Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А54-8901/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8901/2018
г. Рязань
18 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН <***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пять звёзд" (ОГРН <***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2014 года по 30 сентября 2018 года в размере 589 864 руб. 11 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.03.2018;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №470 от 13.12.2018; ФИО4, директор общества на основании протокола от 14.12.2015;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пять звёзд" (г. Рязань) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2014 года по 30 сентября 2018 года в размере 596 637 руб..

В судебном заседании представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований до 589 864 руб. 11 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований от 17.01.2019, указывая, что ответчик на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1, общей площадью 571.2 кв.м. расположенное в многоквартирном доме № 3 а по ул. Бирюзова г. Рязани, нежилое помещение Н2, общей площадью 273,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 3 по ул. Бирюзова г. Рязани, нежилое помещение НЗ, общей площадью 1889,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 3 по ул. Бирюзова г. Рязани, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество от 12.10.2018 г. Согласно Постановлению Администрации г. Рязани № 2245 с 29.05.2014 г. "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов", фондом капитального ремонта в отношении многоквартирных домов № 3 и № 3а по ул. Бирюзова г. Рязани сформирован на счете регионального оператора "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области". Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области Рязанского района с 19.12.2013 г. № 445. Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (основание: п. 3 ст. 10 Закона). В связи с не внесением взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение нежилое помещение НЗ, общей площадью 1889,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 3 по ул. Бирюзова г. Рязани образовалась задолженность.

Представитель ответчика поддержал позицию и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поясняя что ответчиком полностью оплачены взносы за капитальный ремонт с сентября 2014 года по декабрь 2018 года за нежилые помещения Н1 и Н2. Нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <...> общей площадью 1889.5 кв.м. не входит в состав многоквартирного дома, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, а также не связаны между собой ни функционально, ни технологически. Данный факт подтверждает извлечение из технического паспорта на нежилое помещение Н3, из которого видно, что оно не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома ни функционально, не технологически. ООО "Пять звезд" самостоятельно осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и выполняет работы, связанные с содержанием и ремонтом всех инженерных систем и оборудования нежилого помещения Н3.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

ООО "Пять звезд" на праве собственности принадлежит нежилое помещение H3, общей площадью 1889,5 кв.м. расположенное в многоквартирном доме № 3 по ул. Бирюзова г. Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество от 12.10.2018 г.

Сумма взноса на капитальный ремонт в период с 01.09.2014 г. по 31.12.2017 г. составлял 6 руб. (минимальный размер взноса) за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.01.2018 г.-8,02 рублей (минимальный размер взноса) за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Ответчик свои обязательства не исполняет, взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не уплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2014 г. по 30.09.2018 в размере 589864 руб. 11 коп.

В настоящее время ответчиком долг по взносам на капитальный ремонт не оплачен

Направленная в адрес ответчика претензия от 13.11.2018 № 3/15228 (л.д.82) оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области № 70 - 03 от 18 ноября 2013 г. "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 19 Закона Рязанской области от 18.11.2013 г. № 70-03 "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 26 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п. 4 Приложения к Постановлению Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 26, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу в плановый период проведения капитального ремонта, приведены в приложении к региональной программе.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу дом № 3 по ул. Бирюзова г. Рязани включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника нежилого помещения в указанном доме, возникло обязательство по оплате вносов на капитальный ремонт с 01.09.2014 г.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете "Рязанские ведомости" № 30 от 20.02.2014 г.

Постановлением Правительства Рязанской области от 22 января 2014 г. N 3 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлением Правительства Рязанской области от 29 декабря 2016 г. N 333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлением Правительства Рязанской области от 08 ноября 2017 г. N 282 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год в размере 8 рублей 02 коп. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, при этом

Ответчик в опровержение заявленных истцом требований ссылается на то, что нежилое помещение 113, расположенное по адресу: <...> общей площадью 1889.5 кв.м. не входит в состав многоквартирного дома.

Данный факт подтверждается извлечением из технического паспорта на нежилое помещение Н3, из которого видно, что нежилое помещение Н3 не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома ни функционально, ни технологически. Также копией экспликации поэтажных планов на нежилое помещение Н3 по адресу: ул. Бирюзова, д.3 г. Рязань, актом по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон системы водоснабжения от 12 января 2015 года, информацией от 13.03.2018 от МУН "РГРЭС" об отсутствии общих электрических сетей нежилого помещения Н3 с многоквартирным жилым домом но адресу: <...>, актом осмотра тепловых энергоустановок с МУП "РМПТС", подтверждающим отсутствие тепловых инженерных сетей нежилого помещения Н3 с многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что нежилое помещение Н3. расположенное по адресу: <...> не является помещением в многоквартирном доме и имеет независимые от жилого дома вводы тепло-и электроснабжения.

ООО "Пять звезд" самостоятельно осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и выполняет работы, связанные с содержанием и ремонтом всех инженерных систем и оборудования нежилого помещения Н3, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 №543-ст. нежилое помещение многоквартирного дома это помещение, которое не является жилым помещением и/или общедолевым имуществом собственников, которое встроено (находящееся) в многоквартирном доме или пристроено и имеет с многоквартирным домом общий фундамент и (или) крышу.

Нежилое помещение Н3 имеет отдельный фундамент и отдельное верхнее перекрытие, не связанные со строительными конструкциями дома и представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту, также помещение ответчика имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения и не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, имеет собственные несущие стены и собственную крышу.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления N 64 от 23.07.2009).

На основании статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, установил, что принадлежащее ответчику нежилое помещение Н3 не входит в состав многоквартирного дома и носит иной функциональный характер; нежилое здание имеет свой фундамент, собственные несущие ограждающие стены и крышу, перекрытия, отдельный обособленный от жилого дома вход; отдельные точки подключения коммунальных сетей, разводка сетей внутри нежилого здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, местами общего пользования многоквартирного дома ответчик не пользуется.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Пять звезд" взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.В. Афанасьева