Решение от 15 декабря 2017 г. по делу № А40-182131/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-182131/17-37-1095
г. Москва
15 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена 24 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года


Арбитражный суд г.Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атиль Харитоньевский» (ОГРН 1155074003479, ИНН 5074052806, дата регистрации 13.04.2015г., место нахождения: 142180, Московская обл., г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Ленина, д. 1)к Обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик Лэнд» (ОГРН 1117746778632, ИНН 7707759317, дата регистрации 03.10.2011г., место нахождения: 454007, г. Челябинск, просп. Ленина, д. 26А, оф. 901-902)

о взыскании долга в сумме 161 356 руб. 18 коп. за период с мая 2016 по апрель 2017 и неустойки в сумме 243 096 руб. 32 коп. за период с 06.05.2016 по 28.04.2017 по договору от 25.04.2016 № 0105/16-ЛЛ-2

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Атиль Харитоньевский» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик Лэнд» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.04.2016 № 0105/16-ЛЛ-2 за период с мая 2016 по апрель 2017 в размере 161 356 руб. 18 коп., неустойки (пени) за период с 06.05.2016 по 28.04.2017 в размере 243 096 руб. 32 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 452, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 25.04.2016 № 0105/16-ЛЛ-2 в части оплаты арендной платы.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным истцом.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении заявленной истцом неустойки.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 25.04.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Атиль Харитоньевский» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лоджик Лэнд» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № 0105/16-ЛЛ-2 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель принял на себя обязательства передать Арендатору во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 173,3 квадратных метров, расположенные в здании по адресу: <...>. Арендатор принял на себя обязательства принять технически готовые помещения в состоянии, отвечающем условиям договора аренды по акту приема-передачи от арендодателя и в установленные договором аренды сроки вносить все платежи (пункты 3.3.1., 3.3.2. договора аренды).

Помещение 01.05.2016 передано Арендодателем по акту приемки-передачи (Приложение № 3 к договору аренды) и принято Арендатором без претензий к состоянию помещений.

Согласно п. 6.1. Договора срок аренды по договору аренды истек 31.03.2017. Положения пункта 5.2. договора аренды закрепляют обязанность Арендатора при прекращении или расторжении договора аренды освободить помещения и передать их Арендодателю по акту приема-передачи в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента прекращения договора аренды.

28.04.2017 Арендатор освободил арендуемые помещения, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом возврата.

Согласно пункту 2.1. Договора, арендная плата складывается из двух величин - постоянной и переменной условно составляющих. Постоянная условно составляющая арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы за год на площадь фактически переданного арендатору объекта аренды по акту приема-передачи. Переменная условно составляющая состоит из сумм, упомянутых в пункте 2.1.2. Договора. Размер постоянной и переменной условно составляющих арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору. В соглашении о порядке расчетов (Приложение № 2 к договору аренды), сторонами согласовано условие, по которому размер постоянной и переменной условно составляющей арендной платы в месяц составляет 378 804 руб. 92 коп., в том числе НДС - 18%.

Пункт 2.2. договора аренды устанавливает, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом на основании договора без выставления счетов до 05 числа того месяца, за который вносится оплата.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, выразившиеся в передаче помещения в аренду без претензий со стороны Ответчика и в состоянии, отвечающем условиям Договора.

Однако Ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы в период с мая 2016 по апрель 2017, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 161 356 руб. 18 коп.

Согласно пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

10.07.2017 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия Исх. № 01/ЮР с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности полностью или в части Ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.04.2016 № 0105/16-ЛЛ-2 за период с мая 2016 по апрель 2017 в размере 161 356 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.3. Договора в случае просрочки исполнения арендатором денежных обязательств, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За нарушение Ответчиком срока по оплате арендных платежей Истцом начислена неустойка за период с 06.05.2016 по 28.04.2017 в размере 243 096 руб. 32 коп.

Представленный Истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ», доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд считает, что доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательств, свидетельствующих о том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже штрафа, Ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку указанная сумма штрафа является законной, для ее уменьшения необходимы исключительные обстоятельства, наличие которых ответчиком не доказано.

Таким образом, требование Истца о взыскании пени в заявленном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 195, 196, 199, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лоджик Лэнд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.10.2011г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атиль Харитоньевский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.04.2015г.) долг в сумме 161 356 (сто шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 18 копеек, неустойку в сумме 243 096 (двести сорок три тысячи девяносто шесть) рублей 32 копейки и 11 089 (одиннадцать тысяч восемьдесят девять) рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова