Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А67-11285/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-11285/2021
г. Томск
24 марта 2022 г.
– дата объявления резолютивной части решения

24 марта 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-5» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305701701102277)

о взыскании 183 233,68 руб.,

без участия сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-5» (далее – ООО «ДОМ-5») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 249 912,36 руб., из которых 158 855 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 06/19 за период с 01.07.2019 по 25.03.2020, 91 057,36 руб. – пеня на основании пункта 8.5 договора за период с 01.07.0219 по 31.01.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 06/19 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 25.03.2020 составила 158 855 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 8.5 договора (л.д. 3-8).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, в соответствии с заявлением от 22.03.2022 истец уменьшил исковые требования в части взыскания пени до 24 378,68 руб. за период с 26.06.2019 по 05.04.2020.

Уменьшение исковых требований в части взыскания пени до 24 378,68 руб. принято судом протокольным определением от 24.03.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между ООО «ДОМ-5» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 06/19, предметом которого является предоставление арендодателем за плату по временное пользование арендатора нежилых, охраняемых, отапливаемых помещений для размещения офиса (л.д. 16-32).

Данным договором предусмотрено, что передаваемое в аренду нежилое помещение расположено на 3-м этаже здания по адресу: <...> и отмечено на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) под № 98, общая площадь помещения 21,7 кв.м (пункт 1.2); срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Договор считается заключенным с даты подписания его сторонами (пункт 1.5); размер арендной платы устанавливается за аренду площади объекта аренды в целом и составляет 18 445 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, из расчета 850 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в целом (пункт 6.1); арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, с 5 по 25 числа каждого предшествующего календарного месяца как оплата за последующий (пункт 6.3); в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 8.5).

Нежилое помещение площадью 21,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: <...> передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2019 (л.д. 31).

Сторонами подписано соглашение от 26.03.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 06/19 (л.д. 34), в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор аренды с 26.03.2020 (пункт 1); по состоянию на 25.03.2020 задолженность арендатора по арендной плате составляет 158 855 руб., которую арендатор обязуется погасить в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения (пункт 3).

Акт возврата помещения подписан 26.03.2020 (л.д 35).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды нежилых помещений не выполнял. На день подачи иска задолженность за период действия договора аренды от 01.06.2019 № 06/19 составила 158 855 руб.

Поскольку претензию от 03.11.2021 № 6 (л.д. 36-38) ответчик оставил без удовлетворения, ООО «ДОМ-5» обратилось с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 06/19.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 158 855 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 158 855 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 8.5 договора начислил пеню в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 26.06.2019 по 05.04.2020 в размере 24 378,68 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 24 378,68 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 24 378,68 руб. является обоснованным.

Исходя из цены иска после ее уменьшения до 183 233,68 руб., подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6 497 руб. Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 8 163 руб. (платежное поручение от 13.12.2021 № 211).

Согласно пункту 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, подлежит возврату из федерального бюджета истцу 1 666 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-5» 158 855 руб. основного долга, 24 378 руб. 68 коп. пени, 6 497 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 189 730 руб. 68 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-5» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину (платежное поручение от 13.12.2021 № 211) в сумме 1 666 руб. (пункт 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов