Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А50-31623/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-31623/2023
20 марта 2024 г.
г. Пермь



Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...> стр. 30А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминком" (614007, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании неустойки в размере 290 000 руб. за период с 16.08.2023 по 21.07.2023 по договору аренды № 3844 от 02.11.2021

- третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края (614000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)



Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проминком" с требованием о взыскании неустойки в размере 290 000 руб. за период с 16.08.2023 по 21.07.2023 по договору аренды № 3844 от 02.11.2021 г.

Определением арбитражного суда от 26 декабря 2023 г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением арбитражный суд привлек к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственную инспекцию по охране объектов культурного наследия Пермского края.

19 января 2024 г. в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв, согласно которому общество просит уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 30 000 руб., отказать во взыскании неустойки за период с 01.09.2023 г. по14.09.2023 г.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

27 февраля 2024 г. Арбитражным судом Пермского края была вынесена резолютивная часть решения суда, согласно которой иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью "Проминком" в пользу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края взыскана неустойка в сумме 58 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

06 марта 2024 г. в арбитражный суд от Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение (ч. 2 ст.229 АПК РФ).

Исследовав оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательств, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В государственной собственности субъекта Российской Федерации Пермский край находится объект недвижимости: нежилое здание площадью 3351,8 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4410088:46, расположенное по адресу: <...>.

Указанное здание является объектом культурного наследия - памятником градостроительства и архитектуры Пермского края регионального значения («Дом Пермского инженерного товарищества», 1909 г., Арх. ФИО1), памятником истории Пермского края регионального значения («Дом, где в 1902-1903 гг. жила ФИО2», кон. XIX в.), включенным в Государственный список недвижимых памятников истории и культуры регионального значения утвержденный распоряжением Губернатора Пермской области от 05.12.2000 № 713-р «О государственном учете недвижимых памятников истории и культуры Пермского края регионального значения».

Объект включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (сведения размещены на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в сети интернет https://opendata.mkrf.ru/ opendata/7705851331-egrkn/51/150084).

Приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 08.07.2021 № Пр55-01-06-180 Объект признан находящимся в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с Порядком предоставления в аренду объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 03.02.2021 № 60-п, Объект передан в аренду ООО «ПРОМИНКОМ» по договору аренды неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, учитываемого в составе казны Пермского края от 02.11.2021 № 3844, с установлением льготной арендной платы, на срок 49 лет.

Целью передачи Объекта в аренду по льготной ставке арендной платы является сохранение историко-культурной ценности Объекта, проведение работ по его восстановлению и реставрации.

В соответствии с пунктом 3.3.3 Договора Арендатор обязан осуществлять производство работ по сохранению Объекта на основании задания, выданного региональным органом по охране объектов культурного наследия, в соответствии требованиями Охранного обязательства на Объект и Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в том числе обязан произвести ремонт и реставрацию фасадов (в том числе оконных заполнений) с воссозданием элементов декора, кровли и водосточной системы, в срок до 31.12.2022 (пункт 3.3.3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендодатель вправе производить осмотр Объекта и земельного участка на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Приказом Министерства от 30.12.2022 № 31-02-1-4-2571 создана комиссия по осуществлению контроля за исполнением условий Договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, учитываемого в составе казны Пермского края от 02 ноября 2021 г. № 3844.

Согласно акту выездного осмотра Объекта от 17.01.2023 установлено нарушение Ответчиком пункта 3.3.3.1 Договора - работы по ремонту и реставрации фасадов (в том числе оконных заполнений) с воссозданием элементов декора, кровли и водосточной системы согласно выданным Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Пермского края разрешениям на производство работ по сохранению Объекта, не выполнены. Ответчику установлен срок для устранения выявленных нарушений до 01.03.2023.

При повторном осмотре Объекта 14.03.2023 установлено, что отраженные в акте от 17.01.2023 нарушения не устранены, предусмотренные пунктом 3.3.3.1 Договора работы по сохранению Объекта не выполнены. Установлен срок для устранения нарушений до 15 мая 2023 г.

Актом выездного осмотра Объекта от 02.06.2023 г. установлено, что выявленные нарушения Ответчиком не устранены, предусмотренные пунктом 3.3.3.1 Договора работы по сохранению Объекта в полном объеме не выполнены. Установлен срок для устранения нарушений до 20.07.2023 г.

Актом выездного осмотра Объекта от 21.07.2023 г. установлено, что выявленные нарушения Ответчиком не устранены, предусмотренные пунктом 3.3.3.1 Договора работы по сохранению Объекта надлежащим образом не выполнены, работы по реставрации фасадов ведутся в отсутствие необходимой разрешительной документации, наличие на территории объекта культурного наследия мусора.

Актом выездного осмотра Объекта от 15.08.2023, что часть недостатков, отраженных в акте от 21.07.2023, не устранена, срок для устранения недостатков установлен до 13.09.2023.

Согласно акту выездного осмотра Объекта от 14.09.2023 г. зафиксировано исполнение Ответчиком пункта 3.3.3.1 Договора.

По утверждению истца, ответчик в течение длительного времени не исполнял надлежащим образом обязательство по выполнению необходимых работ по сохранению объекта культурного наследия, в настоящем случае ремонтные и реставрационные работы завершены Ответчиком только в сентябре 2023 г., с просрочкой более девяти месяцев.

Решениями Арбитражного суда Пермского края от 25 июля 2023 г. по делу № А50-11666/2023, а также решением от 19 октября 2023 г. по делу № А50-22747/2023 г. с ответчика взыскана неустойка за периоды с 01 января 2023 по 21 июля 2023.

Также ответчиком оплачена неустойка за период с 22 июля 2023 г. по 15 августа 2023 г. в размере 250 000 руб. в добровольном порядке.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по выполнению работ по сохранению Объекта за период с 16 августа 2023 г. по 13 сентября 2023 г. в размере 290 000 руб..

В адрес Ответчика направлена претензия от 03 октября 2023 г. с требованием об оплате неустойки, но оплата не была произведена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего:

согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные расходы, убытки.

В случае нарушения Арендатором сроков выполнения работ по сохранению Объекта (в том числе нарушения сроков подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта), предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по выполнению работ по сохранению Объекта.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по выполнению работ по сохранению Объекта в установленный срок не исполнены, истцом рассчитана неустойка в сумме 290 000 руб.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

Принимая во внимание период неисполнения обязательств, предусмотренный договором значительный размер неустойки (10 000 руб. в день), судебные акты по делам №№ А50-11666/2023 и А50-22747/2023, а также исполнение обязательств ответчиком, суд полагает начисленную неустойку чрезмерной и подлежащей снижению в 5 раз - до 58 000 руб., что соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Оснований для дальнейшего снижения неустойки суд не усматривает. Доказательств фактического выполнения ответчиком работ и устранения всех замечаний до 31.08.2023 в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, с учетом снижения до 58 000 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проминком" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в сумме 58 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проминком" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 760 руб.


Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья И.В. Елизарова