Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-135864/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135864/23-180-1088
21 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЕУТОВ (143966, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" (109004, <...>, ЭТ 1 ПОМ II КОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2020, ИНН: <***>)

О взыскании 976 675 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 20 от 13.04.2004, из них: 935 125 руб. 71 коп. – долг, 41 549 руб. 43 коп. – пени за период с 16.03.2023 по 31.03.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – ФИО1, дов. от 19.12.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 976 675 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 20 от 13.04.2004, из них: 935 125 руб. 71 коп. – долг, 41 549 руб. 43 коп. – пени за период с 16.03.2023 по 31.03.2023.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик ссылался на отсутствие задолженности, представил платежные поручения об оплате.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Комитет по управлению имуществом г. Реутова заключил Договор аренды земельного участка №20 от 13.04.2004 с Арендатором ООО «Гранд Моторс».

Вышеуказанным постановлением определено заключить договор аренды земельного участка Московская область, г. Реутов, автомагистраль Москва-Нижний Новгород, дом 1. Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 7491 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0010110:0050, разрешенное использование: размещение центра по продаже автомобилей, сервисного обслуживания, ресторанно-гостиничного комплекса.

Срок договора аренды с 06.04.2004 по 04.04.2053.

Согласно договору №01/2004-0 от 15.07.2004г. ООО «Гранд Моторс» уступило права и обязанности по договору аренды ОАО «Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ», который в свою очередь так же передал свои права и обязанности ЗАО «Диск» по договору №1183/05 от 22.12.2005г.

01.07.2014 между ЗАО «Диск» и ООО «Альянс 14» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №20 от 13.04.2004 (договор зарегистрирован 05.09.2014).

Письмом от 15.07.2021 ООО «Альянс 14» уведомил КУМИ о том, что право аренды передано в качестве уставного капитала ООО «Нулевой километр» (подтверждается выпиской из ЕГРН).

Пунктом 3.2. договора Арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, т.е. поквартально и перечислять на счет Управления федерального казначейства по Московской области.

Истец ссылается на то, что Арендатор в нарушение принятых по договору обязательств не оплатил арендную плату в сумме 935125,71 рублей за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением платежей, Истцом начислены пени в размере 41 549,43 рублей за период с 16.06.2017 по 11.12.2017.

Истец также ссылается на то, что на направленную претензию №223/04-02 от 17.94.2023 Ответчик не отреагировал, долг не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения о произведенных оплатах: №705 от 26.06.2023 на сумму 50 000 руб. 00 коп., №703 от 14.06.2023 на сумму 100 000 руб. 00 коп., № 726 от 02.08.2023 на сумму 136 288 руб. 00 коп., №738 от 02.10.2023 на сумму 130 000 руб. 00 коп., №748 от 18.10.2023 на сумму 150 000 руб. 00 коп., №750 от 23.10.2023 на сумму 30 000 руб. 00 коп., №757 от 03.11.2023 на сумму 121 856 руб. 00 коп., №759 от 03.11.2023 на сумму 70 000 руб. 00 коп., №762 от 21.11.2023 на сумму 100 000 руб. 00 коп., №763 от 23.11.2023 на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 764 от 29.11.2023 на сумму 41 649 руб. 43 коп.

Суд предлагал Истцу проверить поступление денежных средств, откладывал рассмотрение дела, однако никакие возражения от истца не поступили.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.