Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А21-15564/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 15564/2022


«31»

мая

2023 года



Резолютивная часть решения объявлена

«16»

мая

2023 года



Решение изготовлено в полном объеме

«31»

мая

2023 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Амбер плюс»

о взыскании задолженности, пени

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амбер плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 15.12.2022г. в размере 738 304 руб. 66 коп., пени за период с 11.10.2020г. по 15.12.2022г. в размере 82 740 руб. 37 коп.

Определением суда от 22.12.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

28.02.2023г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

05.11.2013г. между Управлением, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № ФС-2013/11-20, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:22:010005:69 площадью 2744,0 кв.м, местоположение: Калининградская обл., п. Янтарный (далее - земельный участок), в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2014г.) срок аренды земельного участка установлен с 01.11.2013г. по 25.10.2062г.

Согласно пункту 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 39:22:010005:69 площадью 2744,0 кв.м.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1,2,3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 1 дополнительного соглашения от 24.04.2020г. стороны установили, что арендодатель предоставляет арендатору отсрочку оплаты арендных платежей за период: апрель-июнь 2020 года (2 квартал 2020) на сумму 70 570 руб. 66 коп.

Арендные платежи за период: апрель-июнь 2020 года (2 квартал 2020) арендатор оплачивает равными частями в течении 2 квартала 2021 года, но не позднее 10 июля 2021 года (пункт 2 дополнительного соглашения от 24.04.2020г.).

В соответствии с пунктом 4.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год либо при изменении рыночной стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке уведомлением арендатора (без подписания дополнительного соглашения к договору). Арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а также в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации, изменяющих порядок платы за аренду земли (без подписания дополнительного соглашения к договору).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета, представленного истцом, Общество не исполняло обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. В связи с этим истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. составила 738 304 руб.66 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения по требованиям о взыскании задолженности, по расчету задолженности, доказательства оплаты взыскиваемой задолженности Обществом суду не представлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 738 304 руб. 66 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Управление заявило о взыскании пени за период с 11.10.2020г. по 15.12.2022г. в размере 82 740 руб. 37 коп. Расчет соответствует обстоятельствам дела, условиям договора, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 421 руб.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амбре плюс» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области задолженность в размере 738 304 руб. 66 коп., пени в размере 82 740 руб. 37 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 421 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова