Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А49-4712/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,

http://www.penza.arbitr.ru/


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-4712/2023
г. Пенза
12 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» (ФИО2 <...>, Пенза г., 440008; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 211 388,21 руб., при участии в судебном заседании:

от истца: Кребс И.А. – представителя по доверенности от 06.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Пензенский областной земельный резерв» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 50 зем. от 01.04.2022 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 130 647,84 руб., пеней за период с 11.10.2022 по 04.05.2023 в размере 80 740,37 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 314, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 06.09.2023.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего

условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2022 между акционерным обществом «Пензенский областной земельный резерв» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 50зем, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять и уплатить арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в договоре, земельный участок с кадастровым номером 58:10:0370101:6, площадью 1 050 635 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, р-он Каменский, <...>.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом (Приложение № 1) на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды участков, подготовленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, и составил 14 516,42 руб. в месяц или 43 549,28 руб. в квартал, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно в полном объеме ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, подлежащего оплате. Оплата арендной платы за первый, в том числе неполный, квартал производится арендатором не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 01.04.2022, подписанному сторонами, земельный участок передан арендатору без замечаний.

Договор заключен сторонами на 5 лет с 01.04.2022 и вступил в силу с момента его подписания (п. 3.1. Договора).

30.12.2022 по соглашению сторон договор аренды был расторгнут с 01.01.2023.

Поскольку в период действия договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей выполнял не в полном объеме, истец числит за индивидуальным предпринимателем ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 50 зем. от 01.04.2022 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 130 647,84 руб.

Претензия об оплате образовавшейся задолженности от 27.02.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Мотивированный отзыв на иск ответчик не представил, позицию по спору не выразил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не оспаривается, доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что задолженность в заявленном истцом размере подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком, доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению платы по договору в материалах дела отсутствуют,

арбитражный суд, на основании ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ признает исковые требования о взыскании задолженности в размере 130 647,84 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также в связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисленной за период с 11.10.2022 по 04.05.2023 в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора аренды), что составило 80 740,37 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 6.2. договора аренды земельного участка и составляет 0,3 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет пеней судом проверен и признан правильным.

Возражений по методике расчета неустойки, сумме неустойки и периоду ее начисления ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате поставленного ресурса в сроки, установленные договорами, в нарушение ст. 65 АПК РФ, арбитражному суду ответчиком не представлены.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательства того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и

непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, суду в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает правомерным начисление ответчику неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

Из пункта 1 и 2 статьи 333 ГК РФ, а также пунктов 69, 71 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение неустойки, подлежащей уплате должником, допускается только по обоснованному его заявлению в случаях, если начисленная кредитором неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ходатайство о несоразмерности начисленной истцом неустойки ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств в части оплаты используемым земельным участком, что привело к просрочке, поэтому ответчик несет ответственность в виде уплаты договорной неустойки.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.10.2022 по 04.05.2023 в размере 80 740,37 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 228,00 руб. по платежному поручению № 90 от 10.05.2023.

При цене иска 211 388,21 руб. госпошлина составляет 7 228,00 руб.

Таким образом, госпошлина в размере 7 228,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст. ст. 169-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 50 зем. от 01.04.2022 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 130 647,84 руб., пени за период с 11.10.2022 по 04.05.2023 в размере 80 740,37 руб., а всего 211 388,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 228 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.К. Иртуганова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России7 Дата 02.02.2023 11:16:00

Кому выдана Иртуганова Гульнара Камилевна