Решение от 2 сентября 2020 г. по делу № А12-18383/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-18383/2020

«02» сентября 2020 года

резолютивная часть оглашена 02.09.2020 года


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агроль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды №788 от 30.12.2016, договора аренды земельного участка №1 от 09.01.2018, договора аренды земельного участка №2 от 09.01.2018

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика –не явились, уведомлены

Администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроль" о расторжении договоров аренды земельных участков № 788 от 30.12.2016, №№ 1,2 от 09.01.2018, заключенных между администрацией и ООО "Агроль" .

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договоров аренды земельных участков.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено без участия ответчика, уведомленного о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Агроль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 788 от 30.12.2016 сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером 34:22:070003:198 площадью 150000 кв.м. по адресу Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Каменнобродского сельского поселения для размещения теплиц.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между Администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Агроль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 от 09.01.2018 49 лет земельного участка с кадастровым номером 34:22:000000:165 площадью 81110368 кв.м. по адресу Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Ягодновского сельского поселения для производства сельхозпродукции.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Также, между Администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Агроль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2 от 09.01.2018 сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 34:22:090003:35 площадью 2627998 кв.м. по адресу Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Ягодновского сельского поселения для размещения теплиц.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договора прошли государственную регистрацию в Росреестре.

Согласно расчету истца по договору № 788 от 30.12.2016 сумма долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 6 462,76 рублей, сумма неустойки по состоянию на 31.12.2019 составляет 1 409,72 рубля; по договору № 1 от 09.01.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумма долга составляет 1 017 124,24 рубля, неустойка по состоянию на 31.12.2018 – 221 864,04 рубля; по договору № 2 от 09.01.2018 сумма долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 26 805,58 рублей, сумма неустойки по состоянию на 31.12.2019 – 5 847,06 рублей. Указанная сумма была взыскана решением арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-8594/2020 от 09.07.2020.

В целях соблюдения досудебного порядка с требованием о расторжении договора администрация обратилась к ООО «Агроль» в претензии от 27.04.2020 № 2-2824.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил, истец обратился в суд с иском о расторжении договоров аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная норма содержится в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из того, что при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предупреждением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя. Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, своевременной уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 18 000 рублей.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 788 от 30.12.2016 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Агроль" и администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 09.01.2018 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Агроль" и администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 09.01.2018 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Агроль" и администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроль" в доход федерального бюджета госпошлину 18 000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая