Решение от 12 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-348011/25-47-3600
г. Москва
13 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2026года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2026 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зейналовой Э.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА" (105568, Г.МОСКВА, УЛ. ЧЕЧУЛИНА, Д.11, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2014, ИНН: <***>)

к ответчику КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КП «УГС» о взыскании 1 438 387, 83 руб. основного долга за услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги).

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие мотивированных возражений участвующих в деле лиц на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 №12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Ивановского района» (Истец), в качестве управляющей компании с 2020 г., на основании Договоров управления многоквартирными домами от 30.11.2020 и от 10.08.2021, выполняет работы по техническому обслуживанию и оказывает коммунальные услуги, включая деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, а также деятельность исполнителя по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> и д. 97А, в том числе в отношении жилых и нежилых помещений находящихся в собственности города Москвы.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается ГБУ «Жилищник Ивановского района» посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Собственником жилых помещений № № 38, 50, 69, 81, 86, 87, 92, 93, 98, 99, 105, 110, 116, 117, 121, 122, 181, 186, 199, 224, 229, нежилых помещений № № 4Н, 6Н, 7Н многоквартирного дома, расположенного по адресу: Зеленый проспект, д. 93А и жилых помещений № № 10, И, 14, 15, 50, 66, 71, 76, 83, 92, 95, 97, 98, 103, 106, 110, 114, 119, 120, 122, 131, 135, 137, 138, 139, 143, 146, 151, 156, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 175 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Зеленый проспект, д. 97А согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, является Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

Также, в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные жилые помещения 06.10.2022 и 04.10.2022 и нежилые помещения 10.12.2020 закреплены на праве оперативного управления за Казенным предприятием города Москвы «Управление Гражданского строительства» (далее КП «УГС», Ответчик).

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением, этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 299 Гражданского кодекса РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пункт 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, что предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества, следовательно за помещения в домах, расположенных по адресам: <...> и д. 97А, находящиеся в оперативном управлении КП «УГС», в соответствии с законом выполненные работы и оказанные услуги управляющей компанией, подлежат оплате КП «УГС».

С момента закрепления на праве оперативного управления помещений, а именно с 10.12.2020, 04.10.2022, 06.10.2022 КП «УГС» не оплачивает оказываемые ГБУ «Жилищник Ивановского района» коммунальные и эксплуатационные услуги в вышеуказанных многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения собственников по вопросам, отнесенным к их компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений.

При расчете сумм, подлежащих уплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, применялось Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения». Размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательствам РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Подтверждением выполнения работ и оказания Истцом за период с 01 января 2025 г. по 31 августа 2025 г. услуг по многоквартирным домам, расположенным по адресам: <...> и д. 97А являются заключенные договоры с собственниками помещений по санитарному содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества дома и отчеты, направленные в Государственное казенное учреждение города Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Восточного административного округа» и принятые последним включая заявленную сумму 1 438 387 руб. 83 коп.

Обязанность КП «УГС» перед ГБУ «Жилищник Ивановского района» по оплате стоимости, потребленных жилищно-коммунальных услуг, возникла с 01 января 2025 г. и по состоянию на декабрь 2025 г. за период с 01 января 2025 г. по 31 августа 2025 года составляет 1 438 387 руб. 83 коп., из них: техническое обслуживание - 931 572 руб. 34 коп., отопление - 506 815 руб. 49 коп.

Невыполнение пользователем помещения обязательств по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома противоречит ст. ст. 210, 296 и 298 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса РФ.

От решения вопроса о возмещении задолженности в досудебном порядке Ответчик уклонился и претензию ГБУ «Жилищник Ивановского района» от 14.10.2025 г. № б/н оставил без ответа и удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 9, 10, 11, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА" долг в размере 1 438 387, 83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 152 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев