Решение от 10 декабря 2021 г. по делу № А79-9299/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9299/2021
г. Чебоксары
10 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2021 года.


Арбитражный суд в составе судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428015, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Русский характер", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428027, <...>,

о расторжении договора и возврате имущества,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русский Характер" (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 09.11.2018 №Н-808, обязании ответчика в недельный срок со дня вступления в силу освободить занимаемое нежилое помещение №11, общей площадью 138,10 кв.м., расположенного на первом этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома (лит. А), находящегося по адресу: <...>; взыскании с ответчика 1264836 руб. 10 коп. долга, 11242 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за август 2021 года, 324428 руб. 15 коп. пени за период с 10.12.2018 по 06.08.2021.

К участию в деле участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

Определением от 18.11.2021 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение иска в редакции заявления от 12.11.2021, которым истец просил расторгнуть договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 09.11.2018 №Н-808, обязать ответчика в недельный срок со дня вступления в силу освободить занимаемое нежилое помещение №11, общей площадью 138,10 кв. м, расположенного на первом этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома (лит. А), находящегося по адресу: <...>, и вернуть помещение истцу.

Стороны явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени его проведения.

Истец ходатайством от 07.12.2021 иск поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Русский характер" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 09.11.2018 №Н-808, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение № 11 общей площадью 138,1 кв. м., расположенное на первом этаже жилого двенадцатиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>, принадлежащее продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 1.3 договора выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 7026610 руб. без учета НДС.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что оплата выкупной стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 117111 руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 117061 руб., путем внесения покупателем на расчетный счет Продавца.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения 09.11.2018.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 14.11.2018.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 454 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Анализ условий рассматриваемого договора позволяет квалифицировать его как договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа.

Согласно пункту 2 статьи 489 названного Кодекса, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела видно, что ответчик систематически не вносил платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

В соответствии с условием пункта 4.2 договора невнесение в сроки установленные договором стоимости (цены продажи) Нежилого помещения является основанием для расторжения договора.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком выкупной стоимости по договору купли продажи от 09.11.2018 №Н-808 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Претензией от 09.08.2021 истец предложил ответчику в течение месяца оплатить имеющуюся задолженность, а в случае неисполнения требований - расторгнуть договор купли-продажи в связи с просрочками платежей и наличием задолженности.

Поскольку в рамках настоящего дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи суд считает правомерным реализацию Комитетом своего права на расторжение договора купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика освободить и возвратить истцу нежилое помещение, как основанные на законе и подтвержденные материалами дела.

Как разъяснено в пункте 65 постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение №11, общей площадью 138,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого двенадцатиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 09.11.2018 №Н-808, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью "Русский характер".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Русский характер" освободить и возвратить в собственность муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" нежилое помещение №11, общей площадью 138,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого двенадцатиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский характер" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



СудьяЕ.В. Васильев