Решение от 11 марта 2021 г. по делу № А07-13628/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13628/2020
11 марта 2021 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2021

Полный текст решения изготовлен 11.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Жилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Жилуправление» (далее – АО «Жилуправление», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 521 040 руб. 24 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 408 807 руб. 68 коп (с учетом уточнения от 16.01.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 21.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

Ответчиком заявлено о снижении размере неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд оснований для отложения не усмотрел, в удовлетворении ходатайства об отложении отказал.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (арендодатель) и АО «Жилуправление» (арендатор) 11.01.2016 заключен договор № 4/16 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно условиям которого арендодатель на основании протокола № 1/1 от 29.12.2015г. заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (протокол приема заявок) передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, согласно приложению; расположенные по адресу: <...>, для использования в целях: осуществление технического обслуживания жилищного и нежилого фонда организациями, имеющими соответствующую лицензию.

Характеристика объекта нежилого фонда приведена в техническом паспорте инв. № 6673 от 19.01.2004.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 06.01.2016, и действует до 06.01.2021 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с договором № 4/16 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 11.01.2016 (далее - договор) арендатору были предоставлены в аренду объекты нежилого фонда:

1.Нежилое одноэтажное здание токарного цеха, общей площадью 266,1 кв. м. находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер А, А1.

2.Нежилое одноэтажное здание склада, общей площадью 31,8 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Б.

3.Нежилое здание административное и дизельный участок, общей площадью 146,7 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Б1, Б2.

4.Здание склада, общей площадью 156,6 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Г1.

5.Одноэтажное здание склада, общей площадью 134 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Г2.

6.Одноэтажное здание склада, общей площадью 59,2 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Гб.

7.Одноэтажное здание склада пропана, общей площадью 2,5 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Г7.

8.Одноэтажное здание склада пропана, общей площадью 4,7 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер Г8.

9.Одноэтажный гараж, общей площадью 24 кв. м, находящееся по адресу: РБ, <...> Д.13А, литер В.

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому, по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский от 26.12.2019 г. № 380, утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан., а так же обращение от имени городского округа в суды общей юрисдикции и в арбитражные суды с исковыми заявлениями о взыскании суммы долга по арендной плате и пени по заключённым договорам.

Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке, следовательно, считаются заключенными.

Указанные в договоре объекты переданы арендатору по акту приема-передачи.

Истцом обязательства были исполнены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2.2.11 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан указывает, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 за арендатором образовалась задолженность в размере 521 040 руб. 24 коп.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен расчет, уточненный расчет заявленных сумм.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, соответствующих доказательств не представил.

Ссылка ответчика на отсутствие доказательств наличия у истца права собственности на преданное в аренду имущество судом во внимание не принята.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации» судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 521 040 руб. 24 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 13.01.2020 по 28.12.2020 в общей сумме 408 807 руб. 68 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, последним не доказано.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Жилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 521 040 руб. 24 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 408 807 руб. 68 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.

Взыскать с акционерного общества «Жилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 21 597 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева