Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А40-284166/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-284166/24-180-1876
23 сентября 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Рощин А.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125124, Г.МОСКВА, УЛ. 1-Я ЯМСКОГО ПОЛЯ, Д. 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИТ" (121614, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЫЛАТСКОЕ, Б-Р ОСЕННИЙ, Д. 12, ЭТАЖ 3/КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 1 927 519 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23, от 10.01.2024 № 5/23-Э/2, из них:

- 853 338 руб. 71 коп. - сумма долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23;

- 312 417 руб. 39 коп.-пени по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23 по состоянию на 23.06.2025, а также пени с 24.04.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга;

- 127 324 руб. 10 коп - сумма долга по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2;

- 34 393 руб. 64 коп. – пени по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2 по состоянию на 23.06.2025, а также пени с 24.06.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга;

- 500 916 руб. 07 коп.- сумма долга по оплате коммунальных платежей по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2;

- 99 129 руб. 69 коп. - пени по оплате коммунальных платежей по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 23.06.2025 № 5/23-Э/2, а также пени с 24.06.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга.

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1 дов. от 22.08.2025 От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 927 519 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23, от 10.01.2024 № 5/23-Э/2, из них:

- 853 338 руб. 71 коп. - сумма долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23;

- 312 417 руб. 39 коп.-пени по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23 по состоянию на 23.06.2025, а также пени с 24.04.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга;

- 127 324 руб. 10 коп - сумма долга по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2;

- 34 393 руб. 64 коп. – пени по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2 по состоянию на 23.06.2025, а также пени с 24.06.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга;

- 500 916 руб. 07 коп.- сумма долга по оплате коммунальных платежей по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2;

- 99 129 руб. 69 коп. - пени по оплате коммунальных платежей по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 23.06.2025 № 5/23-Э/2, а также пени с 24.06.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным унитарным предприятием Издательство «Известия» Управления делами Президента Российской Федерации (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профит» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от

10.01.2023 № 5/23, по которому Истец принял на себя обязательство предоставить

Ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (согласно данным БТИ: цоколь, помещение I, комнаты №№ 1-13, 13а, 13б, 14, 15, 15а), находящиеся в федеральной собственности (запись в ЕГРН о регистрации права собственности Российской Федерации от 26.11.2004 № 77-01/25-1107/2004-194) и закрепленные за Истцом на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРН о регистрации права хозяйственного ведения от 18.05.2017 № 77:09:0004020:1096-77/012/2017-1).

Во исполнение п. 2.4.15 договора № 5/23, между Истцом и Ответчиком был заключен договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2.

Нарушение условий договора № 5/23

Согласно п. 4.1. срок действия договора № 5/23 определен с 10.01.2023 по 09.01.2028.

В соответствии с пунктом 2.4.4 договора № 5/23 Ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в порядке, размере и сроки, определенные договором аренды.

Согласно п. 3.6. арендная плата вносится ежемесячно до 12-го числа текущего месяца без выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.

Размер месячной арендной платы установлен п. 3.2 договора № 5/23 и составляет 272 160 руб. 70 коп., в т.ч. НДС 20% 45 360 руб. 12 коп.

Пунктом 3.12. договора № 5/23 установлено, что размер арендной платы и порядок ее оплаты может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке путем направления уведомления, но не чаще одного раза в год, на основании отчета об оценке.

Так, в адрес Ответчика было направлено уведомление от 08.12.2023 № ГДИ-3859 об увеличении размера арендной платы по договору № 5/23, которым устанавливалась годовая арендная плата за 1 кв.м. площади без НДС 12 244 руб. 33 коп.

В этой связи размер месячной арендной платы с 10.01.2024 составляет 287 129 руб. 54 коп., в т.ч. НДС (20%) 47 854 руб. 92 коп.

Абзац 3 п. 3.12 договора № 5/23 определяет, что установленный размер арендный платы, порядок ее оплаты, указанные в уведомлении, подлежат обязательному исполнению Арендатором.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора № 5/23 Ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем на стороне ответчика образовался долг 853 338 руб. 71 коп

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора № 5/23 предусмотрена обязанность по оплате пени за нарушение арендатором (Ответчиком) сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом по состоянию на 23.06.2025 составляет 312 417 руб. 39 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 5.4.2 договора № 5/23-Э/2 Ответчик обязан оплачивать услуги за текущий месяц в срок не позднее 25-го числа текущего месяца самостоятельно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца в размере, установленном п. 5.4.1 и составляющем 55 592 рубля 21 копейка с учетом НДС ежемесячно. Возмещение коммунальных услуг производится в течение 5 рабочих дней после получения Пользователем (Ответчиком) счета на оплату.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора № 5/23-Э/2 Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате эксплуатационных услуг в размере 127 324 руб. 10 коп. и долг по оплате коммунальных услуг в размере 500 916 руб. 07 коп

Пунктом 4.1.5 договора № 5/23-Э/2 предусмотрены пени за нарушение пользователем (Ответчиком) срока внесения платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, размер которых составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом на сумму долга по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2 по состоянию на 23.06.2025 составляет 34 393 руб. 64 коп.

Размер пени, начисленных истцом на сумму долга по оплате коммунальных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2 по состоянию на 23.06.2025 составляет 99 129 руб. 69 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

16.09.2024 истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № ГДИ-3712), с требованием погашения задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23, а также по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИТ" (121614, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЫЛАТСКОЕ, Б-Р ОСЕННИЙ, Д. 12, ЭТАЖ 3/КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125124, Г.МОСКВА, УЛ. 1-Я ЯМСКОГО ПОЛЯ, Д. 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) 1 927 519 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23, от 10.01.2024 № 5/23-Э/2, из них:

- 853 338 руб. 71 коп. - сумма долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23;

- 312 417 руб. 39 коп. - пени по договору аренды нежилых помещений от 10.01.2023 № 5/23 по состоянию на 23.06.2025, а также пени с 24.04.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга;

- 127 324 руб. 10 коп - сумма долга по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2;

- 34 393 руб. 64 коп. – пени по оплате эксплуатационных услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2 по состоянию на 23.06.2025, а также пени с 24.06.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга;

- 500 916 руб. 07 коп. - сумма долга по оплате коммунальных платежей по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 10.01.2024 № 5/23-Э/2;

- 99 129 руб. 69 коп. - пени по оплате коммунальных платежей по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений от 23.06.2025 № 5/23-Э/2, а также пени с 24.06.2025 в размере 0.1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по оплате

долга,

а также 74 235 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИТ" (121614, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЫЛАТСКОЕ, Б-Р ОСЕННИЙ, Д. 12, ЭТАЖ 3/КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 591 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.