Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А54-6631/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6631/2019
г. Рязань
26 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр, ИНН <***>) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (<...>, лит. А; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Карапузик-С" (ОГРН <***>, <...>)

о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Р-ДА/23-2011г. от 11.11.2011 за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в размере 1733292,59 руб., неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 405001,94 руб., задолженности по внесению платы за эксплуатационные расходы за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 490650,30 руб., неустойки за просрочку внесения платы за эксплуатационные расходы в размере 95366,92 руб., задолженности по оплате маркетинговых платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 105915,04 руб., неустойки за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 20586,54 руб.; задолженности по внесению коммунальных платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 139688,69 руб.; неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 14916,49 руб.; задолженности по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 1000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по компенсации затрат на оплату госпошлины за регистрацию прав по договору аренды № Р-ДА/23-2011г. от 11.11.2011 в размере 0,83 руб.; неустойки за досрочное расторжение договора в размере 18015,11 евро

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 07.12.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Карапузик-С" взыскании задолженности по внесению постоянной части арендной платы по договору аренды № Р-ДА/23-2011г. от 11.11.2011 за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в размере 1733292,59 руб., неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 405001,94 руб., задолженности по внесению платы за эксплуатационные расходы за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 490 650,30 руб., неустойки за просрочку внесения платы за эксплуатационные расходы в размере 95 366,92 руб., задолженности по оплате маркетинговых платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 105 915,04 руб., неустойки за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 20 586,54 руб.; задолженности по внесению коммунальных платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 139 688,69 руб.; неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 14 916,49 руб.; задолженности по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 1 000 руб.; неустойки за просрочку оплаты затрат арендодателя на оплату госпошлины в размере 0,83 руб.; неустойки за досрочное расторжение договора в размере 18015,11 евро;

В материалы дела 05.08.2019 от ответчика поступило извещение об отмене доверенностей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении меры ответственности, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав по договору аренды № Р-ДА/23-2011г. от 11.11.2011 в размере 0,83 руб.

Уточнение меры ответственности судом принято.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между компанией с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Карапузик-С" (Арендатор) 11 ноября 2011 года заключен договор аренды № Р-ДА/23-2011 (далее - договор, т.1, л.д. 17-28), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) Помещение № 440 (часть здания по адресу: РФ, <...>), расположенного на первом этаже здания (далее «Помещение» или «Арендуемое Помещение»), указанную в Приложении №1, общей площадью 808,2 ( восемьсот восемь целых, две десятых) кв.м, рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации (пункт 2.1 договора). Для расчета платежей по настоящему договору стороны договорились установить площадь 819, 8 кв.м. (далее "расчетная площадь", пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части.

По акту приема-передачи от 11.11.2011 Арендодатель передал помещение Арендатору (т.1, л.д. 52).

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения № 4 к договору (т. 1, л.д. 53-54) стороны изложили пункт 18.2 договора следующей редакции: "Разрешение споров. В случае возникновения неразрешимых споров между сторонами, связанных с настоящим договором, они будут решаться Арбитражным судом Рязанской области."

В соответствии с дополнительным соглашением № 12 к договору (т. 1, л.д. 58-60), стороны договорились о нижеследующем:

"1. В период с «01» января 2019 года по «31» декабря 2019 года включительно, размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за пользование Помещением составляет 4595 (четыре тысячи пятьсот девяносто пять) рублей, за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС по ставке, определённой Налоговым кодексом РФ на момент отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав, а величина Платы с оборота, как она определена Приложением №3 к Договору, на указанный период составит 10% (десять процентов). Оборотным периодом в рамках данного Дополнительного соглашения является календарный месяц.

2. В период с «01» января 2019 года по «31» декабря 2019 года включительно, размер Платы за эксплуатационные расходы, уплачиваемой Арендатором составляет 1575 (одна тысяча пятьсот семьдесят пять) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС по ставке, определённой Налоговым кодексом РФ на момент отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав.

3. Все иные платежи подлежат оплате в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

4. Стороны согласовали, что после истечения периода, указанного в настоящем пунктах 1 и 2 Дополнительного соглашения, Постоянная часть Арендной Платы и Плата за эксплуатационные расходы подлежит уплате Арендатором в соответствии с условиями Договора с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. Договора.

5. Стороны пришли к соглашению продлить срок аренды как он определён в п. 3.2.2 Договора с «01» декабря 2019 года по «30» ноября 2020 года.

6. В случае нарушения Арендатором п. 6.3.15 п. 6.3.16, п. 6.3.17, п. 6.3.18 Договора, а также в случае просрочки Арендатором в уплате любых платежей, предусмотренных Договором, более чем на 10 (десять) банковских дней позднее срока, определенного Договором, Арендодатель вправе отменить льготные условия аренды, предусмотренные п. 1 и п.2 Дополнительного соглашения, и доначислить сумму предоставленной скидки в следующем расчетном периоде.

7. В период с «01» января 2019 года по «31» декабря 2019 года включительно Арендатор не вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном п. 14.7 и п. 14.8 Договора. Во избежание разногласий Стороны согласовали, что в указанный в настоящем пункте период Арендатор не вправе направлять Арендодателю уведомление о расторжении Договора (с датой расторжения Договора за пределами указанного периода времени).

8. Размер неустоек по договору, исчисляемых в соответствии с привязкой к Постоянной части Арендной платы рассчитывается и подлежит оплате исходя из ставки Постоянной части Арендной платы, предусмотренной договором с учетом ежегодной индексации без учета предоставляемых скидок в соответствии с дополнительными соглашениями к договору.

9. Стороны подтверждают, что в период, указанный в п.1 настоящего Дополнительного соглашения, величина Обеспечения, предусмотренного Разделом 16 Договора, остается неизменной и рассчитывается в порядке, предусмотренном Разделом 16 Договора, без учета скидок и льгот, установленных настоящим Соглашением.

10. Стороны пришли к соглашению с «08» февраля 2018 года внести изменения в понятие «Банк», как оно определено в п. 1.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «"Компания Roscore Invest Limited" означает Компанию (по тексту Договора «Компания»), учрежденную в соответствии с законодательством Республики Кипр и зарегистрированную под регистрационным номером НЕ 358546, место нахождения зарегистрированного офиса: <...>, Никосия, Строволос, Византиу 30, ВИЗАНТИУ БИЛДИНТ, 2 этаж, квартира/офис 22, действующая как новый залогодержатель на основании Соглашения об уступке прав требования от 27.11.2017г. по Договору займа от 16.04.2010г. и Соглашению об уступке прав 08.02.2018г. по Договору ипотеки №21855 от 30.07.2010г. (номер и дата внесения записи в ЕГРН: №62:29:0050005:36-62/001/2018-7, 05.03.2018г.), заключенным с Чешским экспортным банком.»

11. Стороны пришли к соглашению с «08» февраля 2018 года изменить п. 2.3. Договора и изложить его в следующей редакции: «2.3. Арендатор проинформирован, что Здание, находится в залоге (ипотеке) у Компании».

12. Стороны пришли к соглашению с «08» февраля 2018 года изменить п. 4.12.2. Договора и изложить его в следующей редакции: «4.12.2. Арендатор уведомлен о том, что Арендодатель передаст свои права требования своевременной уплаты в полном объеме всех и любых платежей по настоящему Договору в залог Компании. С момента получения Арендатором письменного уведомления от Компании о том, что с момента получения такого уведомления Арендатор должен вносить все (либо указанные в уведомлении) платежи по настоящему Договору на указанный в таком уведомлении расчетный счет Компании, Арендатор обязуется перечислять все (либо указанные в уведомлении) платежи по настоящему Договору на расчетный счет Компании в соответствии со сроками осуществления платежей, указанными в настоящем Договоре. Одновременно с направлением уведомления Арендатору Компания направит его копию Арендодателю, при этом Арендодатель настоящим соглашается, что перечисление Арендатором денежных средств на расчетный счет Компании в соответствии с его уведомлением будет считаться надлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по внесению соответствующих платежей, предусмотренных настоящим Договором.»

13. Стороны пришли к соглашению с «08» февраля 2018 года изменить п. 9.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «9.1. Арендодатель имеет право доступа в Помещение на условиях, изложенных ниже. Право доступа Арендодателя подразумевает право на вход в Помещение представителей Арендодателя и/или лиц, уполномоченных Арендодателем, в том числе, сотрудников Управляющей Компании и подрядчиков, представителей Компании, право на пребывание в Помещении в течение времени, необходимого для осуществления цели посещения, применение и использование инструментов и материалов, а также проведение работ или осуществление иных действий, необходимых для осуществления цели доступа (далее «Право Доступа»), в присутствии Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных п. 9.4 настоящего Договора».

14. Стороны пришли к соглашению с «01» января 2019 года внести изменения в абз. 3 «Порядка расчета коммунальных платежей» Приложения №5 к Договору и изложить его в следующей редакции: «Сверх всех видов рассчитанных платежей с арендатора взимается НДС по ставке, определённой Налоговым кодексом РФ на момент отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав. Затраты на обеспечение коммунальными услугами Мест общего пользования Здания не входят в состав Платы за эксплуатационные расходы и возмещаются Арендатором отдельно.»

15. Остальные положения Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, сохраняют силу и действуют без изменений.

16. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. При этом Стороны согласились, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим до государственной регистрации данного Дополнительного соглашения, и будут распространяться на правоотношения сторон с «08» февраля 2018г.

17. Расходы по регистрации прав, возникающих в рамках данного Соглашения к Договору, несет Арендатор, при этом обязанность по подаче необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области возлагается на Арендодателя, который обязуется подать настоящее Дополнительное соглашение на государственную регистрацию и после ее завершения предоставить один экземпляр зарегистрированного Дополнительного соглашения Арендатору. Арендатор компенсирует Арендодателю сумму оплаченной госпошлины за регистрацию в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя подтверждающих оплату документов. В случае нарушения Арендатором установленного данным пунктом срока компенсации Арендодателю затрат по оплате госпошлины, Арендодатель вправе выставить Арендатору штраф в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, который Арендатор должен оплатить в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления его Арендодателем.

18. Настоящее Дополнительное соглашение составлено на русском языке в пяти оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Арендатора, два экземпляра для Арендодателя и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 17 вышеуказанного дополнительного соглашения, истец оплатил госпошлину за его регистрацию, что подтверждается платежным поручением № 2259 от 13.03.2018 (т. 1, л.д. 150).

Согласно пункту 4.8.1 договора, постоянная часть арендной платы подлежит увеличению (индексации) на величину European CPI за предыдущий год, но не менее 2% от соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды без подписания дополнительного соглашения.

Плата за эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи подлежат ежегодному увеличению (индексации), начиная с 2 года срока аренды посредством умножения соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды на величину индексации в зависимости от роста значения индекса потребительских цен (рИПЦ) за предыдущий год без подписания дополнительного соглашения, согласно указанному в пункте 4.8.2 договора порядку (в редакции протокола согласования разногласий, т.1, л.д. 41-50).

Договор аренды расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании направленного в адрес Арендатора уведомления от 11.06.2019 (т.1, л.д. 62-63), в соответствии с п.п. 14.3.1 и 14.5 договора, в связи с грубыми нарушениями по неоплате арендной платы в течение длительного периода времени. Договор аренды расторгнут с 25.06.2019, последний день аренды - 24.06.2019.

В направленной ответчику претензии от 24.06.2019 (т.2, л.д.5-7) истец указал на наличие задолженности по договору:

- по постоянной части арендной платы с февраля по июнь 2019 года в размере 1 733 292,59 руб. с НДС;

- по плате за эксплуатационные расходы с марта по июнь 2019 года в размере 490 650,30 руб. с НДС;

- по маркетинговым платежам с марта по июнь 2019 года в размере 105 915,04 руб. с НДС;

- по плате за покрытие стоимости коммунального обслуживания с марта по июнь 2019 года в размере 139 688,69 руб. с НДС;

- по неустойке за досрочное прекращение договора аренды в соответствии с п. 14.4 Договора в размере 18 015,11 евро;

- по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 1000 руб.

Также в указанной претензии истец указал, что в соответствии с п. 4.9 договора в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему Договору (включая арендную плату), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 16.3 Договора в случае просрочки в предоставлении Арендатором обеспечения и/или его предоставления не в полном объеме согласованной в Договоре, Арендодатель имеет право потребовать уплаты Арендатором пени за просрочку в размере 0,5% непокрытой обеспечением сумму покрытия за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, требовал оплаты также выставленной неустойки по всем видам платежей: за просрочку постоянной части арендной платы; за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы; пени за просрочку оплаты маркетинговых платежей; пени за покрытие стоимости коммунального обслуживания.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора аренды № Р-ДА/23-2011 от 11.11.2011, который регулируется законодательством РФ (пунктом 18.1 договора).

В рассматриваемом случае обязательства сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование помещение по акту приема-передачи от 11.11.2011.

Ответчик обязательства по внесению предусмотренных договором платежей исполнил не в полном объеме.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность:

- по постоянной части арендной платы с февраля по июнь 2019 года в размере 1 733 292,59 руб.;

- по плате за эксплуатационные расходы с марта по июнь 2019 года в размере 490 650,30 руб.;

- по маркетинговым платежам с марта по июнь 2019 года в размере 105 915,04 руб.;

- по внесению коммунальных платежей с марта по июнь 2019 года в размере 139 688,69 руб.;

- по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 1000 руб.

Ответчик возражений в отношении заявленных исковых требований не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненных обязательств по оплате вышеуказанных платежей, суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании по договору аренды № Р-ДА/23-2011г. от 11.11.2011 задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в размере 1733292,59 руб., задолженности по внесению платы за эксплуатационные расходы за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 490650,30 руб., задолженности по оплате маркетинговых платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 105915,04 руб., задолженность по внесению коммунальных платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 139688,69 руб., по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 1000 руб., в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,83 руб., начисленных с 01.07.2019 по 04.07.2019 (дата выставления счета - 24.06.2019) за просрочку оплаты затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав, предусмотренную пунктом 17 дополнительного соглашения № 12 от 16.01.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 17 дополнительного соглашения № 12 от 16.01.2019, согласно которому Арендатор компенсирует Арендодателю сумму оплаченной госпошлины за регистрацию в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя подтверждающих оплату документов, материалами дела подтвержден.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованными и подлежит удовлетворению в сумме 0,83 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 405001,94 руб. за период с 15.02.2019 по 04.07.2019, неустойку за просрочку внесения платы за эксплуатационные расходы в размере 95366,92 руб. за период с 12.03.2019 по 04.07.2019, неустойку за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 20586,54 руб. за период с 12.03.2019 по 04.07.2019; неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 14916,49 руб. за период с 19.04.2019 по 04.07.2019.

Указанные неустойки начислены истцом на основании пункта 4.9 договора (в редакции протокола согласования разногласий), согласно которому в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения предусмотренных договором платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за досрочное расторжение договора в размере 18015,11 евро на основании пункта 14.4 договора (в редакции протокола разногласий), в соответствии с которым в случае одностороннего расторжения Арендодателем настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 14.3. настоящего договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере, равном совокупной сумме постоянной части арендной платы за 2 (два) месяца.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты неустоек судом проверены, признаны соответствующими условиям договора.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Как следует из материалов дела, ходатайство о применении правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющей суду снизить размер неустойки, ответчиком не заявлено; доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах оснований для снижения неустоек суд не усматривает.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком договорных обязательств, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 405001,94 руб., неустойки за просрочку внесения платы за эксплуатационные расходы в размере 95366,92 руб., неустойки за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 20586,54 руб.; неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 14916,49 руб.; неустойки за досрочное расторжение договора в размере 18015,11 евро являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из цены 4 278 408 руб. 60 коп. (с учетом курса евро на 19.07.2019 - 70,6068 руб.) в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 44392 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 846 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карапузик-С" (ОГРН <***>, <...>) в пользу компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр, ИНН <***>) задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Р-ДА/23-2011г. от 11.11.2011 за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в размере 1733292,59 руб., неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 405001,94 руб., задолженность по внесению платы за эксплуатационные расходы за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 490650,30 руб., неустойку за просрочку внесения платы за эксплуатационные расходы в размере 95366,92 руб., задолженность по оплате маркетинговых платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 105915,04 руб., неустойку за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 20586,54 руб.; задолженность по внесению коммунальных платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 139688,69 руб.; неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 14916,49 руб.; задолженность по компенсации затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 1000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты затрат арендодателя на оплату госпошлины за регистрацию прав в размере 0,83 руб.; неустойку за досрочное расторжение договора в размере 18015,11 евро; в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 44392 руб.

2. Возвратить компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" из федерального бюджета госпошлину в сумме 846 руб., оплаченную платежным поручением №18350 от 04.07.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Сельдемирова