Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А13-12130/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12130/2020
город Вологда
24 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» (ОГРН <***>) к Администрации сельского поселения Желябовское (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 35:19:0303016:69, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Устюженского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее – ООО «Жуковец», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Желябовское (Администрация, ответчик) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 35:19:0303016:69, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец сослался на возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитет по управлению имуществом Устюженского муниципального района, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

В судебное заседание ответчик, третьи лица, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1985 году в период деятельности колхоза «Красный Жуковец» на территории д. Славынево Устюженского района Вологодской области на средства и для нужд колхоза был построен и сдан в эксплуатацию одноквартирный деревянный жилой дом, который был принят к бухгалтерскому учету колхоза 07.07.1987 под инвентарным номером 00000008.

В 1992 на базе колхоза «Красный Жуковец» было создано коллективно- долевое сельскохозяйственное предприятие «Красный Жуковец» (далее КДСП «Красный Жуковец»), что подтверждается Уставом, зарегистрированным постановлением Главы администрации Устюженского района от 14.04.1992 №150. В результате реорганизации все основные средства, в том числе и жилой фонд бывшего колхоза «Красный Жуковец» перешли в собственность КДСП «Красный Жуковец».

В 1999 году коллективное сельскохозяйственное предприятие «Красный Жуковец» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее - ООО «Жуковец»), которое в соответствии с Уставом является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красный Жуковец». Все основные средства, в том числе и жилой фонд КДСП Красный Жуковец» перешли на баланс ООО «Жуковец».

В дальнейшем указанному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0303016:32 (земли населенного пункта), не принадлежащем ООО «Жуковец», присвоен адрес: <...>, дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 35:19:0303016:69.

Право собственности за истца на жилой дом с кадастровым номером 35:19:0303016:69 не оформлено в установленном законом порядке в связи с утратой первичной правоустанавливающей документации, необходимой для регистрации права собственности.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на спорный объект, перешедший к истцу в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствие для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов правопредшественника, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ.

Норма статьи 234 ГК РФ к спорным правоотношениям не подлежит применению, поскольку как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» на жилой дом с кадастровым номером 35:19:0303016:69, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская