Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А12-13018/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


«26» июля 2023 г.

Дело № А12-13018/2023

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2023


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Четырнадцатый инвест дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 1 279 272 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 793 руб. 00 коп., об обязании вернуть объекты недвижимости по акту приема-передачи и с момента возврата недвижимости признать договор аренды расторгнутым,


при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 02.05.2023 №1/23

от ответчика – не явились, извещены

общество с ограниченной ответственностью «Четырнадцатый инвест Дом» ( истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис плюс» (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате 604 000 рублей, пени 675 272 рубля, госпошлины 25 793 рубля, об обязании ответчика вернуть объекты недвижимости истцу по акту приема-передачи и с момента возврата объектов недвижимости признать договора аренды расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 604 000 рублей, пени в размере 564 740 рублей, госпошлину 25 793 рубля, обязать ответчика вернуть объекты недвижимости истцу по акту приема-передачи.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает тем, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность.

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание ответчик не явился. извещен.

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

01.11.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимости: здание цеха декоративной плитки, назначение прочее, площадь 194,8 кв.м., инв.номер 01124/1322 , литер Л, этажность 1, кадастровый номер 34:36:000005:0073:001124:1322, адрес: <...>; земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, под производственные цели, площадью 2870 кв.м., кадастровый номер 34:36:000005:73, адрес: <...>.

Объект недвижимости , переданный в аренду, расположен на земельном участке, указанном в п. 1.1.2 договора.

В соответствии с п. 3.1 арендная палата в месяц составляет 27 000 рублей , из которых 7000 рублей за здание цеха и 20 000 рублей за земельный участок.

Арендатор обязан не позднее пятого числа текущего месяца уплатить арендную плату за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1).

По условиям п. 6.4 договора аренды его срок составляет с 01.11.2017 по 01.10.2018. Если ни одна из сторон не заявит требование о расторжении договора за один месяц до окончания срока его действия, то договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2.12 договора по истечении срока действия договора в течение трех дней арендатор обязан передать по акту приема-передачи объекты недвижимости арендодателю в надлежащем состоянии с учетом амортизации и естественного износа. В случае неисполнения данного условия арендатором, арендная плата начисляется арендодателем до даты составления и подписания указанного акта и фактической передачи объектов недвижимости арендодателю.

30.12.2022 арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора аренды и необходимости погасить задолженность, а также вернуть арендованное имущество.

Арендатор помещение по акут приема-передачи в нарушение положений п. 2.2.12 договора арендодателю не возвратил.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период 01.01.2019 по 30.04.2023 в размере 604 000 рублей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом расчет задолженности проверен и признан обоснованным. Ответчиком такой расчет не оспорен.

Также, истец произвел расчет пени за период с января 2019 по апрель 2023 ( за исключением периода действия моратория на начисление пеней и штрафов) и просит взыскать 564 740 рублей пени.

Судом отмечается, что ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Суд установил, что по окончании срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться здание цеха и земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды в данном случае считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610, пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, согласно которой положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов.

В письме от 30.12.2022 истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 N 980-О-О указал, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор от 01.11.2017 прекратил свое действие, то правовых оснований для использования арендованного помещения у ответчика не имеется, в силу статьи 622 ГК РФ исковое требование об обязании возвратить имущество по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.


Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис плюс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Четырнадцатый инвест дом" задолженность в размере 604 000 рублей, пени 564 740 рублей, госпошлину 24 687,40 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис плюс" по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Четырнадцатый инвест дом" недвижимое имущество: здание цеха декоративной плитки , кадастровый номер 34:36:000005:001124:1322 площадью 194,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 34:36:000005:73 площадью 2870 кв.м. , расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис плюс" в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Четырнадцатый инвест дом" госпошлину 1 105,60 рублей в связи с уменьшением цены иска.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).



Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Троицкая