Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А39-6486/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6486/2017

город Саранск23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пушкинский"

о расторжении договоров аренды земельных участков,

при участии

от истца: ФИО1, представителями по доверенности №1818 от 10.07.2017 г.,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.09.2017 г.

у с т а н о в и л:

Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пушкинский» (далее – кооператив, ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49229 рублей 56 копеек за период с 01.01.2015 г. по 10.06.2017 г., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 28605 рублей 51 копейка за период просрочки с 10.03.2015 г. по 10.06.2017 г., расторжении договоров аренды земельных участков от 12.03.2008 г. №269, от 23.08.2012 г. №532, от 23.08.2012 г. №533.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявлением от 16.10.2017 г. уточнил требования в части взыскания размера задолженности и пени по арендной плате, определив сумму задолженности - 20393 рубля 3 копейки (период пользования – третий квартал), сумму пени в размере 27544 рубля 1 копейка.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявлением от 08.11.2017 г. в связи с оплатой арендных платежей и штрафных санкций в полном объеме уточнил требования, просил суд расторгнуть заключенные между сторонами спора договоры аренды земельных участков от 12.03.2008 г. №269, от 23.08.2012 г. №532, от 23.08.2012 г. №533.

Ответчик исковые требования не признал, представив письменный отзыв.

Из материалов дела установлено следующее.

Между сторонами спора заключен 23 августа 2012 г. договор аренды земельного участка №533, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (кооператив) принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 4289 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:16:0413001:646, находящийся по адресу: Республика Мордовия, <...>, для эксплуатации административного здания.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 23.08.2012 г. по 23.07.2013 г. (пункт 2.1. договора).

Сторонами в пункте 3.1. договора размер годовой арендной платы определен в сумме 41547 рублей 03 коп., подлежащая внесению не реже одного раза в квартал до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).

Стороны в пунктах 3.5., 3.6. договора также согласовали возможность изменения размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае изменения характеристик участка (изменение категории земли или вида разрешенного использования земельного участка).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды арендодателю (администрации) предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашения к договору в соответствии с п.3.5. и нарушения других условий договора.

На арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы на условиях, установленных договором (пункт 4.4.5. договора)

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (пункт 6.2. договора).

Между сторонами спора заключен 23 августа 2012 г. договор аренды земельного участка №532, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (кооператив) принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 450 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:16:0413001:643, находящийся по адресу: Республика Мордовия, <...> примерно в 20 м по направлению на восток от дома 1, для размещения строений, сооружений, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (складское помещение).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 23.08.2012 г. по 23.07.2013 г. (пункт 2.1. договора).

Сторонами в пункте 3.1. договора размер годовой арендной платы определен в сумме 378 рублей 08 коп., подлежащая внесению не реже одного раза в квартал до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).

Стороны в пунктах 3.5., 3.6. договора также согласовали возможность изменения размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае изменения характеристик участка (изменение категории земли или вида разрешенного использования земельного участка).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды арендодателю (администрации) предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашения к договору в соответствии с п.3.5. и нарушения других условий договора.

На арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы на условиях, установленных договором (пункт 4.4.5. договора)

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (пункт 6.2. договора).

Между сторонами спора заключен 12 марта 2008 г. договор аренды земельного участка №269, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (кооператив) принимает в аренду сроком на 49 месяцев земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, общей площадью 9774695 кв.м., из них 9378000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 6558000 кв.м. пашни, 220000 кв.м. сенокосов, 2600000 кв.м. пастбищ и 396695 кв.м. других угодий, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:300 общей площадью 4921497 кв.м., расположенный примерно в 3 километрах западнее с.Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:305 общей площадью 190366 кв.м., расположенный примерно в 100 метрах севернее с.Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:303 общей площадью 373664 кв.м., расположенный примерно в 50 метрах юго-западнее с.Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:306 общей площадью 189111 кв.м., расположенный примерно в 1,2 километрах восточнее с.Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:307 общей площадью 3470039 кв.м., расположенный примерно в 1,7 километрах восточнее с.Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:302 общей площадью 630018 кв.м., расположенный примерно в 700 метрах южнее с.Пушкино.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 12.03.2008 г. по 11.03.2057 г. (пункт 2.1. договора).

Сторонами в пункте 3.1. договора размер годовой арендной платы определен в сумме 110505 рублей 47 коп., подлежащая внесению не реже одного раза в квартал до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).

Стороны в пунктах 3.5., 3.6. договора также согласовали возможность изменения размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае изменения характеристик участка (изменение категории земли или вида разрешенного использования земельного участка).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды арендодателю (администрации) предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашения к договору в соответствии с п.3.5. и нарушения других условий договора.

На арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы на условиях, установленных договором (пункт 4.4.5. договора)

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (пункт 6.3. договора).

Объекты аренды переданы по актам приема-передачи участков.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком земельного участка, договоры аренды земельного участка № 532, № 533 являются действующими на момент рассмотрения настоящего спора.

Указывая на нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском, уточненным, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доводы представителя Администрации, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 ГК РФ объектом договора аренды могут быть земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из материалов дела видно, что уведомлением от 04.07.2017 г. №1768 Администрация предложила кооперативу оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в полном объеме в размере 149229 рублей 56 копеек. Истец в данном уведомлении указывает на возможность обращения в суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков в случае неоплаты. Уведомление доставлено ответчику 04.07.2017 г.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия задолженности у ответчика непосредственно по арендной плате на момент подачи искового заявления. Данное обстоятельство признано и самим истцом, исходя из текста заявления об уточнении исковых требований от 08.11.2017 г. №2930, а также подтверждается квитанциями от физических лиц об оплате арендной платы, принятыми в качестве таковых истцом (от 27.04.2017 г. на сумму 29997 руб., от 12.07.2017 г. на сумму 50000 руб., от 14.07.2017 г. на сумму 50000 руб., от 30.05.2017 г. на сумму 50000 руб., от 30.05.2017 г. на сумму 19800 руб., от 02.2017 г. на сумму 79200 руб.).

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 14 от 05.05.1997).

Истцом в материалы дела представлены расчеты суммы задолженностей по спорным договорам, исходя из анализа которых следует вывод о том, что ответчик не игнорировал в полном объеме исполнение обязательств по внесению арендной платы более двух установленных сроков оплаты.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что кооператив после получения уведомления от 04.07.2017 г. №1768 о необходимости погашения задолженности, предпринял меры по её оплате, внес денежную сумму в размере 100000 рублей (в июле 2017 г.).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание факт выполнения до предъявления иска ответчиком требований, содержащихся в претензии администрации, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении спорных договоров аренды земельных участков.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривался в связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев