Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А21-3770/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-3770/2023

« 27 » марта 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена « 19 » марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 27 » марта 2024 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КС-Недвижимость», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройснаб», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой комплекс на Новой»

об обязании освободить самовольно занятые части земельных участков



при участии в судебном заседании: согласно протоколу




установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***>, адрес: 236016, <...>) (далее – Территориальное управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КС-Недвижимость» (ОГРН <***>, адрес: 236016, <...>) (далее – ООО «СЗ «КС-Недвижимость»), Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройснаб» (ОГРН <***>, адрес: 236016, <...>) (далее – ООО «СЗ «Стройснаб») и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс на Новой» (ОГРН <***>, адрес: 236016, <...>, этаж 3, помещение V-III) (далее – ООО «СЗ «ЖК на Новой») освободить в недельный срок с даты вступления решения суда в законную силу самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26, площадью 265521+/-180, местоположение: Калининградская область, г. Светлогорск, ограничен грунтовой дорогой - ул. Майская - ул. Новая - границей округа - р. Светлогорка; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - округ санитарной охраны, путем демонтажа металлического ограждения, освобождения от строительного материала, мусора.

Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ООО «СЗ «КС-Недвижимость» возражала против удовлетворения искового заявления, указав на то, что спорное ограждение установлено вдоль всех арендуемых ответчиками участков, включая, в том числе: сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, а также для несанкционированного проникновения посторонних лиц на территорию строящихся ответчиками объектов.

ООО «СЗ «Стройснаб» и ООО «СЗ «ЖК на Новой» в заседание не явились, в ходе судебного разбирательства возражали против исковых требований, заявляли доводы аналогичные, доводам ООО «СЗ «КС-Недвижимость».

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Территориальное управление является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26, площадью 265521 +/- 180, местоположение: Калининградская область, г. Светлогорск, ограничен грунтовой дорогой - ул. Майская - ул. Новая - границей округа - р. Светлогорка; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — округ санитарной охраны.

13.02.2023 в адрес Территориального управления поступило представление Прокуратуры Калининградской области от 13.02.2023 № 7-52- 2023/357-23 «Об устранении нарушений земельного законодательства» где сообщалось, о том, что на территории кадастрового квартала 39:17:010050 установлено единое ограждение земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010050:9, 39:17:010050:12, 39:17:010050:139, 39:17:010050:8, 39:17:010050:28, 39:17:000000:165, 39:17:000000:164, 39:17:010050:5, 39:17:010050:6, 39:17:010050:11, 39:17:010050:26 (часть), находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 39:17:010050:28, 39:17:000000:165, 39:17:000000:164, 39:17:010050:5, 39:17:010050:6, 39:17:010050:11 находятся в аренде ООО «СЗ «Стройснаб», а земельные участки с кадастровыми номерами 39:17:010050:9, 39:17:010050:12 находятся в аренде ООО «СЗ «КС-Недвижимость» и ООО «СЗ «Жилой комплекс на Новой» соответственно.

Территориальное управление письмом №39-04/1251 от 28.02.2023 обратилось в адрес ООО «СЗ «КС-Недвижимость» с требованием о необходимости, в срок до 10.03.2023 демонтировать ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010050:26.

В ответе от 10.03.2023 на обращение Территориального управления ООО «СЗ «КС-Недвижимость» указало на невозможность демонтажа строительного забора.

Территориальное управление, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 39:17:010050:26 в настоящее время правами третьих лиц не обременен, в связи с чем основания для его ограждения отсутствуют, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При этом данный способ защиты права принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В пункте 2 статьи 264 ГК РФ определено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Пользование земельными участками при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли представляет собой самовольное занятие земельных участков.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства», под самовольным занятием земель понимается пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Каких-либо доказательств законного пользования частью спорного земельного участка, как и доказательств невозможности использовать арендуемые ответчиками земельные участки без единого их ограждения с частью земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26, в материалы дела не представлено.

Сами по себе доводы о нахождении в зоне действия спорного земельного участка сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения не могут служить основанием для ограждения арендуемых ответчиками земельных участков общим забором с захватом части земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26.

Ссылки ответчиков на то, что спорное ограждение возведено и для устранения несанкционированного проникновения посторонних лиц на территорию строящихся ответчиками объектов, носят предположительный характер.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности нарушения ответчиками прав истца на часть земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26 путем самовольного возведения спорного ограждения при отсутствии на то законных оснований, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КС-Недвижимость» освободить в недельный срок с даты вступления решения суда в законную силу самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26, площадью 265521+/-180, местоположение: Калининградская область, г. Светлогорск, ограничен грунтовой дорогой - ул. Майская - ул. Новая - границей округа - р. Светлогорка; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - округ санитарной охраны, путем демонтажа металлического ограждения, освобождения от строительного материала, мусора.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройснаб» освободить в недельный срок с даты вступления решения суда в законную силу самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26, площадью 265521+/-180, местоположение: Калининградская область, г. Светлогорск, ограничен грунтовой дорогой - ул. Майская - ул. Новая - границей округа - р. Светлогорка; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - округ санитарной охраны, путем демонтажа металлического ограждения, освобождения от строительного материала, мусора.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс на Новой» освободить в недельный срок с даты вступления решения суда в законную силу самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 39:17:010050:26, площадью 265521+/-180, местоположение: Калининградская область, г. Светлогорск, ограничен грунтовой дорогой - ул. Майская - ул. Новая - границей округа - р. Светлогорка; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - округ санитарной охраны, путем демонтажа металлического ограждения, освобождения от строительного материала, мусора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КС-Недвижимость», Общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб», Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс на Новой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. (по 2 000 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.Ю. Любимова