Резолютивная часть решения от 13 июля 2021 г. по делу № А40-57650/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57650/21-121-287
г. Москва
13 июля 2021 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Е. А. Аксёновой

при ведении протокола с/з секретарем с/з – ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ООО "Беканд" (125222, Москва город, улица Генерала Белобородова, дом 7/2, эт 8 кв 47, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 08.02.2003, 123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1)

о признании незаконными действий,

В судебное заседание явились:

от заявителя: неявка (изв.), от ответчика: неявка (изв.),

РЕШИЛ:

Признать действия Департамента городского имущества города Москвы по непредставлению договора купли-продажи арендуемого помещения незаконным.

Проверено на соответствие гражданскому законодательству.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем представления Обществу для подписания договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал № 0, помещение II, ком. 1-21), в следующей редакции (на основании первоначальной редакции от 24.04.18 г., с учетом решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.18 г., дополнительного решения Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.18 г., Постановления 9 Арбитражного апелляционного суда от 04.03.19 г.):

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

№ __________________________

г. Москва «____» ____________ 20___ г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы С.И.Файнгерша, действующего на основании доверенности от 26.12. 2018, удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 77/44-н/77- 2018-14-362, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Беканд», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО4 , действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законом г. Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества г. Москвы«, решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018, дополнительным решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2018 г., постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу № А40-109941/17, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее Объект), расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:02:0013008:4163, общей площадью 259 кв. м (подвал № 0, пом. II, комн. 1-21), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28.12.2017 № 77:02:0013008:416377/002/2017-1).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Договор вступает в законную силу после подписания Сторонами, с даты присвоения Продавцом учетного номера Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.2. Договора направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной регистрации права собственности и залога на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации права собственности и залога на Объект предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объект.

2.1.4. Исключен на основании Постановления 9 Арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу № А40-109941/17.

2.1.5. Исключен на основании Постановления 9 Арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу № А40-109941/17.

2.1.6. Письменно уведомлять Продавца о:

- принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала в трехдневный срок;

- возбуждения процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.7. Исключен на основании Постановления 9 Арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу № А40-109941/17.

2.1.8. По письменному заявлению Продавца в недельный срок составить закладную на Объект, удостоверяющую права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, предоставив ее в орган регистрации прав в соответствии с нормами действующего законодательства.

2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.3. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

2.4. Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее, чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку Объекта с ежемесячной/квартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.5. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского Кодекса РФ, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта (Объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объект (объектов недвижимости, возникшие в случае раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.6. При этом Соглашение о передаче Договора:

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в п. 2 5 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.5 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.7. Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.5. Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

2.8. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 17 396 896 (семнадцать миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. без НДС.

В счет выкупной стоимости зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 2 743 275 (два миллиона семьсот сорок три тысячи двести семьдесят пять) руб. 50 коп.

С учетом произведенного зачета подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 14 653 620 (четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать) руб. 50 коп.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения и изменению не подлежит.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ключевой ставки).

3.4. Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения суда и представления Департаментом полного комплекта документов по Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа каждого месяца.

Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 244 227 (двести сорок четыре тысячи двести двадцать семь) руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,

находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части

реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес

Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору

публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и

внесение изменений в настоящий пункт не требуются.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о

поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

3.7. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от

06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

3.8. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от

06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

4.6. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.2. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.3. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.4. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.5. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.6. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.8. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

5.9. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в срок задолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с пунктом 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на странице Департамента на официальном сайте Мэра Москвы в сети Интернет.

5.10. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный центр определяется Продавцом).

7.3. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.5. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты в соответствии с пунктом 3.4 Договора (непредставление подтверждающих оплату документов), Продавец вправе в досудебном порядке урегулировать вопрос путем направления Покупателю претензионного уведомления. При не поступлении от Покупателя ответа на направленную в его адрес претензию по истечении 30 дней Продавец имеет право на расторжение настоящего договора в судебном порядке.

7.6. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.7. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.8. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.9. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.10. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.11. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

7.12. Исключен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 по делу № А40-109941/17.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанному в пункте 3.1, а также прекращения обязательств по Договору.

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (статья 431.2 Гражданского Кодекса РФ), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.5. В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497/ПП (иными правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы,

Покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствие с действующим законодательством.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества Общество с ограниченной г. Москвы ответственностью «Беканд»

125009, <...>, 125222, <...>, этаж 8, кв.47

ИНН <***> ИНН <***> КПП 70501001 КПП 770501001

ОГРН <***> (дата внесения ОГРН <***> (дата внесения записи: 27.02.2003 г., регистрирующий записи 18.02.2003 года, регистрирующий

орган: Межрайонная инспекция ФНС № орган: Межрайонная инспекция МНС № 46 39

по г.Москве) по г. Москве)

Заместитель Начальника Управления Генеральный директор приватизации городского имущества ФИО4 ФИО5

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО

"Беканд" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в

Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.А. Аксенова