Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А19-13694/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-13694/2020


05.10.2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.09.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05.10.2020 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 666703, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН КИРЕНСКИЙ, ГОРОД КИРЕНСК, УЛИЦА КРАСНОАРМЕЙСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), ДОМ 5)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ ЛЕС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 666504, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ, РАБОЧИЙ <...>, А)

о взыскании 2 093 850 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не присутствовал,

от ответчика: представитель не присутствовал;

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору №10юл/20 от 17.04.2020г. в размере 2 071 000 руб., пени в размере 22 850 руб. 03 коп. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 10юл/20 от 17.04.2020г.

Истец , надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ (уведомление получено 10.09.2020г.).

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Киренского муниципального района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал лес» (арендатор) заключен договор от 17 апреля 2020 года № 10юл/20 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 38:09:120002:486, расположенный по адресу: Иркутская область, Киренский район, в 1000 метрах северо-западнее д. Пашня, общей площадью 38604 кв.м., именуемый в дальнейшем «земельный участок».

В соответствии с пунктом 3.1 договора, договор заключается сроком на 5 (пять) лет, действует с 01 мая 2020 года по 30 апреля 2025 года.

Арендная плата определяется в соответствии с отчетом об оценке об определении рыночной стоимости аренды земельного участка № 27-03/20 от 03.03.2020 и устанавливается по результатам торгов (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата по договору вносится арендатором за 1-й год в течение 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации настоящего договора, за вычетом суммы задатка в размере 517000 рублей, оплаченного для участия в торгах и засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Последующие платежи вносятся в размере ежегодной арендной платы до 01 мая текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы за период действия договора составляет: 12940000 руб. Арендная плата в год составляет 2 588 000 руб.

Согласно п. 4.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующем действующему законодательству РФ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.05.2020г. за № 38:09:120002:486-38/127/2020-6.

Претензией от 04.06.2020г. истец сообщил ответчику о наличии задолженности, указал на необходимость погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 2 071 000 руб. за 2020г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.3 договора начислил ответчику неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования в размере 22850 руб. 03 коп. за период с 23.05.2020г. по 28.07.2020г.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом в соответствии с условиями договора (п. 3.3) заявлено о взыскании арендных платежей в размере 2071000 руб. за 2020г.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за 2020г. составляет 2071000 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 2071000 руб. за 2020г. обоснованы.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу ст.330 ГК РФ неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 65, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, порядка начисления неустойки, предусмотренного п. 4.3 договора, а также с учетом положений ст. ст. 191, 193 ГК РФ судом произведен расчет с 26.05.2020г. по 29.09.2020г. (день вынесения решения суда) следующим образом:


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

неустойка,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

2 071 000

26.05.2020

21.06.2020

27

5,50%

300

10251,45

2 071 000

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

10872,75

2 071 000

27.07.2020

29.09.2020

65

4,25%

300

19070,46

Итого:

127

4,58%

40194,66


Таким образом, общий размер исчисленной неустойки за период с 26.05.2020г. по 29.09.2020г. составляет 40194 руб. 66 коп., в дальнейшем подлежит начислению неустойка исходя из 1/300 ключевой ставки банка России за каждый день просрочки на сумму долга 2071000 руб., начиная с 30.09.2020г. по день уплаты долга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требования, заявленного истцом о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 40194 руб. 66 коп. – неустойку; неустойку от суммы 2071000 руб., исходя из 1/300 учетной ставки Банка России, начиная с 30.09.2020 по день уплаты долга.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 33556 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ ЛЕС" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА сумму 2071000 руб. – арендную плату, сумму 40194 руб. 66 коп. – неустойку; неустойку от суммы 2071000 руб., исходя из 1/300 учетной ставки Банка России, начиная с 30.09.2020 по день уплаты долга;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ ЛЕС" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 33556 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова