Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А40-221141/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-221141/23-180-1789
14 мая 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 г.

Решение в полном объеме  изготовлено 14 мая 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТД МОСКВА" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>)

третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МР ГРУПП" (127015, Г МОСКВА, НОВОДМИТРОВСКАЯ УЛ, Д. 2, К. 2, ПОМЕЩЕНИЕ XXXI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2006, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – ФИО1, дов. от 15.12.2023г.

От третьих лиц:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО2, дов. №4-47-2285/23 от 04.10.2023г.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МР ГРУПП" – ФИО3, дов. от 20.12.2023г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТД МОСКВА", в котором просит суд:

1)   Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:17012, площадью 2 669 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 13/1.

2)   Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок в соответствии с отчетом об оценке от 16.02.2023 № 0404/2023-2 (1), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка для бизнеса», в размере 82 277 550 (восемьдесят два миллиона двести семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

3)   Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права аренды АО «СТД Москва» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:17012, площадью 2 669 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 13/1.

4) Установить следующие условия возмещения:

-  Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «МР ГРУПП» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-  В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «МР ГРУПП» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «МР ГРУПП» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «МР ГРУПП» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «МР ГРУПП».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «МР ГРУПП» и (или) подрядной организации нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов (недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «МР ГРУПП» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за I оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства Москвы просил отложить для последующего оставления без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание, подтвердил заключение Соглашения с ответчиком и оплату денежных средств.

Ответчик возражал против отложения, ссылался на подписание Соглашения в добровольном порядке, просил рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

3 лицо – на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы  дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению  не подлежат  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «СТД Москва» (Правообладатель) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:165, площадью 283 289 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на основании договора аренды от 17.07.1996 № М-04-006045 сроком до 17.07.2045 (для эксплуатации зданий и строений под общественно-деловые и производственные цели), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:04:0001018:165-77/004/2018-2 от 02.08.2018.

Правопредшественником АО «СТД Москва» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является ООО «ЕПК».

Из указанного земельного участка путем раздела образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:17012, площадью 2 669 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 13/1.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 23.03.2022 № 14090 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого  имущества», согласно которому подлежит изъятию земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:165, для целей строительства улично-дорожной сети для обслуживания многофункционального комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подл. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 «в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 К 43-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ допускается принятие решения об изъятии недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, при этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Часть 6 ст. 7 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ устанавливает, что в случае изъятия земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном ч. 7, в этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если  размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Распоряжением Департамента от 23.03.2022 № 14082Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:165 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:165 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:165 в измененных границах и выделением земельного участка ЗУ1, проектной площадью 2 663 кв.м. с присвоением ему адреса: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, улица Шарикоподшипниковая, земельный участок 13/1.

Вновь образованный земельный участок 04.08.2022 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:04:0001018:17012.

Согласно ч.10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ч.10 ст.10  Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке от 16.02.2023 № 0404/2023-2 (1), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка для бизнеса», сумма денежной компенсации за изъятие объекта недвижимости составляет 82 277 550 рублей.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика письмом за исходящим № 2593 от 06.04.2023 АО «МР Групп» направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Указанные документы получены Правообладателем 18.04.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет девяносто дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости.

В исковом заявлении истец ссылался на то, что указанный срок истек, однако   подписанный проект соглашения в адрес АО «МР ГРУПП» до настоящего времени не поступил.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного ка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного ка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков и убытки, причиненные изъятием таких земельных участков, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных

изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-Ф3).

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как следует из представленных ответчиком в материалы дела документов, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы от 19.03.2024 подписано АО "СТД МОСКВА", а также представлено платежное поручение № 1818 от 04.04.2024 на сумму 82 277 550 руб. 00 коп, подтверждающее оплату по соглашению от 19.03.2024 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:17012.

Таким образом, ответчиком добровольно исполнены требования истца, изложенные в исковом заявлении.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                           Т.А.Ламонова