Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А82-26364/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26364/2017
г. Ярославль
16 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Социальная Сфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 913163.00 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 03.07.2017,

от ответчика – ФИО3 - представитель по доверенности от 14.02.2018



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Социальная Сфера" о взыскании 705313,30 руб. долга за период с октября 2016 года по сентябрь 2017 года и 207849,69 руб. пени за период с 13.09.2016 по 21.09.2017 по договору №696/в от 25.02.2014 купли-продажи нежилых помещений №41-48 1 этажа общей площадью 115,9 кв.м, находящихся по адресу: <...>.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, не отрицая наличия долга, просит снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

25.02.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (истцом) и Обществом с ограниченной ответственностью "Социальное питание" (ответчиком) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №696/в, в соответствии с которым, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, истец передал в собственность, а покупатель принял и обязался уплатить на условиях, изложенных в договоре, недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, общая площадь 115,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 41-48, адрес объекта: <...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена продажи имущества составляет 3261017 руб. без учета НДС, оплата имущества осуществляется в рассрочку ежемесячно равными платежами в размере 54350,28 руб., рассрочка предоставлена сроком на 5 лет (пункт 2.3 договора), также оплате подлежат проценты на сумму по уплате которой предоставляется рассрочка в размере 2,75% годовых (1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ) согласно графику-расчету (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушений сроков оплаты имущества ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от общей невнесенной суммы выплат за каждый день просрочки.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 25.02.2014.

В связи с тем, что ООО "Социальная Сфера" не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению ежемесячных платежей за период с октября 2016 года по сентябрь 2017 года, за ним образовалась задолженность в сумме 705313,30 руб.

Поскольку ООО "Социальная Сфера" в добровольном порядке задолженность не погасило, истец обратился с иском в суд.

Кроме задолженности истец просит взыскать 207849,69 руб. пени за период с 13.09.2016 по 21.09.2017.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик производил оплату по договору ненадлежащим образом, с нарушением предусмотренного договором графика, требования истца о взыскании с ответчика 705313,20 руб. задолженности, образовавшейся за период с октября 2016 по сентябрь 2017, а также 207849,69 руб. пени за период с 13.09.2016 по 21.09.2017 признаются судом обоснованными.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, высокий процент пени, установленный в договоре, суд считает возможным уменьшить их размер до 103924,85 руб.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Социальная Сфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 809238,15 руб. в том числе: 705313,30 руб. долга по договору, 103924,85 руб. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Социальная Сфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19185 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.