Решение от 11 октября 2025 г. по делу № А41-40477/2025

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40477/2025
12 октября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» (141983, Московская область, г.о. Дубна, <...>, ком. 301, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2006, ИНН: <***>, КПП: 501001001, генеральный директор: ФИО1) к

ООО "СтройМакс СЗ" (141981, <...>, помещ. 85, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2020, ИНН: <***>, КПП: 501001001, директор: ФИО2)


о взыскании задолженности по инвестиционному соглашению

при участии в судебном заседании: от истца:  ФИО3 по дов. От 01.01.2025г.

УСТАНОВИЛ:

АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "СтройМакс СЗ"  со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО «СтройМакс СЗ» в пользу АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» задолженность по Инвестиционному соглашению № б/и от 26.03.2024 г. в размере 27 396 887,79 рублей (Двадцать семь миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 79 копеек);

2. Возложить па ответчика обязанность по оплате государственной пошлины в размере 498 969,00 рублей (Четыреста девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 00 копеек).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования, от ответчика поступили возражения.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (застройщик) и ответчиком (инвестор) заключено Инвестиционное соглашение №б/н от 26.03.2024г. предметом которого является реализация инвестиционного проекта автомобильной стоянки в количестве 113 машино-мест, площадью 13,25 кв.м. каждое, и обустройством подъезда к ним (далее - объект) в границах  особой экономической зоны технико-внедренческого типа «Дубна» и прилегающей территории.

В соответствии с п. 1.2 инвестиционного соглашения строительства объекта осуществляется на земельных участках в радиусе 800 метро от земельного участка инвестора с кадастровым номером 50:40:0010201:466.

Согласно п. 3.1 инвестиционного соглашения цена всех работ по реализации инвестиционного проекта осуществляется в соответствии со сметой (приложение №3 к настоящему соглашению), подлежащая финансированию инвестором, составляет 36 529 143,73 руб., в том числе НДС 20% - 6 088 198,62 руб.

Пунктом 3.2 определен порядок и сроки финансирования инвестиционного проекта:

- денежная сумма в размере 18 264 571,87 руб., в том числе НДС 20% - 3 044 095,31 руб., инвестор перечисляет на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти)  рабочих дней с даты заключения настоящего соглашения и выставления застройщиком счета.

 - денежная сумма в размере 18 264 571,87 руб., в том числе НДС 20% - 3 044 095,31 руб., инвестор перечисляет на расчетный счет застройщика до 31 мая 2024 года на основании выставленного застройщиком счета.

27.03.2024г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к инвестиционному соглашению от 26.03.2024г., где стороны определили изменить п. 3.2.1 инвестиционного соглашения и читать в следующей редакции:

3.2.1. Денежную сумму в размере 9 132 285,94 (Девять миллионов сто тридцать две тысячи двести восемьдесят пять 94/100) рублей, в том числе НДС 20% - 1 522 047,66 (Один миллион пятьсот двадцать две тысячи сорок семь 66/100) рублей, Инвестор перечисляет на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Соглашения.

Денежную сумму в размере 9 132 285,94 (Девять миллионов сто тридцать две тысячи двести восемьдесят пять 94/100) рублей, в том числе НДС 20% - 1 522 047,66 (Один миллион пятьсот двадцать две тысячи сорок семь 66/100) рублей, Инвестор перечисляет на расчетный счет Застройщика в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Соглашения».

Инвестором в рамках исполнения настоящего соглашения п/п от 01.04.2024г. №63 перечислены истцу денежные средства в размере 9 132 255,94 руб.

Таким образом, в нарушение обязательств по внесению платы за выполнение работ по реализации инвестиционного проекта, установленных Соглашением, по состоянию  на 12.05.2025 г. денежные средства в размере 27 396 887,79 руб. ООО «СтройМакс СЗ» не оплачены.

В адрес ООО «СтройМакс СЗ» заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия № 56-14/2934 от 27.08.2024г. об оплате задолженности по Соглашению.

30.09.2024г. в адрес АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» поступил ответ исх. № 39/2024 на претензию  № 56-14/2934 от 27.08.2024 г., которым ООО «СтройМакс СЗ» подтвердило наличие задолженности по Инвестиционному соглашению № б/н от 26.03.2024 г. в размере 27 396 887,79 рублей (Двадцать семь миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 79 копеек) и гарантировало оплату образовавшейся задолженности в срок до 01.11.2024.

30.10.2024 г. в адрес АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» поступило гарантийное письмо № 45/10/2024, которым ООО «СтройМакс СЗ» также подтвердило наличие задолженности по Инвестиционному соглашению №б/н от 26.03.2024 г. в размере 27 396 887,79 рублей и гарантировало оплату образовавшейся задолженности в срок до 15.11.2024, однако по состоянию на 12.05.2025 оплата ООО «СтройМакс СЗ» не произведена.

Поскольку претензия ответчика оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по инвестиционному соглашению №б/н от 26.03.2024г., подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройМакс СЗ» в пользу АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» задолженность по Инвестиционному соглашению № б/и от 26.03.2024 г. в размере 27 396 887,79 руб. (Двадцать семь миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 79 копеек); расходы по оплате госпошлины в размере  498 969 рублей.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А. Кузьмина