Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А41-47260/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47260/23
23 ноября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Администрации г. Саки Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Евротерминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО "Все свое" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 02.12.2020 № 680 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 10.01.2023 в размере 858587,28 руб., неустойки за период с 01.08.2022 по 10.01.2023 в сумме 44495,86 руб.,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Саки Республики Крым (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Евротерминал» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору от 02.12.2020 № 680 за период с 01.08.2022 по 10.01.2023 в размере 903 083,14 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 858 587,28 руб., пеня за просрочку платежа в размере 44 495,86 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Все свое".

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией г. Саки Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Евротерминал» заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2020 № 680 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16809,00 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Саки, в районе ул. Евпаторское шоссе, 2е, кадастровый номер – 90:216010107:188.

Договор действует в течение 10 (десять) лет с 02.12.2020 по 02.12.2030 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В силу п. 11.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взимается пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 16.01.2023 № 4/02.1-22 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 02.12.2020 № 680.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Как установлено судом и следует из отзыва на исковое заявление 01.07.2022 единственным участником ООО «Евротерминал» принято решение № 3/2022 о реорганизации Общества и передаче прав в соответствии с утвержденным этим решением передаточным актом по договору аренды земельного участка от 02.12.2020 № 680 вновь созданному лицу обществу с ограниченной ответственностью «Все свое».

Факт реорганизации ответчика подтверждается Листом записи ЕГРЮЛ от 08.08.2022, согласно которому ООО «Все свое» является правопреемником ООО «Евротерминал».

08.09.2022 в адрес Администрации города Саки Республики Крым, в соответствии с пунктом 8.2.17 договора, было направлено уведомление № 01/1 о замене стороны арендатора по договору аренды земельного участка от 02.12.2020 № 680 на правопреемника, в связи с реорганизацией.

Согласно п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 8.1.2 договора установлено, что в случае реорганизации арендатора его права и обязанности по договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ, к ООО «Все свое» перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица на основании Передаточного акта при реорганизации ООО «Евротерминал» в форме выделения от 30.06.2022 № 1, в том числе права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02.12.2020 № 680, дата государственной регистрации: 03.02.2021, номер государственной регистрации: 90:21:010107:188-91/010/2021-3.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2022 в Единый государственный реестр недвижимости в запись об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 90:21:010107:188 внесены сведения о новом арендаторе по Договору аренды земельного участка от 02.12.2020 № 680, дата государственной регистрации: 19.11.2022, номер государственной регистрации: 90:21:010107:188-91/052/2022-5.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Ходатайство о привлечении ООО «Все свое» к участию в деле в качестве соответчика не заявлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца неподлежащими удовлетворению, поскольку признаются судом заявленными к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец