Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А81-5660/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5660/2019
г. Салехард
25 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1348488 руб. 98 коп.,при участии в судебном заседании:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее по тексту – Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 1348488 руб. 98 коп., из которых: 1301170 руб. 61 коп. задолженность по договору аренды земельного участка № 193/18 от 10.09.2018 за период с 31.08.2018 по 15.01.2019, 11690 руб. 33 коп. неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в период с 11.10.2018 по 15.01.2019, 35628 руб. 04 коп. проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 по 04.06.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что по результатам аукциона между Администрацией муниципального образования г. Салехард (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства здания от 10.09.2018 № 193/18, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером № 89:08:020104:487, общей площадью 1798 кв.м., находящийся по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом».

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрен срок аренды с 31.08.2018 по 30.08.2023.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежегодной арендной платы составляет 4161958 руб. 03 коп.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. договора. Сумма арендой платы составляет: за 2018 год (с 31.08.2018 по 31.12.2018) – 1402522 руб. 84 коп.; за 2019 - 2022 годы ежегодно 4161958 руб. 03 коп.; за 2023 год (с 01.01.2023 по 30.08.2023) – 2759435 руб. 19 коп. (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

16.01.2019 между Администрацией муниципального образования г. Салехард и ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2018 № 193/18.

По акту приёма-передачи земельного участка 16.01.2019 Администрация муниципального образования г. Салехарда приняла земельный участок от ответчика.

Как указал при обращении в суд истец, в связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 193/18 от 10.09.2018 за период с 31.08.2018 по 15.01.2019 в размере 1301170 руб. 61 коп.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается нахождение земельного участка в аренде ответчика в спорный период.

Ответчик при рассмотрении дела не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, не представил суду доказательства внесения арендной платы в полном объеме (статьи 9, 65, 70 АПК РФ). Неполучение судебной корреспонденции по месту своей регистрации согласно сведениям ЕГРИП является процессуальным риском ответчика.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1301170 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При этом в случае окончания срока действия договора либо при его досрочном расторжении начисление неустойки прекращается, а сумма задолженности при уклонении арендатора от оплаты подлежит взысканию в судебном порядке.

По расчету истца, неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.10.2018 по 15.01.2019 (до расторжения договора аренды) составила 11690 руб. 33 коп.

Расчет пени, предоставленный истцом, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан правильным.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 11690 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению судом в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 по 04.06.2019 в размере 35628 руб. 04 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку стороны определили возможность начисления договорной неустойки до даты расторжения договора, постольку ответственность арендатора за просрочку исполнения денежного обязательства после расторжения договора регулируется правилами статьи 395 ГК РФ.

Ответчик контррасчет процентов за заявленный истцом период не представил.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, соответствующим условиям действующего законодательства и не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35628 руб. 04 коп.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 06.03.2003 в МИФНС №1 по ЯНАО, адрес место нахождения: 629003, ЯНАО, г. Салехард) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 22.12.2008, адрес: 629007, АО Ямало-Ненецкий, <...>, каб. 307) 1301170 руб. 61 коп. задолженности, 11690руб. 33 коп. неустойки, 35628 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Всего взыскать 1348488 руб. 98 коп.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 06.03.2003 в МИФНС №1 по ЯНАО, адрес место нахождения: 629003, ЯНАО, г. Салехард) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24742 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова