Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А21-5521/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-5521/2022

« 27 » июля 2022 года


Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 июля 2022 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Свободные инвестиции»

о взыскании неосновательное обогащение за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами


при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, место нахождения: 236006, <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 13.12.2021, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Свободные инвестиции» (ОГРН <***>, место нахождения: 236001, г. Калининград, ул. Ю ФИО2, 14-13) (далее – Общество, ответчик) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:150516:1221 за период с 12.09.2011 по 15.07.2021 в размере 3 211 337,19 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.07.2021 в размере 1 116 423,74 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований в полном объеме, заявив о пропуске срока исковой давности по части требований за период с 12.09.2011 по 24.05.2019. Кроме этого, указал на то, что за период с 12.09.2011 по 11.09.2015 арендатором спорного земельного участка являлось Общество с ограниченной ответственностью «Морская звезда». Также ответчик полагает, что расчет арендной платы следует производить из площади, фактически занимаемой нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:150516:109, поскольку до настоящего времени границы земельного участка под указанным зданием не определены. Помимо этого, Общество ссылалось на использование Администрацией при расчете арендной платы не применимых формул. Ответчиком представлен контррасчет суммы неосновательного обогащения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «Свободные инвестиции» является собственником нежилого складского здания с кадастровым номером 39:15:150516:109 площадью 938,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150516:1221 площадью 21075+/-60 кв.м.

Указанный земельный участок был образован в границах ранее снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:105516:1000 и 39:15:105516:1000, образованных путем перераспределения между собой земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:105516:17 и 39:15:105516:18.

Доля используемого земельного участка пропорциональна доле нежилого здания.

Как указывает Администрация, Общество использует с 12.09.2011 до 15.07.2021 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:105516:1221 площадью 21075 кв.м.

09.08.2021 между Администрацией и Обществом заключен договор № 126/2021-А аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:105516:1221, согласно которому арендная плата уплачивается с 15.07.2021.

Администрация, ссылаясь на то, что в период с 19.01.2017 по 11.04.2021 Общество использовало земельный участок, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, без оформления правоустанавливающих документов и без внесения платы, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующе части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150516:1221 возникло у Общества в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на расположенный на участке объект недвижимости (12.09.2021).

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу указанных правовых норм у лица, фактически использующего чужой земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 12.09.2011 по 15.07.2021 составил 3 211 337,19 руб.

Однако, суд полагает, частично обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований за период с 12.09.2011 по 01.04.2019, на основании следующего.

В силу пункта 3 статьи 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица о его применении, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением Администрация обратилась в суд 17.05.2022 (согласно почтовому штемпелю на почтовом конверте и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082772392022).

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и, начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2011 по 17.04.2019 (с учетом срока для претензионного урегулирования спора) истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В части взыскании неосновательного обогащения за период с 17.04.2019 по 15.07.2021, требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:150516:1 передан в аренду ООО «Морская звезда» по договору от 12.02.1998 № 001603 по существующие здания с кадастровыми номерами 39:15:150516:109, 39:15:150516:119 и 39:15:150516:120, принадлежащие на праве собственности ООО «Морская звезда».

Позднее указанный земельный участок был разделен на земельные участки с кадастровым номером 39:15:15:05:16:17 (площадью 18 116 кв.м., разрешенное использование – под существующие склады), с кадастровым номером 39:15:15:05:16:18 (площадью 2 944 кв.м., разрешенное использование – под существующие склады), с кадастровым номером 39:15:15:05:16:19 (площадью 700 кв.м., разрешенное использование – под проезд), о чем в договор аренды от 12.02.1998 № 001603 соглашением от 11.02.2005 № 001603-4 внесены изменения.

04.04.2014 право собственности на нежилые здания 39:15:150516:119 и 39:15:150516:120 перешло к ООО «Капитал».

Распоряжением Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» от 13 июня 2015 года «Об утверждении схемы образования двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:15:05:16:17 и 39:15:15:05:16:18» были образованы два земельных участка с разрешенным использование – склады, с кадастровым номером 39:15:15:05:16:1000 площадью 19 768 кв.м. и 39:15:15:05:16:1001 площадью 1292 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:15:05:16:1000 площадью 19 768 кв.м. передан в аренду ООО «Капитал» на основании договора на передачу в аренду городских земель от 16.10.2015 № 012550.

Земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:15:05:16:17 и 39:15:15:05:16:18 сняты с кадастрового учета 15.04.2016.

Вступившим в законную силу решением суда от 08.09.2017 по делу № А21-5555/2016 распоряжение Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» от 13 июня 2015 года «Об утверждении схемы образования двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:15:05:16:17 и 39:15:15:05:16:18 признано недействительным и признать недействительным договор аренды № 012550 от 16 октября 2015 года земельного участка с кадастровым номером 39:15:100516:1000.

Во исполнение решения суда по делу № А21-5555/2017, в порядке восстановления нарушенного права Общества, суд обязал Управление Росреестра снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:15:05:16:1000 и 39:15:15:05:16:1001.

Таким образом, принадлежащий Обществу объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:15:150516:109 ранее располагался на земельных участках с кадастровым номером 39:15:150516:1 площадью 21 766 кв.м., с кадастровым номером 39:15:150516:17 площадью 18 116 кв.м., с кадастровым номером 39:15:150516:1000 площадью 19 768 кв.м.

Между тем, Администрация предъявляет требования из расчета, предусматривающего площадь земельного участка с кадастровым номером с 39:15:150516:1221 площадью 21 075 кв.м., который образован и поставлен на регистрационный учет 06.07.2021.

При этом, судом принято во внимание, что фактически решение по делу № А21-5555/2016 было исполнено Администрацией только после вынесения судом определения по указанному делу от 12.05.2021, которым суд обязал Администрацию утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок с кадастровым номером 39:15150516:ЗУ1 площадью 21075 кв.м., с разрешенным использованием под склады, образованный в границах ранее снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 39:15150516:1000 и 39:15150516:10001, образованных путем перераспределения между собой земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:15:05:16:17 и 39:15:15:05:16:18.

При этом судом принято во внимание длительное бездействие Администрации по исполнению решения суда по делу № А21-5555/2016.

В связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что в связи невозможностью определения площади спорного земельного участка, находящегося в пользовании Общества в период с 12.09.2011 по 06.07.2021, неосновательное обогащение подлежит исчислению из площади фактически занимаемой нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:150516:109 – 938,9 кв.м.

Суд принимает контррасчет неосновательного обогащения, составленный ответчиком.

При этом, методика расчета неосновательного обогащения Общества соответствует методике расчета Администрации.

Между тем, при расчете неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 14.07.2021, ответчиком неверно применен коэффициент по виду разрешенного использования спорного земельного участка – 1,80 % (под склады).

Так постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» № 184 от 24.03.2021 года «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков» Кз для земельных участков с разрешенным видом использования – земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-центров, дискотек, составляет 1,87 %, указанные в настоящем Постановлении коэффициенты распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2021.

В связи с чем, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:150514:1221, исходя из доли используемого земельного участка 33,3867% составил 160 844,53 руб., исходя из следующего расчета:

- 11 832 980,25 х 1,80 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 365 х 74 дня = 14 417,13 руб. (за период с 17.04.2019 по 30.06.2019);

- 11 832 980,25 х 1,80 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 365 х 92 дня = 17 924,36 руб. (за период с 01.07.2019 по 30.09.2019),

- 11 832 980,25 х 1,80 % х* 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 365 х 92 дня = 17 924,36 руб. (за период с 01.10.2019 по 31.12.2019),

- 11 832 980,25 х 1,80 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 366 х 91 дней = 17 680,39 руб. (за период с 01.01.2020 по 31.03.2020),

- 11 832 980,25 х 1,80 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 366 х 9 дней = 17 680,39 руб. (за период с 01.04.2020 по 30.06.2020),

- 11 832 980,25 х 1,80 % х* 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 366 х 92 дня = 17 874,68 руб. (за период с 01.07.2020 по 30.09.2020),

- 11 832 980,25 * 1,80 % * 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 366 * 92 дня = 17 874,68 руб. (за период с 01.10.2020 по 31.12.2020),

- 11 832 980,25 х 1,87 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 365 х 90 дней = 18 216,25 руб. (за период с 01.01.2021 по 31.03.2021),

- 11 832 980,25 х 1,87 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 365 х 91 дней = 18 418,65 руб. (за период с 01.04.2021 по 30.06.2021),

- 11 832 980,25 х 1,87 % х 33,3867 % (доля используемого земельного участка) / 365 х 14 дней = 2 833,64 руб. (за период с 01.07.2021 по 14.07.2021).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

С учетом корректировки базы для исчисления неосновательного обогащения, то судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 15.07.2021 составил 7 821,50 руб. (дата окончания расчета определена судом согласно детализации расчетов Администрации):


Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни

сумма, руб.

дата



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]


14 417,13

11.07.2019

28.07.2019

18

0
-

7,50%

365

53,32


14 417,13

29.07.2019

08.09.2019

42

0
-

7,25%

365

120,27


14 417,13

09.09.2019

10.10.2019

32

0
-

7%

365

88,48


32 341,49

11.10.2019

27.10.2019

17

17 924,36

11.10.2019

7%

365

105,44


32 341,49

28.10.2019

10.12.2019

44

0
-

6,50%

365

253,42


50 265,85

11.12.2019

15.12.2019

5
17 924,36

11.12.2019

6,50%

365

44,76


50 265,85

16.12.2019

31.12.2019

16

0
-

6,25%

365

137,71


50 265,85

01.01.2020

09.02.2020

40

0
-

6,25%

366

343,35


50 265,85

10.02.2020

10.04.2020

61

0
-

6%

366

502,66


67 946,24

11.04.2020

26.04.2020

16

17 680,39

11.04.2020

6%

366

178,22


67 946,24

27.04.2020

21.06.2020

56

0
-

5,50%

366

571,79


67 946,24

22.06.2020

10.07.2020

19

0
-

4,50%

366

158,73


85 626,63

11.07.2020

26.07.2020

16

17 680,39

11.07.2020

4,50%

366

168,45


85 626,63

27.07.2020

10.10.2020

76

0
-

4,25%

366

755,67


103 501,31

11.10.2020

10.12.2020

61

17 874,68

11.10.2020

4,25%

366

733,13


121 375,99

11.12.2020

31.12.2020

21

17 874,68

11.12.2020

4,25%

366

295,98


121 375,99

01.01.2021

21.03.2021

80

0
-

4,25%

365

1 130,63


121 375,99

22.03.2021

10.04.2021

20

0
-

4,50%

365

299,28


139 592,24

11.04.2021

25.04.2021

15

18 216,25

11.04.2021

4,50%

365

258,15


139 592,24

26.04.2021

14.06.2021

50

0
-

5%

365

956,11


139 592,24

15.06.2021

10.07.2021

26

0
-

5,50%

365

546,90


158 010,89

11.07.2021

15.07.2021

5
18 418,65

11.07.2021

5,50%

365

119,05


Итого:

736

143 593,76


5,39%


7 821,50


В остальной части в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 061 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.


Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свободные инвестиции» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:150516:1221 за период с 17.04.2019 по 14.07.2021 в размере 160 844,53 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.07.2021 в размере 7 821,50 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свободные инвестиции» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 061 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


СудьяС.Ю. Любимова