Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А41-73477/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва Дело № А41-73477/17

11 декабря 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2017

Решение в полном объеме изготовлено 11.12.2017


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-73477/17

по иску ООО "ИНТЕБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица – Управление РОСРЕЕСТРА по Московской области, ООО «ОРИОН»

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНТЕБ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного на основании договора об ипотеке 18.06.2014 № 1, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 19.04.2016 № 2, статьи 64 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "ИНТЕБ": сети хозяйственно бытовой канализации («Напорная канализация»), назначение: нежилое, Сооружения канализации, протяженность 263 м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Мытищинский район, с/п Федоскино, д. Малое Ивановское, АОЗТ схп «Менжинец», кадастровый номер 50:12:0000000:55993.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, в электронном виде направил отзыв на иск.

Третьи лица Управление РОСРЕЕСТРА по Московской области и ООО «ОРИОН», извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец является собственником сооружения с кадастровым номером 50:12:0000000:55993: сети хозяйственно бытовой канализации («Напорная канализация»), назначение: нежилое, Сооружения канализации, протяженность 263 м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Мытищинский район, с/п Федоскино, д. Малое Ивановское, АОЗТ схп «Менжинец» (далее – объект), о чем в ЕГРП 27.09.2016 внесена запись № 50-50/001-50/061/006/2016-4061/1.

Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030321:2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды земельных участков от 15.10.2014 № м09/2014 ОР-ИН, заключенного с ООО «Орион» - собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030321:2, с согласия ОАО Банк «Санкт-Петербург» от 03.10.2014 № 255/01580и.

По условиям договора аренды истец является арендатором части земельного участка площадью 185,50 кв.м. и части земельного участка площадью 34,00 кв.м., находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030321:2.

Одновременно с регистрацией права собственности на объект в ЕГРП Управлением РОСРЕЕСТРА по Московской области 27.09.2016 внесена запись об обременении объекта ипотекой за № 50-50-12/064/2014-341 в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» на срок с 26.06.2014 по 26.10.2018 на основании договора об ипотеке от 18.06.2014 № 1, дата регистрации 27.09.2016 за № 50-50-12/064/2014-341, дополнительного соглашения от 19.04.2016 к договору об ипотеке от 18.06.2014 № 1, дата регистрации 04.05.2016 за № 50-50/012-50/012/010/2016-619/1, статьи 64 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

При этом истец не является стороной по договору об ипотеке от 18.06.2014 № 1, не является ни залогодателем, ни залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030321:2.

Уведомлением от 05.05.2017 № 50-50/061-50/061/001/2017-5349 Управление РОСРЕЕСТРА по Московской области отказало истцу в исключении записи об ипотеке из ЕГРН, а также в осуществлении действий по исправлению технической ошибки в отношении объекта.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком не принес положительного результата.

Ссылаясь на то, что запись в ЕГРН от 27.09.2016 об обременении объекта ипотекой в пользу ответчика внесена при отсутствии правовых оснований, и данная запись препятствует распоряжению объектом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, применяются соответственно правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела следует, что по договору об ипотеке от 18.06.2014 № 1, заключенному между ответчиком и ООО «ОРИОН» в обеспечение исполнения ОАО «Открытые инвестиции» обязательств по кредитному договору от 18.06.2014 № 0155-14-003249, был передан земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030321:2.

На основании статьи 66 Закона об ипотеке, если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Между тем, залогодатель по договору об ипотеке от 18.06.2014 № 1 - ООО «ОРИОН» не является собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, в связи с чем, запись в ЕГРН об обременении объекта ипотекой в пользу ответчика внесена при отсутствии правовых оснований.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Как следует из статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих из судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре права (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Кроме этого, судом учтено, что в соответствии с подпунктами 1 и 10 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании заявления ответчика от 06.09.2017 № 255/01300п Управлением РОСРЕЕСТРА по Московской области погашена запись об ипотеке земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2017.

Поскольку обременение в виде ипотеки земельного участка прекратилось, но до настоящего времени обременение в виде ипотеки объекта значится в реестре как существующее для сторон договора ипотеки и всех третьих лиц, сохранение записи об обременении объекта нарушает права истца как собственника объекта.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о признании отсутствующим обременения прав в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное на основании договора об ипотеке 18.06.2014 № 1, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 19.04.2016 № 2, статьи 64 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "ИНТЕБ": сети хозяйственно бытовой канализации («Напорная канализация»), назначение: нежилое, Сооружения канализации, протяженность 263 м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Мытищинский район, с/п Федоскино, д. Малое Ивановское, АОЗТ схп «Менжинец», кадастровый номер 50:12:0000000:55993.

Взыскать с ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" в пользу ООО "ИНТЕБ" 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова