Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А61-3163/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3163/18
01 октября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: судьи Сидаковой З.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 309 131 рубля 19 копеек за период с 23.06.2017 по 31.03.2018

при участии:

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее – ответчик общество) о взыскании арендной платы за использование земельного участка в размере 1 309 131 рубля 19 копеек за период с 23.06.2017 по 31.03.2018.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с Распоряжением администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее-АМС г.Владикавказа) от 11.03.2016 г. № 63 Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - УМИЗР г.Владикавказа) 11.07.2016г. проведен аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с протоколом аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № 3 победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью «ФАРН-12» (далее- ООО «ФАРН-12»).

На основании Распоряжения АМС г.Владикавказа от 11.03.2016г. № 63, Протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016г. № 3, Приказа УМИЗР г.Владикавказа от 18.07.2016г. № 422 между АМС г.Владикавказа и ООО «ФАРН-12» был заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2016г. № 175-16 (далее - Договор).

Вышеуказанный Договор заключен в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0021001:474, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <...> для использования в целях строительства газораспределительной подстанции, общей площадью 22 кв.м.

Актом приема-передачи от 26.07.2016 г. указанный в Договоре земельный участок был передан ООО «ФАРН-12».

18.11.2016 г. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, номер регистрации 15/001/115/2016-397/1.

Срок действия договора установлен до 26.01.2018 г.

Согласно пункту 3.1 указанного Договора размер годовой арендной платы согласно Протоколу аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № 3 составляет 1452017,68. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия Договора.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания (УМИЗР г.Владикавказа).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ООО «ФАРН-12» образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.06.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 1309131,19 рублей, из которых: 1121832,84 руб. - сумма основного долга; 187298,35 руб. - пеня за несвоевременную оплату платежей.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из представленного Администрацией расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 309 131 рубля 19 копеек за период с 23.06.2017 по 31.03.2018, в том числе основного долга в размере 1309131,19 руб., пени в размере 187298,35 руб.

Расчеты истца судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства уплаты ответчиком задолженности в деле отсутствуют.

На основании изложенного требования Администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 2.000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.Заявленные требования удовлетворить полностью.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа арендную плату в размере 1 309 131 рубля 19 копеек за период с 23.06.2017 по 31.03.2018, в том числе основного долга в размере 1309131,19 руб., пени в размере 187298,35 руб.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26091 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья Сидакова З.К.