Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А22-3181/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-3181/2021
24 марта 2022 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения оглашена 17 марта 2022 года, полный текст решения изготовлен 24 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному унитарному предприятию «Элиставодоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица – Администрация города Элисты и Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании:

от истца – генерального директора ФИО2 и представителя ФИО3 по доверенности от 26.11.2020,

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности № 3-Д от 12.01.2021,

в отсутствие извещенных надлежащим образом третьих лиц,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Хамдан» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МУП «Элиставодоканал» (далее – ответчик) о понуждении заключить договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор), мотивированным тем, что договор не заключен сторонами ввиду наличия разногласий относительно перечня многоквартирных домов, а также даты начала поставки холодной воды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил обязать ответчика заключить договор в их редакции.

Представитель ответчика, в судебном заседании, представил перечень многоквартирных домов, находящихся (находившихся) в управлении ООО «УК «Хамдан», исковые требования не признал. В ранее представленном отзыве ответчик просил суд обязать истца заключить с МУП «Элиставодоканал» договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Третьи лица Администрация города Элисты и Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзывов не представили, ходатайств суду не заявили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

ООО «УК «Хамдан» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 008 - 000044 от 26.03.2021 г., а ответчик МУП «Элиставодоканал» является ресурсоснабжающей организацией при предоставлении коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения.

Поскольку в процессе обмена письмами стороны не достигли согласия по спорным пунктам договора, ООО «УК «Хамдан» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении заключить договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем из досудебного поведения сторон, а также их действий в ходе судебного разбирательства следует, что стороны не уклоняются от заключения договора, однако имеют разногласий по отдельным его условиям.

Учитывая отсутствие со стороны ответчика возражений против заключения договора и наличие фактического спора относительно его отдельных условий, а также принимая во внимания разъяснения, данные в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд приходит к выводу, что, по сути, предметом спора является урегулирование разногласий, возникших при заключении договора.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, разногласия у сторон по условиям договора имеются только в отношении пункта 1.3. и приложения №1.

По условиям иных положений договора стороны разногласий не имеют, при таких обстоятельствах по правилам пункта 4 статьи 421 ГК РФ все условия договора, за исключением пункта 1.3. и приложения № 1, суд устанавливает в редакции представленного истцом проекта договора.

При рассмотрении условий договора, по которым у сторон имеются разногласия, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодные и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ.

Согласно части 1.2 статьи 157 ЖК РФ правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) установлены обязательные требования при заключении, в частности, управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров холодного водоснабжения, водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 Правил № 124 управляющая организация, которая по договору управления содержит общее имущество и предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги, обращается в ресурсоснабжающую организацию с заявкой (офертой), чтобы заключить договор на приобретение конкретного ресурса.

Согласно пункту 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня 2 принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Таким образом, заключение договора холодного водоснабжения является обязательным как для истца (управляющей организации), так и для ответчика (ресурсоснабжающей организации).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, положения настоящего Федерального закона применяются в части, не урегулированной другими федеральными законами.

Согласно содержанию абзаца 2 пункта 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644), к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

В абзаце 2 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 № 354 (далее – Правила № 354), указано что, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, проанализировав представленные проекты договора холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, заслушав объяснения сторон, считает необходимым утвердить спорные условия договора в редакции, предложенной ООО «УК «Хамдан».

Пункт 1.3. договора суд принимает в редакции, предложенной истцом, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Хамдан» предложило изложить пункт 1.3. договора следующим образом: «Датой начала подачи холодной воды является 01.04.2021 г.».

Пунктом 2 статьи 425 ГК РФ установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. В силу указанной нормы применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до момента его заключения возможно исключительно по взаимному согласию сторон.

Пунктом 15 Правил № 124 предусмотрено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Согласно пункту 19 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается следующее: поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Тем самым, законодательство в рассматриваемой сфере правоотношений, не ограничивая стороны в определении по своему усмотрению даты действия договора ресурсоснабжения, указывает лишь момент, до наступления которого стороны не могут распространить действие договора ресурсоснабжения.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные управляющей организацией в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме должно производиться с даты поставки коммунального ресурса в многоквартирные дома, которая определяется на основании даты включения многоквартирного дома в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, в соответствии с решениями Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия.

Согласно Реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия девять многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Хамдан», включены в реестр 01.04.2021 г., 01.05.2021 г. и 01.06.2021 г. на основании решений Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия.

При указанных обстоятельствах, учитывая необходимость соблюдения законных прав и баланса интересов сторон и внесения определенности путем установления необходимых условий, не урегулированных сторонами добровольно, суд принимает пункт 1.3. договора в редакции истца ООО «УК «Хамдан».

По приложению № 1 к договору «Перечень многоквартирных домов» разногласия сторон сводятся к следующему.

ООО «УК «Хамдан» возражает против включения в указанный перечень многоквартирных домов, в отношении которых истец определен как временная управляющая организация.

Согласно части 5 статьи 154 ЖК РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется РСО в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354.

В силу пункта 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В подпункте «б» пункта 17 Правил № 354 указано, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

Согласно Реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия в управлении ООО «УК «Хамдан» находятся четырнадцать многоквартирных домов, из которых в отношении только девяти в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией. При этом в отношении пяти многоквартирных домов собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом.

Таким образом, в указанных пяти многоквартирных домах плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за коммунальные услуги, которая подлежит оплате исполнителю коммунальных услуг - ресурсоснабжающей организации МУП «Элиставодоканал», в отсутствие в схеме правоотношений управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг.

Следовательно, суд утверждает Приложение № 1 к договору «Перечень многоквартирных домов» в редакции, предложенной истцом.

Таким образом, суд понуждает ответчика МУП «Элиставодоканал» к заключению договора холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в следующей редакции:

ДОГОВОР

холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества

в многоквартирном доме

г. Элиста « » 202__ г.

Муниципальное унитарное предприятие «Элиставодоканал», именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК «Хамдан», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация (РСО) обязуется подавать Управляющей организации (УО) через присоединенную водопроводную сеть холодную воду установленного качества, а Управляющая организация обязуется производить оплату за принятую холодную воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, управление общим имуществом, в котором осуществляет Управляющая организация.

1.2. Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

1.3. Датой начала подачи холодной воды является 01.04.2021 г.

2. Общие положения

2.1. При выполнении настоящего договора, а также по вопросам, не оговоренным в настоящем договоре, Стороны обязуются руководствоваться следующими нормативными актами:

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ;

- Федеральным законом «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее - Закон об энергосбережении);

- Правилами,обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с Ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (далее - Правила заключения договоров Ресурсоснабжения);

- Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила предоставлении коммунальных услуг);

- Правиламихолодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 в части, не противоречащей жилищному законодательству (далее - Правила водоснабжения и водоотведения);

- Постановлением от 04.09.2013 г. № 776 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

3. Обязанности и права Ресурсоснабжающей организации

3.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

а) осуществлять подачу УО холодной воды в объеме, установленном настоящим договором, в многоквартирные дома до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей водоснабжения. Не допускать ухудшения качества холодного водоснабжения ниже показателей, установленных действующим законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором;

б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

в) осуществлять производственный контроль качества холодного водоснабжения;

г) соблюдать установленный режим подачи холодной воды;

д) с даты выявления несоответствия показателей холодной воды, характеризующих ее безопасность, незамедлительно известить об этом УО в порядке, предусмотренном законодательством Российский Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

е) предоставлять УО информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж) отвечать на жалобы и обращения УО по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

з) при участии УО, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения с составлением акта ввода в эксплуатацию, подтверждающих фотоматериалов и указанием величины магнитного поля и остаточной намагниченности вводимого в эксплуатацию прибора учета (в том числе каких-либо иных документов для подтверждения состояния вводимого в эксплуатацию водомерного узла);

и) производить начисление оплаты за водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, выдавать Управляющей организации платежные документы на оплату для дальнейшей доставки потребителям, осуществлять прием платежей и проводить мероприятия по взысканию задолженности по услугам холодного водоснабжения и водоотведения;

к) опломбировать УО приборы учета холодной воды без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;

л) предупреждать УО о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

м) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

н) в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях;

о) осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;

п) уведомлять УО о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение.

3.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

а) требовать от УО оплаты фактического объема коммунального ресурса, принятого в соответствии с условиями настоящего договора;

б) получать от УО данные о показаниях приборов учета потребления коммунального ресурса, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения фактического объема коммунального ресурса, принятого потребителем за расчетный период;

в) требовать от УО возможность допуска к общедомовым приборам учета для снятия показаний и контроля за состоянием узлов учета;

г) отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у УО признанной по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс за три расчетных периода (расчетный месяц);

д) устанавливать датчики и пломбы (или иные современные знаки) на приборах учета для определения несанкционированного вмешательства в работу узла учета;

е) требовать изменения схемы и комплектации узла учета, замену установленного прибора, не соответствующего по техническому исполнению или диаметру;

ж) в случае выявления РСО факта нарушения целостности контрольных знаков (пломб) или выявления факта несанкционированного вмешательства в работу узла учета, определяемых путем визуального сравнения прибора учета до и после несанкционированного вмешательства и при отказе УО от подписи, акт имеет полную юридическую силу для расчета потребленного ресурса по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду, при этом расчет ведется с даты последней проверки узла учета РСО;

з) при несвоевременной оплате УО потребленных ресурсов после 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предъявить пени в соответствии с п. 12.9, настоящего договора;

и) при высоте находящихся в ведении и управлении УО зданий, сооружений или многоквартирных домов выше 5-ти этажей требовать установки оборудования, позволяющего подавать холодную воду выше 5-го этажа;

к) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной УО) холодной воды;

л) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения;

м) временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение в случаях, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

н) иметь беспрепятственный доступ к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета холодной воды в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора;

о) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

4. Обязанности и права Управляющей организации

4.1. Управляющая организация обязуется:

а) оплачивать РСО коммунальные ресурсы, приобретаемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором;

б) обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора, и в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, если иное не предусмотрено настоящим Договором;

в) самостоятельно выдает платежные документы потребителям на оплату услуг холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном дом;

г) обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Ресурсоснабжающей организации в присутствии представителя Управляющей организации к находящимся в эксплуатационной ответственности Управляющей организации сетям, оборудованию и общедомовому прибору учета для проведения следующих мероприятий:

- контроля показаний общедомового прибора учета, контроля за соблюдением установленных режимов и согласованных объемов потребления коммунальных ресурсов;

- отбора проб с целью контроля качества питьевой воды;

д) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5° С), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, а также не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета холодной воды и сточных вод, механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета;

е) обеспечивать в соответствии с жилищным законодательством ремонт или замену общедомового прибора учета при его повреждении с обязательным уведомлением Ресурсоснабжающей организации о снятии общедомового прибора учета и его установке;

ж) незамедлительно (в течение суток с момента обнаружения) сообщать Ресурсоснабжающей организации о неисправностях в работе общедомового прибора учета при обнаружении поврежденных пломб на общедомовом приборе учета;

з) вести учет показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета, снятых в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, и передавать такие показания РСО до 25 числа текущего месяца в письменном виде за подписью ответственного лица и печатью, а также в электронном виде согласно Приложению № 3;

и) не производить присоединение к внутридомовым сетям водоснабжения субабонентов без согласования с Ресурсоснабжающей организацией. При обнаружении случаев самовольного присоединения или самовольного пользования незамедлительно принимать меры к отключению самовольно возведенных устройств;

к) в случае утраты управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества МКД управляющая организация обязана в течение 1 рабочего дня уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию и предоставить соответствующие обосновывающие документы;

л) нести иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными актами в сфере ресурсоснабжения.

4.2. Управляющая организация имеет право:

а) получать от РСО информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды, осуществляемого РСО в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и контроля состава и свойств сточных вод, осуществляемого Поставщиком в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2013 г. № 525 « Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод» (далее - Правила состава и свойств сточных вод);

б) получать информацию об изменении установленных тарифов на холодную воду (водоснабжение) из средств массовой информации;

в) привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета;

г) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

д) осуществлять в целях контроля качества холодной воды отбор проб холодной воды, в том числе параллельный отбор проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды, осуществляемом РСО.

4.3. На момент прекращения обязательств управляющей организацией по управлению МКД, в том числе в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ или в связи с прекращением или аннулированием лицензии УО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД стороны обязуются подписать акты, фиксирующие показания коллективного (общедомового) прибора учета.

5. Порядок осуществления учета коммунальных ресурсов, сроки и способы предоставления показаний приборов учета

5.1. Расчетным периодом для определения объема поданной Ресурсоснабжающей организацией холодной воды является один календарный месяц. Оплата по настоящему договору производится УО на основании счетов на разницу между показаниями коллективных (общедомовых приборов учета, объемами потребления, рассчитанными по нормативу.

5.2. Для учета объемов поданной УО холодной воды стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды.

5.3. Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает УО.

5.4. Количество поданной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды, в соответствии с данными учета, коллективных (общедомовых) приборов учета и фактического потребления холодной воды по показаниям индивидуальных приборов учета, объемами потребления, рассчитанными по нормативу.

5.5. Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, снимает показания приборов учета, передает эти сведения РСО не позднее 25 числа текущего месяца.

5.6. В случаях, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, расчет объема поданной (полученной) холодной воды производится расчетным способом.

5.7. Передача УО сведений о показаниях приборов учета РСО осуществляется на бумажном носителе за подписью ответственного лица и скрепленного печатью не позднее 25 числа текущего месяца.

5.8. Расчетные объемы коммунальных ресурсов определяются по многоквартирному дому в соответствии с порядком определения общедомового потребления коммунальных услуг, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, в т.ч. исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме и принятого в эксплуатацию представителем Ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством, а также с использованием показаний индивидуальных приборов учета холодной воды, расположенных как в жилых, так и нежилых помещениях и исходя из действующих нормативов потребления коммунальных услуг (нормативы холодного водоснабжения), утвержденных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.9. По многоквартирному дому, оборудованному общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения, расчетный объем коммунального ресурса, приобретенного в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, определяется на основании показаний соответствующего прибора учета за минусом объема коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома с учетом показаний субабонентов многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.10. По многоквартирному дому, не оборудованному общедомовым прибором учета холодного водоснабжения, расчетный объем холодной воды определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных местными органами государственной власти.

5.11. В случае обнаружения неисправности общедомового прибора учета и необходимости их ремонта, а также по истечении межпроверочного срока Управляющая организация в течение суток уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию.

5.12. При выходе общедомового прибора учета из эксплуатации (на период его ремонта, замены и поверки) расчетный объем коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде отсутствия общедомового прибора учета определяется в порядке, установленном Правилами заключения договоров ресурсоснабжения.

5.13. Показания общедомового прибора учета, используемые Сторонами договора для определения расчетных объемов коммунальных ресурсов, представляются Управляющей организацией Ресурсоснабжающей организации в срок до 25 числа текущего месяца в электронном виде и в письменной форме на бумажном носителе за подписью ответственного лица.

5.14. В случае непредоставления за расчетный период Управляющей организацией соответствующих показаний приборов учета либо несвоевременного их предоставления Ресурсоснабжающая организация вправе определить расчетный объем коммунальных ресурсов за расчетный период по многоквартирному дому по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов за период, предшествующий расчетному периоду, за который Управляющей организацией не предоставлены своевременно показания соответствующих приборов учета.

5.15. Ресурсоснабжающая организация осуществляет перерасчет Управляющей организации за расчетный период в течение одного месяца с момента предоставления ранее не представленных показаний.

5.16. При установлении по многоквартирному дому факта несанкционированного подключения потребителей коммунальных услуг к внутридомовым инженерным сетям, находящихся в эксплуатационной ответственности Управляющей организации или Ресурсоснабжающей организации, или при подключении потребителей коммунальных услуг, минуя общедомовой прибор учета, а также при установлении факта несанкционированного вмешательства потребителем коммунальных услуг в работу индивидуального прибора учета, если показания такого прибора учета используются сторонами договора при определении расчетных объемов коммунальных ресурсов, объем коммунальных ресурсов в расчетном периоде, в котором был установлен такой факт, определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.17. Управляющая организация обязана уведомлять Ресурсоснабжающую организацию об указанных в настоящем разделе нарушениях потребителями коммунальных услуг правил учета объемов коммунальных услуг и обеспечивать участие представителя Ресурсоснабжающей организации в составлении акта о таком нарушении, если оформление такого акта требуется Правилами предоставления коммунальных услуг.

6. Цена договора и применяемые тарифы

6.1. Цена договора формируется из стоимости коммунальных ресурсов, определяемой в каждый расчетный период действия настоящего договора.

6.2. В цену договора не включается стоимость коммунальных ресурсов, расчеты за которые производятся по договору холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному Ресурсоснабжающей организацией с субабонентами.

6.3. Стоимость коммунальных ресурсов определяется в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и расчетных объемов коммунальных ресурсов, определенных за соответствующий расчетный период в порядке, установленном в разделе VII настоящего договора.

6.4. Тарифына коммунальные ресурсы устанавливаются для Ресурсоснабжающей организации на основании нормативных правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти Республики Калмыкия, пронимаются Сторонами в бесспорном порядке и вводятся в сроки, оговоренные указанными нормативными правовыми актами.

6.5. Изменение тарифов на коммунальные ресурсы в период действия договора не является изменением условий договора.

6.6. Тарифы на коммунальные ресурсы на начало действия настоящего договора установлены в следующих размерах:

для использования в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме:

- водоснабжение - 45,89 руб. за 1 куб.м.(с НДС), с 01.07.2021 г. - 47,39 руб. за 1 куб.м. (с НДС).

7. Расчету по договору

7.1. Ресурсоснабжающая организация выставляет Управляющей организации счет на оплату коммунальных ресурсов исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета, расположенных в жилых и нежилых помещениях дома с учетом показаний субабонентов многоквартирного дома. При отсутствии общедомовых приборов учета в счете указывается подлежащая оплате стоимость за расчетный период коммунальных ресурсов, использованных для содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных местными органами государственной власти.

7.2. Счета к оплате выставляются РСО не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Выписанные счета и акты выполненных работ за полученный коммунальный ресурс направляются РСО в адрес УО любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение данных документов на оплату. Оплата за коммунальные ресурсы осуществляется в денежной форме до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вне зависимости от применяемого Сторонами способа расчетов. Последним днем срока оплаты, приходящимся на выходные или праздничные дни, считается день, следующий за ними. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на банковский счет или в кассу Ресурсоснабжающей организации.

7.3. Расчеты Управляющей организацией за отпущенные ему Ресурсоснабжающей организацией коммунальные ресурсы производятся ежемесячно путем внесения (перечисления) платы на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, а также путем внесения денежных средств непосредственно в кассу Ресурсоснабжающей организации и проведением взаимных требований. В случае если объем фактического потребления холодной воды за истекший месяц, окажется меньше объема воды, за который Исполнителем была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц.

7.4. В случае если сумма платежа недостаточна для исполнения обязательства полностью по договору, и вследствие чего образовалась задолженность, то независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении, поступающие денежные средства зачисляются в следующем порядке:

1) сумма имеющейся задолженности основного долга,

2) текущий платеж,

3) авансовый платеж.

