Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А29-1182/2023

179/2023-45446(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1182/2023
10 мая 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алкорай» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей сторон, установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО3, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алкорай» (далее – ООО «Алкорай», Общество, ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате в рамках договора № 181 аренды нежилых помещений от 01 июня 2021г. в размере 1 370 677 (один миллион триста семьдесят тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки, из них: задолженности по базовой части арендных платежей в размере 1 307 272 (один миллион триста семь тысяч двести семьдесят два) рубля 21 копейка, задолженности по переменной части арендных платежей в сумме 63 405 (шестьдесят три тысячи четыреста пять) рублей 21 копейка;

- неустойки за нарушение сроков оплаты базовой части арендных платежей в рамках договора № 181 аренды нежилых помещений от 01 июня 2021 г. за период с 06 июня 2021г. по 01 февраля 2023г. включительно в размере 121 931 (сто двадцать одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль 39 копеек исходя из размера неустойки 0,03 % от суммы неисполненного Ответчиком обязательства за каждый день просрочки;

- неустойки за нарушение сроков оплаты базовой части арендных платежей в рамках договора № 181 аренды нежилых помещений от 01 июня 2021г. за период с 02 февраля 2023г. по дату фактического исполнения Ответчиком обязательств по оплате исходя из имеющейся задолженности Ответчика по состоянию на 02 февраля 2023г. в базовой части арендных платежей в размере 1 307 272 (один миллион триста семь тысяч двести семьдесят два) рубля 21 копейка и размера неустойки 0,03 % от суммы неисполненного обязательства Ответчика за каждый день просрочки;


- неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендных платежей в рамках договора № 181 аренды нежилых помещений от 01 июня 2021г. за период с 17 января 2022г. по 01 февраля 2023г. включительно в размере 4 894 (четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 63 копейки исходя из размера неустойки 0,03 % от суммы неисполненного Ответчиком обязательства за каждый день просрочки;

- неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендных платежей в рамках договора № 181 аренды нежилых помещений от 01 июня 2021г. за период с 02 февраля 2023г. по дату фактического исполнения Ответчиком обязательств по оплате исходя из имеющейся по состоянию на 02 февраля 2023г. задолженности Ответчика в размере 63 405 (шестьдесят три тысячи четыреста пять) рублей 21 копейка и размера неустойки 0,03 % от суммы неисполненного обязательства Ответчика за каждый день просрочки (с учетом заявления об уточнении требований от 12.04.2023).

Истец на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений от 12.04.2023. Ответчик отзыва на иск не представил.

В судебном заседании, назначенном на 25.04.2023, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 09 час. 15 мин. 28.04.2023, который продлевался до 15 час. 00 мин. 02.05.2023, после окончания которого судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителей сторон. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2021 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 181 аренды нежилых помещений, по условиям пункта 2.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду объект общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> (11:15:0102011:2593). Характеристика объекта (этаж, № помещений и комнат, назначение и площадь) определяется в приложении № 1 и приложении № 3.

Срок аренды по настоящему договору составляет 10 лет, начиная с государственной регистрации настоящего договора в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (пункт 7.1. договора)).

Имущество передано арендатору по акту приемки-передачи имущества (приложение № 2 к договору).

Стороны пришли к согласованию, что сумма арендной платы за объект устанавливается в следующем сочетании форм:

- базовая арендная плата; - переменная арендная плата (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 5.1.1. (в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2022) базовая арендная плата составляет:

- в первые три месяца с даты подписания передаточного акта – 900 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади ежемесячно,

- начиная с четвертого месяца аренды – 1 100 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогооблажения (ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации). Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

В пункте 5.1.2. договора стороны согласовали, что переменная часть состоит из услуг по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и водоотведению, которую


арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателю. Переменная арендная плата подлежит оплате арендатором на основании счета в течение 5 рабочих дней со дня его выставления арендодателем.

В силу пункта 5.2. договора арендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 6.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2022) установлено, что арендодатель имеет право при несвоевременной оплате арендатором арендной платы/части арендной платы, иных платежей, предусмотренных условиями настоящего договора по своему усмотрению во внесудебном порядке: взыскать неустойку в размере 0,03 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств, расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Как указывает истец, ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по оплате, как базовых арендных платежей, так и переменных арендных платежей. Общая сумма задолженности с учетом произведенных платежей по состоянию на 07.12.2022 (дата одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя) составила 1 370 677 руб. 42 коп., из них: 1 307 272 руб. 21 коп. – базовая часть арендных платежей, 63 405 руб. 21 коп. – переменная часть арендных платежей.

Неисполнение ответчиком своих обязательств, в том числе после направления досудебной претензии № 70 от 07.11.2022, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного, требования о взыскании с ООО «Алкорай» в пользу ИП ФИО3 задолженности по договору аренды № 181 аренды нежилых помещений от 01.06.2021 подлежит удовлетворению в размере 1 370 677 руб. 42 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 126 826 руб. 02 коп., также неустойки, начиная с 02.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств.


В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2022) установлено, что арендодатель имеет право при несвоевременной оплате арендатором арендной платы/части арендной платы, иных платежей, предусмотренных условиями настоящего договора по своему усмотрению во внесудебном порядке: взыскать неустойку в размере 0,03 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств, расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчик возражений не представил.

Вместе с тем, суд, проверив расчет неустойки, установил, что истцом не учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и пункт 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, сумма пени по расчету суда составит 100 981 руб. 87 коп., из них: 30 639 руб. 28 коп. (за период с 06.06.2021 по 31.03.2022), 16 552 руб. 60 коп. (за период с 02.1.0.2022 по 01.02.2023), 49 320 руб. 23 коп. (за период с 06.04.2022 по 01.02.2023), 643 руб. 90 коп. (за период с 17.01.2022 по 31.03.2022), 292 руб. 39 коп. (за период с 02.10.2022 по 01.002.2023), 3 533 руб. 47 коп. (за период с 04.04.2022 по 01.02.2023), а также неустойка, начисленная на сумму долга начиная с 02.02.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алкорай» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1370677 руб. 42 коп. долга, 100981 руб. 87 коп. пени с последующим начислением пеней со 2 февраля 2023 года на сумму долга 1370677 руб. 42 коп. в размере 0,03 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки по дату фактического


погашения задолженности; 27492 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.02.2023 11:25:00

Кому выдана Изъюрова Татьяна Фридриховна