Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А76-26674/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26674/2018
24 октября 2018 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тихий Бор», г. Челябинск (ОГРН <***>),

к публичному акционерному обществу «Челябинский металлургический комбинат», г. Челябинск (ОГРН <***>),

о взыскании 499 2142 руб. 08 коп.,

с участием представителей

истца: ФИО2, доверенность от 28.10.2016,

ответчика: ФИО3, доверенность от 21.05.218,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тихий Бор», г. Челябинск (далее- истец, общество «Тихий Бор») 17.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Челябинский металлургический комбинат», г. Челябинск (далее- ответчик, ПАО «ЧМК») о взыскании по договору аренды 10006745 от 01.10.2011:

-задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.01.2018 в размере 455 614 руб. 45 коп.;

-пени за период с 15.09.2016 по 24.10.2018 в размере 43 599 руб. 63 коп. (в редакции заявления от 24.10.2018, принятого удом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор аренды, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в отзыве с дополнение представил контррасчёт пени, наличие долга не оспорил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2011 г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование имущество, именуемое в дальнейшем имущество, а именно: Трансформаторная подстанция (ТП-69), площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Каштак (пункт 1.1.) (том 1 л.д. 13-14).

Целевое использование – передача электроэнергии. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункты 1.2.-1.3.).

Согласно разделу 3 договора, ежемесячная арендная плата составляет – 31 625 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 4 824 руб. 15 коп. Арендатор в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным производит оплату арендной платы, и арендодатель ежемесячно до 25-го числа текущего месяца выставляет счет-фактуру за аренду имущества.

Имущество передано в аренду по акту приёма- передачи от 01.10.2011 (том 1 л.д. 15).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, договор вступает в силу с 01.10.2011 г. и действует до 01.09.2012 г. По согласованию сторон срок действия договора может быть продлен, при этом договор считается заключённым сторонами на прежних условиях.

01 августа 2013 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому договор вступает в силу с 01.08.2013 г. и действует до 01.07.2014 г. По окончании этого срока и при отсутствии согласия арендодателя на продление договора, в соответствии с пунктом 2.3.1., арендатор обязан немедленно передать арендуемое имущество арендодателю. Окончание срока действия настоящего договора не влечет прекращения условий договора и обязанностей сторон по обязательствам, возникших во время действия договора, до их полного исполнения (том 1 л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 01.07.2014 г. продлен срок действия договора до 01.06.2015 г. (том 1 л.д. 17).

Дополнительным соглашение от 30.06.2015 г. продлён срок действия договора до 01.05.2016 г., в договор включен пункт 3.3. следующего содержания: «в случае нарушения сроков оплаты арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0,02% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения своей обязанности» (том 1 л.д. 18).

Дополнительным соглашение к договору от 31.12.2015 г. с протоколом разногласий от 10.02.2016 г. сторонами изменен размер арендной платы на 26 800 руб. 85 коп. (том 1 л.д. 19-20).

Как указал в исковом заявлении истец, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет 455 614 руб. 45 коп., что подтверждается актами за период с 01.09.2016 по 31.01.2018 (том 1 л.д. 35-51, 139-147), на основании которых ответчику для оплаты выставлены счета на оплату (том 1 л.д. 28-34). Согласно указанным актам размер арендной платы составил 26 800,85 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 174690 от 20.02.2018 г.) с просьбой в срок до 01.03.2018 г. погасить имеющуюся задолженность и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, полученной ответчиком, но оставленной без внимания (том 1 л.д. 11-12).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, актами об оказании услуг, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по договору аренды имущества.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, не оспаривается ответчиком, акты подписаны без замечаний и претензий, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 455 614 руб. 45 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении договора предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 3.3.), согласно которому в случае нарушения сроков оплаты арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0,02% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения своей обязанности, требование истца является обоснованным.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому за период с 15.09.2016 г. по 24.10.2018 г. размер неустойки составляет 43 599 руб. 63 коп.

Между тем, ознакомившись с контррасчетом неустойки, представленным ответчиком, суд считает обоснованным именно его на сумму 41 884 руб. 30 коп.

При указанных выше обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 41 884 руб. 30 коп., оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражный суд не усматривает.

Истцом, при подаче искового заявления в суд, оплачена государственная пошлина в размере 13 333 руб. 00 коп. платежным поручением № 23 от 18.05.2018 г.

Государственная пошлина подлежит распределению между сторонами по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Так как истцом уменьшен размер требований, удовлетворенных судом частично, то расходы по уплаченной госпошлине подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Челябинский металлургический комбинат» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тихий бор» задолженность в размере 455 614 руб. 45 коп., пени в размере 41 884 руб. 30 коп., всего – 497 498 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 939 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тихий бор» из федерального бюджета 349 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 23 от 18.05.2018 г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru