Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А40-248653/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-248653/17-23-2086
25 апреля 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «СТАРЫЙ ГОРОД»

о взыскании задолженности в размере 882 633 руб. 96 коп., пени в размере 18 553 руб. 33 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 28.12.2017г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 07.03.2018г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СТАРЫЙ ГОРОД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-00092/12 от 07.12.2012 в размере 882 633 руб. 96 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы, предусмотренных договором пени в размере 18 553 руб. 33 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта, находящегося в собственности города Москвы № 01-00092/12 от 07.12.2012, по условиям которого арендодатель обязался передать, находящееся в собственности города Москвы, в аренду нежилое помещение общей площадью 158,20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2012.

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013г. № 49-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 08.12.2012г. по 07.12.2017г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за указанный в договоре аренды объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 2 724 025 руб.

Согласно п. 5.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктом 5.2 договора аренды, в бюджет города Москвы.

Пунктом 5.6 договора установлено, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений в договор.

В соответствии с уведомлениями от 18.12.2014 № 33-А-126663/14-(0)-0 и № 33-А-125645/14-(0)-0 ставка арендной платы на 2015 год установлена в размере 16 737 руб. 69 коп. за 1 кв.м. в год.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с мая 2017 года по август 2017 года, включительно, составил 882 633 руб. 96 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-288812/17-(0)-1 от 08.09.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 882 633 руб. 96 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.05.2017г. по 31.08.2017г. составил 18 553 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 18 553 руб. 33 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 21 024 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СТАРЫЙ ГОРОД» (ОГРН <***>, 123557, <...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>) задолженность в размере 901 187 руб. 29 коп., из которой: сумма основного долга в размере 882 633 руб. 96 коп., неустойка в размере 18 553 руб. 33 коп.

Взыскать с ООО «СТАРЫЙ ГОРОД» (ОГРН <***>, 123557, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 024 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин