Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А40-14242/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-14242/23-191-114
г. Москва
24 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАКСИМА ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 1095260008172, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: 5260258667)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк "РУМО" (119421, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 111, К. 1, ПОМЕЩ. 26 ОФИС 63, ОГРН: 1207700080940, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: 7728499324)

третье лицо: ОАО «РУМО»

о взыскании 3 889 283 руб. 72 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк "РУМО" о взыскании суммы долга по основному платежу по договору аренды № 990 от 08.09.1997 в размере 955 671 рубль 95 копеек за период с 30.03.2020 по 31.12.2022; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № 990 от 08.09.1997 в размере 2 933 611 рублей 77 копеек с 26.03.2020 по 25.11.2022; начиная с 26.11.2022 за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,7 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

Земельный участок общей площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0529400:8, местоположение: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Нахимова, д. 13, был передан Администрацией г. Нижнего Новгорода в пользование АООТ «РУМО» по договору аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997 (далее -Договор аренды № 990 от 08.09.1997).

Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды установлен с 19.08.1997 по 18.08.2046 включительно.

05.09.2006 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 (№ 52-52-01/457/2006-416).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Нижегородской области от 30.12.2014 № 549 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 был разделен на 36 самостоятельных земельных участков.

В разные годы из собственности Открытого акционерного общества «РУМО» (далее - ОАО «РУМО») в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости, которые находятся на указанных земельных участках.

Так, на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:1323, (который находится на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1310), 30.03.2020 было зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк РУМО» (далее - ООО «Индустриальный парк РУМО»).

Начиная с 30.03.2020 и до настоящего момента арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1310 является ООО «Индустриальный парк РУМО».

Согласно п. 3.16 договора аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с условиями договора аренды № 990 от 08.09.1997, арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды № 990 от 08.09.1997 в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с систематическим неисполнением ООО «Индустриальный парк РУМО» условий договора аренды по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с 30.03.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность на общую сумму 3 889 283 рубля 72 копейки: 955 671 рубль 95 копеек долг по основному платежу; 2 933 611 рублей 77 копеек долг по пени.

В адрес ООО «Индустриальный парк РУМО» направлялась претензия от 29.11.2022 № 52-9-07/7702 с предложением в добровольном порядке в 30-дневный срок с момента получения претензий погасить имеющуюся задолженность.

ООО «Индустриальный парк РУМО» добровольно сумму, указанную в претензии, не оплатило, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

27.03.2023 ответчиком в суд представлен отзыв, в котором указал, что во исполнение принятых обязательств по Договору аренды № 990, ООО «Индустриальный парк «РУМО» уже оплатило арендную плату за использование части земельного участка, занятого зданием с кадастровым номером 52:18:0050294:1323, в рамках предъявленного иска по делу № А40-13635/2023 и перечислило на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области денежные средства в сумме 1 289 052 рубля 29 копеек из расчета всей площади здания 233,1 кв,м. с кадастровым номером 52:18:0050294:1323, что подтверждается платежным поручением № 12 от 28.02.2023,

Судебный спор, связанный с внесением ответчиком арендных платежей за использование земельного участка, занятого нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0050294:1323 площадью 233,1 кв.м., будет разрешен в рамках дела № А40-13635/2023.

Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком ввиду расположения на нем нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0050294:1323 площадью 233,1 кв. м., так как это приведет к двойному (повторному) взысканию арендной платы с ответчика, что нарушит права последнего и поставит его в неравное положение по сравнению с другими участниками гражданского оборота.

С учетом изложенного, также не подлежат удовлетворению предъявленные истцом требования о взыскании с ответчика финансовых санкций, ввиду предъявления им аналогичных по существу требований в рамках дела № А40-13635/2023.

Кроме того, ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050294:1310, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, ул. Адмирала Нахимова, д.13, является дорогой общего пользования, которую используют для подъезда к нежилым зданиям и другие арендаторы по Договору аренды № 990. В свою очередь, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области произвело расчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1310 в полном объеме только исходя из расположенного на нем части нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0050294:1323, принадлежащего ООО «Индустриальный парк «РУМО».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 19.08.1997 № 2885-р АООТ «РУМО» предоставлен в аренду земельный участок площадью 48,651 ГА, по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Адмирала Нахимова, д. 13, фактически занимаемый производственной площадкой завода, сроком на 49 лет.

По условиям договора аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997 Администрация города Нижнего Новгорода передала в пользование АООТ «РУМО» (правопредшественник ОАО «РУМО») земельный участок площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:05:294:008, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, ул.Адмирала Нахимова, д. 13. Сорок аренды установлен с 19.08.1997 по 18.08.2046.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:05:294:008 является Российская Федерация (право собственности зарегистрировано 05.09.2006).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 30.12.2014 № 549 земельный участок с кадастровым номером 52:18:05:294:008 был разделен на 36 самостоятельных земельных участков.

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из подпункта 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. При этом исходным является один участок.

30.03.2020 ООО «Индустриальный парк «РУМО» приобрело право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 52:18:0050294:1323, площадью 233,1 кв.м.; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1281 по адресу: город Нижний Новгород, ул.Адмирала Нахимова, д. 13. При этом, часть здании с кадастровым номером 52:18:0050294:1323 располагается также на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1310 по адресу: город Нижний Новгород, ул. Адмирала Нахимова, д.13,

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости 30.03,2020, и с этого момента, в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, у него возникло право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего их собственника.

Истец также ранее обращался в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 289 052 рубля 29 копеек за период с 30.03.2020 по 31.12.2022 и пени в размере 3 956 984 рубля 40 копеек с 26.03.2020 по 25.11.2022, ссылаясь на то, что на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 52:18:0050294:1196, 52:18:0050294:1321, в том числе 52:18:0050294:1323 (которые находятся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1281), 30.03.2020 было зарегистрировано право собственности ООО «Индустриальный парк РУМО».

При этом, расчет арендной платы был произведен исходя из общей площади здания 52:18:0050294:1323.

В рамках указанного дела ответчиком было представлено платежное поручение об оплате арендной платы от 28.02.2023 № 12.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы 15.05.2023 по делу № А40-13635/23-127-117 исковые требования удовлетворены частично, в части пени, во взыскании задолженности отказано.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением от 22.05.2023 суд предлагал истцу обосновать расчет, учитывая что здание с кадастровым номером 52:18:0050294:1323 располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:18:0050294:1310 и 52:18:0050294:1281, а также то, что решением суда по делу № А40-13635/23 взыскан долг и пени за пользование землей с кадастровым номером 52:18:0050294:1281 исходя из всей площади земельного участка, между тем, истец какие-либо пояснения в адрес суда не направил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая, что спорное здание расположено на двух земельных участках, а по ранее рассмотренному спору ответчиком была произведена оплата арендной платы, суд приходит к выводу о том, что истец обоснование расчета не представил. Более того, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050294:1310, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, ул. Адмирала Нахимова, д.13, является дорогой общего пользования, которую используют для подъезда к нежилым зданиям и другие арендаторы.

При таких обстоятельствах удовлетворение заявленных в настоящем иске требований приведет к двойной оплате арендной платы за один объект недвижимости.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем она по рассмотренному спору взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова