Решение от 8 ноября 2022 г. по делу № А40-20683/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-20683/22-150-167
г. Москва
08 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НОВОГИРЕЕВО" (111396, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 344 800 руб. ущерба, 9 500 руб. расходов по оценке,

третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФКР МОСКВЫ,

при участии представителей: ответчика – ФИО5 по дов. от 05.03.22, и третьего лица (ФКР Москвы) – ФИО6 по дов. от 22.06.22


изготовление решения в полном объеме произведено судьей Коноваловой Е.В., действующей в соответствии с ч. 4 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с п. 3.14. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 (ред. от 27.06.2017) "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", на основании определения о замене судьи от 25.10.22



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 344 800 руб. ущерба, 9 500 руб. расходов по оценке. Требования основаны на том, что истцу по договору уступки права требования собственниками квартиры, подвергшейся залитию в результате аварии в системе отопления, уступлено право требования ущерба.

В судебное заседание извещенный истец не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца, о чем судом вынесено протокольное определение. Третье лицо (ФКР) поддержало заявленные требования. Иные извещенные лица не явились.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что собственниками квартир требования к ответчику не предъявлялись, сметы на ремонт не составлялись, оценка размера ущерба произведена некомпетентным лицом, изначально истец в претензии просил выплатить 150000 руб., договор цессии не был представлен ответчику и заключен истцом с малообеспеченными гражданами в корыстных целях, жителями квартиры 51 был самовольно заменен отопительный прибор, вред причинен в связи с неисполнением обязанностей жителями квартиры 51.

Истец против указанных доводов возражал по изложенным в возражениях на отзыв мотивам, указывая на то, что Акт от 08.09.21 был составлен ответчиком в одностороннем порядке без извещения собственника квартиры 51 и не содержит подписей незаинтересованных лиц.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что «07» сентября 2021 г. в результате залития по адресу: <...>, причинен ущерб квартире №47, принадлежащей третьим лицам (ФИО3 и ФИО4), что подтверждается Актом от 08.09.2021, составленным ГБУ «Жилищник района Новогиреево».

Согласно отчету №15/01/2022 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, составляет 344 800 руб.

Довод ответчика о неправомерности данного отчета не опровергает размер ущерба. Отчет является письменным доказательством и ответчиком содержащиеся в нем сведения не опровергнуты, в том числе посредством судебной экспертизы. Отчет составлен профессиональным оценщиком.

Пунктом 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, в том числе такого общего имущества и прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу пп. 10, 11, 13 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 42 Правил №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пункт 5.8.3 Правил №170 предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ (п. 1 и 2 ст. 36)

Довод ответчика о том, что причиной залития явилась произвольная замена жителями квартиры 51 отопительного прибора, документально не подтвержден.

Суд принял во внимание, что замена отопительных приборов не может быть произведена без ведома управляющей организации, поскольку такие работы не могут проводиться без отключения отопления и слива теплоносителя. Доказательств проведения таких работ ответчиком не представлено, равно как и иных доказательств, подтверждающих, что вода поступала в затопляемую квартиру именно из квартиры 51.

Кроме того, согласно п. 152 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Представленный в материалы дела акт от 08.09.2021 составлен ответчиком в одностороннем порядке и не содержит подписи двух незаинтересованных лиц. Из Акта не усматривается, что при его составлении была осмотрена квартира 51.

Пункт 5.8.3 Правил №170 предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения -это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ (п. 1 и 2 ст. 36).

Ответчик, принимая в управление многоквартирный дом по адресу: <...>, принял на себя обязанности по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом, в связи с чем, должен соблюдать все обязательные нормы, правила, требования, действующие в период такого управления.

Доказательств того, что собственником квартиры №51 были осуществлены какие-либо действия по вмешательству в целостность системы отопления, равно как и иных доказательств, свидетельствующих о невиновности ответчика, акт от 08.09.2021 не содержит.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что причиной залития (причинения вреда) послужила аварийная ситуация в системе отопления МКД, за содержание которой отвечает ответчик в силу факта управления многоквартирным домом и норм жилищного законодательства, в то время как ответчиком не доказано, что вред причинен в результате неправомерных действий иных лиц.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела подтверждены расходы на восстановление нарушенного права: стоимость оценки (п/п № 5 от 12.01.22) и сметная стоимость ремонта. Ответчиком доказательства размера ущерба не опровергнуты, равно как и не представлено доказательств самостоятельного устранения последствий залития (осуществления ремонта в квартире).

Истцом право требования возмещения приобретено по договору цессии от 28.12.21 №2812/21. Цедентами, привлеченными к участию в деле, данный договор не оспорен.

Расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию, поскольку не представлено доказательств их фактической оплаты.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НОВОГИРЕЕВО" в пользу ИП ФИО2 344 800 руб. 00 коп. ущерба, 9 500 руб. 00 коп. расходов по оценке и 10 086 руб. 00 коп. госпошлины.

Во взыскании расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.В. Коновалова