Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А67-1417/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-1417/2019

19.03.2019 - дата оглашения резолютивной части решения

21.03.2019 - дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной,

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить строительные дефекты,

при участии в заседании:

от истца - Е.Н. Прашко по доверенности от 09.01.2019 № 02-14/19,

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» с иском, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с требованием обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты (промерзание балконного блока ПВХ, промерзания на оконных блоках ПВХ) квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что ненадлежащее качество работ, выполненных ответчиком в рамках муниципального контракта № 2014.222165 от 13.08.2014, обнаружил в пределах гарантийного срока.

Определением от 15.02.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.03.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая, что в деле имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о назначении предварительного судебного заседания, возражений против дальнейшего перехода в судебное заседание истцом не заявлено, суд по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в ходе заседания поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, при этом исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что 13.08.2014 между муниципальным образованием «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (застройщиком) заключен муниципальный контракт № 2014.222165 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2014 (далее – Контракт) (л.д. 10-17, 18-21), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 01.11.2014 завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику недвижимое имущество, указанное в техническом задании (приложение № 14 к Контракту):

1) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 47,2 кв. м, в том числе жилой - 33,9 кв. м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166356 от 10.12.2014 - Приложение № 1 к муниципальному контракту);

2) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 48,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв. м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166377 от 10.12.2014 - Приложение № 2 к муниципальному контракту);

3) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 37,8 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166362 от 10.12.2014 - Приложение № 3 к муниципальному контракту);

4) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 37,7 кв.м, в том числе жилой - 30,5 кв.м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166339 от 10.12.2014 - Приложение № 4 к муниципальному контракту);

5) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 38,1 кв.м, в том числе жилой - 30,9 кв.м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-1663087 от 10.12.2014 Приложение № 5 к муниципальному контракту);

6) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 38,1 кв.м, в том числе жилой - 30,9 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166401 от 10.12.2014 - Приложение № 6 к муниципальному контракту);

7) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 48,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166437 от 10.12.2014 - Приложение № 7 к муниципальному контракту);

8) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 49,7 кв.м, в том числе жилой - 31,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166303 от 10.12.2014 - Приложение № 8 к муниципальному контракту);

9) жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 49,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на пятом этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166378 от 10.12.2014 - Приложение № 9 к муниципальному контракту);

10)жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 38,3 кв.м, в том числе жилой - 31,1 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166375 от 10.12.2014 - Приложение № 10 к муниципальному контракту);

11)жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 47,2 кв.м, в том числе жилой - 33,9 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166435 от 10.12.2014 - Приложение № 11 к муниципальному контракту);

12)жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 48,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166361 от 10.12.2014 - Приложение № 12 к муниципальному контракту).

Согласно пункту 1.5 Контракта, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 70502101-047 от 08.08.2014, выданного Администрацией Асиновского района.

Копия разрешения на строительство представлена в материалы дела (л.д. 22).

Участник, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить обусловленную муниципальным контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.6 Контракта).

Перечень квартир, подлежащих передаче застройщиком участнику, указан также в техническом задании на участие в долевом строительстве жилых помещений (приложении № 14 к Контракту) (л.д. 71-72).

Как предусмотрено условиями пунктов 4.1 и 4.3 Контракта, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Контракт и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке 12.12.2014 за № 70-70-06/167/2014-978 и 15.01.2015 за № 70-70/008-06/290/2015-831/1 (л.д. 16).

Пунктом 4.7 Контракта установлено, что в случае, если участник обнаружит, что жилые помещения, указанные в пункте 1.1 муниципального контракта, построены застройщиком с отступлениями от условий контракта, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилых (ого) помещений (я) или с иными недостатками, которые делают их (его) непригодными (м) для предусмотренного контрактом использования, участник вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5.2 Контракта гарантийный срок для жилых помещений устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок каждого жилого помещения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования «Асиновское городское поселение». Гарантийный срок также распространяется на инженерное оборудование и иные приборы.

По акту приема-передачи № 3 от 27.12.2014 истец принял от ответчика двухкомнатную квартиру № 29, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 24).

Право собственности муниципального образования «Асиновское городское поселение» на указанное жилое помещение (квартира № 29), расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области 27.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за № 70-70/006-70/006/013/2015-189/1 (л.д. 27, 33-34).

В соответствии с актами осмотра жилого помещения (квартиры) № 29, расположенной в доме № 23а по улице Стадионная в городе Асино Томской области, от 24.12.2018 и от 01.02.2019 и приложенными к ним фото таблицами, в указанном жилом помещении выявлено промерзание оконных блоков ПВХ - по периметру стеклопакетов наледь, вдоль створок наледь и куржак, дверь балконного блока ПВХ промерзает, вдоль створки наледь и куржак (л.д. 28-31).

По мнению истца, вышеуказанные недостатки, выявленные в период гарантийного срока, подлежат устранению ответчиком за свой счет в порядке пункта 4.7 Контракта.

Истцом ответчику 28.12.2018 вручена претензия от 25.12.2018 № 02-5699/18-21 с требованием об устранении выявленных недостатков в течение десяти календарных дней (л.д. 32).

Оставление требований претензии без ответа явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как разъяснено в пунктах 4, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан продавцом в будущем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) переданной вещи, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Дефекты выполненных работ обнаружены истцом в течение гарантийного срока.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих доказательств, в том числе об устранении выявленных недостатков, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

30-дневный срок на устранение недостатков суд считает разумным (доказательств его неразумности материалы дела не содержат).

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, по работам, выполненным на основании Контракта, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты (промерзание балконного блока ПВХ, промерзания на оконных блоках ПВХ) квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Н.Н. Какушкина