Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А41-87216/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87216/23
26 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.08.2020)

Доп. адрес: <...>

к ТСН "НОВОСЕЛЬЦЕВО" (117041, <...>, эт 1 пом XII ком 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2020, ИНН: <***>, КПП: 772701001, председатель: ФИО2)

третье лицо:

-Управление Росреестра по Московской области

-АО «МОСОБЛГАЗ» (143082, Московская область, Одинцово город, Раздоры деревня, 1-й (Рублево-Успенское шоссе тер.) км, дом 1, корп/этаж б/9, кабинет 901, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2017, ИНН: <***>, КПП: 503201001, генеральный директор: ФИО3) в лице филиала «Север» (141002, <...>)

-ПАО «Россети Московский регион» (115114, <...>, стр 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>, КПП: 772501001, генеральный директор: ФИО4) в лице филиала «Северные электрические сети» (141002, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Даниловский, проезд 2-й Павелецкий, д. 3, стр. 2.)


об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением к ТСН "НОВОСЕЛЬЦЕВО" (далее – ответчик, товарищество) со следующими требованиями:

1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060117:124, общей площадью 12950 кв.м., по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение, Федоскинское, восточнее д. Новосельцево из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на основании договора № ИП20-09/01 от 21 сентября 2020 г. купли-продажи земельного участка, заключенного между ТСН «НОВОСЕЛЬЦЕВО» и ИП ФИО1.

2. Взыскать с ТСН «НОВОСЕЛЬЦЕВО» в пользу ИП ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, АО «МОСОБЛГАЗ» в лице филиала «Север», ПАО «Россети Московский регион» в лице филиала «Северные электрические сети».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал требования, представитель ответчика возражал. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

По запросу суда от АО «Мособлгаз» поступили дополнительные документы. Определением от 07.02.2024г. в ПАО «Россети Московский регион» в лице филиала «Северные электрические сети» были запрошены сведения об обременениях спорного земельного участка.

К судебному заседанию 25.03.2024г. сведения, необходимые для рассмотрения спора, имеются в материалах дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть спор по существу без запрошенных у ПАО «Россети Московский регион» документов. В связи с изложенным судом было отклонено заявленное повторно ходатайство об истребовании у ПАО «Россети Московский регион» в лице филиала «Северные электрические сети» сведения об обременениях спорного земельного участка.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060117:124, площадью 12 950 кв. м, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Новосельцево.

21.09.2020 между предпринимателем (продавец) и товариществом (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (т. 1, л.д. 19).

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельного участка составляет 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно представленным в материалы дела документам, товарищество в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору в части оплаты в общем размере 3 500 000 руб., что подтверждается предпринимателем (т. 1, л.д. 22).

21.09.2020 сторонами подписан передаточный акт (т. 1, л.д. 21).

В тот же день Товариществом подписан договор подряда № РС20-09/2 (т. 1, л.д. 23) на выполнение работ по созданию (строительству) дорожного объекта - внутренних дорог на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0060117:124.

В целях регистрации договора стороны обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Как пояснил истец и как следует из судебных актов по делу № А41-36879/21 уведомлением от 26.10.2020 в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка было отказано в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на объект наложены запрещения на основании определения об обеспечении иска от 29.09.2020 № М-4208/2020, выданного Мытищинским городским судом Московской области в рамках рассмотрения дела об установлении сервитута по искам собственников земельных участков.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от 28.09.2020 года по делу N 2-841/2021 приняты меры по обеспечению иска об установлении сервитута в виде наложения ареста на земельный участок Мытищинский городской суд Московской области.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи N 127 от 22.01.2021 г. в отношении земельного участка КН 50:12:0060117:124 установлен сервитут для целей прохода/проезда неопределенного круга лиц. Решением Мытищинского городского суда Московской области от 29.03.2021 г. по делу N 2-940/2021, решением Мытищинского городского суда Московской области от 30.03.2021 г. по делу N 2-841/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от 30.03.2021 г. по делу N 2-841/2021 отменены обеспечительные меры об аресте земельного участка КН 50:12:0060117:124, на основании указанного определения запись об ограничениях земельного участка исключена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2021 по делу № А41-36879/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по тому же делу, отказано в удовлетворении встречных требований ИП ФИО1 к ТСН "НОВОСЕЛЬЦЕВО" о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2020 г. в связи с уклонением ТСН "Новосельцево" от подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Московской области. Суды указали на следующее:

- доказательства уклонения Товарищества от государственной регистрации сделки не представлены;

- стороны обращались с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности только один раз, был получен отказ регистрационного органа;

- доказательств обращения к товариществу с предложением о направлении документов на государственную регистрацию после снятия обременений предпринимателем не представлено.

В связи с изложенным, 14.12.2021 предприниматель направил в адрес товарищества требование (т. 1, л.д.15), в котором указал на необходимость совместного обращения в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности товарищества на спорный земельный участок. Предложение получено товариществом 21.12.2021 (т. 1, л.д. 18).

22.09.2023 предприниматель направил товариществу претензию (т. 1, л.д. 32), в которой повторно предложил обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок с кадастровым номером 50:12:0060117:124.

Как поясняет представитель ТСН "НОВОСЕЛЬЦЕВО", товариществом утрачен интерес к данной сделке, поскольку данный договор стал экономически невыгоден для товарищества, в связи с чем ответчик в добровольном порядке отказывается регистрировать переход права по данному договору купли-продажи земельного участка, возражает против удовлетворения требований судом.

Невозможность разрешения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения предпринимателя в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 164 ГК РФ указывается, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ч. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для проведения государственной регистрации сделки в регистрирующий орган (Росреестр) должны обращаться все участники сделки, подлежащей государственной регистрации, или их представители, действующие по нотариально удостоверенной доверенности

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В рассматриваемом случае обязательства по передаче имущества исполнены, что не оспаривается сторонами.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что при заключении договора предприниматель дал заверения об отсутствии правопритязаний третьих лиц, иных требований, обременений, сервитутов, что, по мнению товарищества, не соответствовало действительности. Ответчик полагает, что наличие судебного спора в Мытищинском городском суде Московской области об установлении сервитута по искам собственников земельных участков повлияло бы на принятие решение о приобретение участка.

Ответчик также указывает, что после разрешение Мытищинским городским судом Московской области спора об установлении сервитута является существенным изменением обстоятельств в силу положений ст. 451 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2021 по делу № А41-36879/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по тому же делу, отказано в удовлетворении требования товарищества к предпринимателю о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИП20-09/01 от 21.09.2020, заключенного между Товариществом и Предпринимателем, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Суды в рамках указанного дела отметили, что товарищество, заключая договор купли-продажи земельного участка, было обязано знать о рисках собственника земельного участка, о возможности установлении в отношении земельного участка публичного сервитута, а равно и изъятия для государственных нужд для строительства дороги общего пользования.

Кроме того, суды указали, что товарищество знало о том, что спорный земельный участок уже является сложившейся дорогой, используемой для прохода к земельным участкам, планировало обустройство указанной дороги, для чего заключило договор подряда.

Таким образом, возражения ответчика в рамках настоящего дела фактически направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта по делу № А41-36879/21.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.16 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, доводы ответчика отклоняются судом.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 26.02.2024г., земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060117:124 имеет следующие обременения:

- земельный участок расположен полностью в пределах зоны постоянного публичного сервитута для прохода и проезда неопределенного круга лиц (основание – постановление Администрации городского округа Мытищи от 22.01.2021г. №127);

посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 50:12:0060117:500,50:12:0060117:50 50:12:0060117:502, 50:12:0060117:503, 50:12:0060117:504, 50:12:0060117:505, 50:12:0060117:506, 50:12:0060117:528,50:12:0060117:529,50:12:0060117:530.50:12:0060117:540,50:12:0060117:562.

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 30.07.2015; реквизиты документа-основания: доверенность от 25.05.2015 № 2-1039 выдан: ОАО "Московская объединена элекгросетевая компания",

- вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 26.04.2021; реквизиты документа-основания: постановление об установлении публичного сервитута площадью 12912 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060117:124 для нужд местного населения, в целях обеспечения прохода и проезда через земельный участок от 22.01.2021 № 127 выдан: Администрации городского округа Мытищи Московской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 12.07.2023; реквизиты документа-основания: решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 31.08.2021 К Р-210-103 выдан: Центральное управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 20.12.2023; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)" от 17.04.2020 № 395-11 выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация). Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 07.02.2024; реквизиты документа-основания: постановление об установлении публичного сервитута в порядке главы V.7 ЗК РФ в пользу АО «Мособлгаз» в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объекта системы газоснабжения «Распределительный газопровод среднего давления, догазификация населенного пункта д. Новосельцево го Мытищи» от 18.12.2023 №6632 выдан Администрацией городского округа Мытищи.

Все обременяя установлены после заключения договора купли-продажи земельного участка и являются предпринимательскими рисками ответчика, как отмечено в судебных актах по делу № А41-36879/21.

То обстоятельства, что после заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик утратил экономический интерес к приобретенному имуществу не является основанием для отказе в иске истцу. Остальные доводы ответчика рассмотрены судом, и учтены, вместе с тем, не могут привести к вынесению иного судебного акта.

Требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060117:124, общей площадью 12950 кв.м., по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение, Федоскинское, восточнее д. Новосельцево из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на основании договора № ИП20-09/01 от 21 сентября 2020 г. купли-продажи земельного участка, заключенного между ТСН «НОВОСЕЛЬЦЕВО» и ИП ФИО1.

2. Взыскать с ТСН «НОВОСЕЛЬЦЕВО» в пользу ИП ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина