Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А21-10924/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-10924/2022
г. Калининград
21

октября

2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 12.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 21.11.2022.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области (646530, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» (236006, <...>, офис 318А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 12.04.2021 №1, взыскании 499000 руб. задолженности по арендной плате,



при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

12.04.2021 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:37:002214:30 расположенного по адресу: <...> з/у 14А, сроком на 3 года, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для многоквартирной застройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 17.12.2021 администрация выдала обществу разрешение на строительство объекта капитального строительства -четырехэтажного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу сроком до 31.12.2022.

Согласно п. 3.1-3.2, 3.7 договора аренды земельного участка арендная плата за земельный участок уплачивается арендатором в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями к нему. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 998 000 руб. Арендная плата за земельный участок перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 31 декабря, если иное не установлено законодательством, путем перечисления средств на счет, указанный в договоре.

Обществом оплата по договору производилась не в полном объеме, арендная плата внесена только за апрель-декабрь 2021 года. За 1-2 квартал 2022 года от общества арендная плата не поступала.

Согласно пункта 6.1.2 договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий настоящего договора арендатором, в случаях, установленных законодательством, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения в установленном порядке арендной платы более чем на 6 месяцев либо при наличии неоплаченной задолженности арендных платежей на сумму из расчёта более чем за 90 дней аренды.

Администрацией был сделан запрос обществу о предоставлении информации о сроках начала выполнения работ по строительству многоквартирного жилого дома на указанному выше земельном участке, а также о необходимости произвести корректировку календарного плана строительства работ раздела 6 «Проект организации строительства» проектной документации (П-027-2021 -ПОС) строительства многоквартирного дома по ул. Радищева в г. Тара. Дом 1 по месяцам, который был проигнорирован.

По состоянию на 07.09,2022 работы по строительству на земельном участке не ведутся, арендная плата за земельный участок не выплачивается в установленном порядке более 6 месяцев.

Сумма задолженности по договору аренды от 12.04.2021 № 1 за 1-2 квартал 2022 года составила 499 000 руб.

Направленная претензия об оплате задолженности, а также о расторжении договора аренды, обществом проигнорирована, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании с общества 499 000 руб. задолженности за за 1-2 квартал 2022 года.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств оплаты арендной платы за указанные выше периоды ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае требование истца о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и п. 6.1.2 договора аренды.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 18 980 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Тарского городского поседения Тарского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 от 12.04.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:37:002214:30.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» в пользу Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области 499 000 руб. задолженности по арендной плате за 1-2 квартал 2022 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 980 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко