоряжением ТУ Росимущества в Ставропольском крае от 10.12.2019 № 26-1232-р указанное административное здание общей площадью 751,2 м2, а также вспомогательные строения приняты в государственную казну Российской Федерации. В связи с чем, 18 декабря 2019 года Центральный банк Российской Федерации (арендодатель), ТУ Росимущества в Ставропольском крае (новый арендодатель) и Администрация муниципального образования города Михайловска (арендатор) заключили дополнительное соглашение от 18.12.2019 № 4 к договору аренды № 4 от 28.09.2018, в соответствии с которым стороны договорились о замене по договору арендодателя. При этом срок аренды установлен не был.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 18.12.2019 № 4 все права и обязанности арендодателя по договору переходят к новому арендодателю с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объект.

Объект зарегистрирован в собственность Российской Федерации 26.12.2019, то есть права по начислению арендной платы возникли у истца с указанной даты.

В соответствии с отчетом от 13.07.2021 №8/07/2021 об определении рыночной стоимости аренды нежилого здания расположенного по адресу: <...> стоимость права аренды в год составляет 1 200 000 рублей, в месяц – 100 000 рублей.

Истцом произведен расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы в период с 26.12.2019 по 31.12.2019 составил 12 216 рублей 81 копеек, годовой размер арендной платы за 2020 год – 757 442 рублей 47 копеек. В указанный период ответчиком частично производилось погашение долга по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.12.2019 по 21.09.2020 в размере 561 362,6 рубля.

Поскольку срок аренды в дополнительном соглашении № 4 от 18.12.2019 установлен не был, истец в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации направил 21.09.2020 в Администрацию города Михайловска уведомление о расторжении договора аренды.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 16.12.2020 № 26-КА-04/8269 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в Ставропольском крае с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что истец передал во временное владение и пользование ответчику административное здание и вспомогательные строения, расположенные по адресу: <...>.

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 26.12.2019 по 21.09.2020 в сумме 561 362,6 рубля.

По условиям договора аренды размер арендной платы устанавливается арендодателем исходя из стоимости аренды 1 кв.м. общей площади в год, определенной независимым оценщиком.

В соответствии с отчетом от 13.07.2021 №8/07/2021 об определении рыночной стоимости аренды нежилого здания расположенного по адресу: <...> стоимость права аренды в год составляет 1 200 000 рублей, в месяц – 100 000 рублей.

Истцом произведен расчет арендной платы, исходя из площади нежилого помещения – 751,20 кв.м. и стоимости 1 кв.м. – 1 008,31 рублей. Размер арендной платы в период с 26.12.2019 по 31.12.2019 составил 12 216 рублей 81 копеек, годовой размер арендной платы за 2020 год – 757 442 рублей 47 копеек.

Таким образом, истцом рассчитана арендная плата в меньшем размере, чем установлено независимым оценщиком, исходя из сложившихся между сторонами ранее отношений. Учитывая правовой статус истца и ответчика, суд не усматривает в данном расчете нарушений законодательства и воли сторон при исполнении договора.

Проверив представленный ТУ Росимущества в Ставропольском крае расчет арендной платы, суд установил, что управлением заявлена ко взысканию меньшая сумма, что не противоречит статье 9 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 561 362,6 рубля за период с 26.12.2019 по 21.09.2020 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 156, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь удовлетворить.

Взыскать с Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***> в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь 561 362,6 рубля основного долга по договору от 28.09.2018 № 4 с дополнительным соглашением от 18.12.2019 № 4.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Керимова