7.5. Стороны не реже 1-го раза в квартал составляют Акт сверки расчетов по договору в следующем порядке: Ресурсоснабжающая организация составляет акт сверки расчетов с Управляющей организацией по состоянию на 30 число месяца, следующего за последним месяцем квартала и не позднее 3-х рабочих дней после указанной даты, направляет Управляющей организации. Управляющая организация обязана в течение 10 рабочих дней со дня получения акта подписать акт, либо направить обоснованное возражение Ресурсоснабжающей организации. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

8. Порядок обеспечения УО доступа РСО к водопроводным сетям,

местам отбора проб воды, приборам учета холодной воды

8.1. УО обязана обеспечить представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации доступ к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в следующем порядке:

а) РСО или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещают УО о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или по доверенности). Оповещение осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б) уполномоченные представители РСО или представители иной организации предъявляют УО служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени РСО или иной организации);

в) доступ представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб воды;

г) УО принимает участие в проведении РСО всех проверок, предусмотренных настоящим разделом.

9. Условия временного прекращения или ограничения

холодного водоснабжения

9.1. РСО вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения УО только в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и водоотведения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

9.2. РСО в течении 24 часов с момента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения УО уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а) УО;

б) Администрацию города Элисты;

в) Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Калмыкия;

г) ГУ МЧС России по Республике Калмыкия.

9.3. Уведомление РСО о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения УО, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничении и возобновлении холодного водоснабжения УО направляются соответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

10. Порядок уведомления РСО о переходе прав на объекты,

в отношении которых осуществляется водоснабжение

10.1. В случае передачи прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьими лицами УО в течение 3-х дней со дня наступления одного из указанных событий направляет РСО письменное уведомление с указанием лиц и приложением заверенных копий подтверждающих документов, которым перешли права.

10.2. Уведомление направляется сопроводительным письмом нарочным способом или по почте, и считается полученным РСО с даты почтового уведомления о вручении или даты входящей корреспонденции.

11. Условия водоснабжения иных лиц, объекты которых

подключены к водопроводным сетям, принадлежащим РСО

11.1. УО представляет РСО сведения в письменном виде за подписью ответственного лица о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим РСО.

11.2. Сведения об иных лица, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим УО, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учета воды и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод. РСО вправе запросить у УО иные необходимые сведения и документы соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг».

11.3. УО осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям УО, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с РСО.

11.4. РСО не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям УО и которые не имеют договора холодного водоснабжения с РСО.

12. Ответственность сторон

12.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Ресурсоснабжающая организация несет установленную законодательством и настоящим договором ответственность перед Управляющей организацией за несоблюдение требований к параметрам качества холодной воды, нарушение режима подачи (приема) коммунальных ресурсов.

12.3. Основанием для определения размера ответственности Ресурсоснабжающей организации перед Управляющей организацией являются совместные акты о нарушении качества подачи (приема) коммунальных ресурсов, составляемые представителями Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации.

12.4. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за несоответствие качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем договоре, в случае несогласованных Управляющей организацией изменений в схеме водоснабжения, неисправности оборудования, находящегося в эксплуатационной ответственности Управляющей организации.

12.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса и обслуживание инженерных сетей до границы раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

12.6. Управляющая организация несет ответственность за достоверность информации, связанной с определением расчетных объемов коммунальных ресурсов.

12.7. Управляющая организация несет установленную законодательством и настоящим договором ответственность за нарушение качества предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, если такое нарушение произошло при необеспечении им допуска представителей Ресурсоснабжающей организации к выполнению работ на сетях водопровода в соответствии с пп. «г» п. 4.1. настоящего Договора.

12.8. Управляющая организация несет ответственность за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

12.9. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация вправе потребовать от управляющей Организации уплаты пени в размере:

- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 60-ти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты;

- 1/170 ставки рефинансирования начиная с 61-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении 90 календарных дней со дня наступления срока оплаты;

- 1/130 ставки рефинансирования начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

13. Изменение и расторжение договора

13.1. Изменение или расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, за исключение случаев, установленных законодательством и настоящим договором.

13.2. При прекращении полномочий Управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме датой прекращения отношения Сторон по исполнению условий настоящего договора относительно многоквартирного дома считается дата расторжения (прекращения) Управляющей организацией договора Управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным и гражданским законодательством. Управляющая организация обязана в указанном случае предоставить Ресурсоснабжающей организации письменное обращение о расторжении договора в отношении многоквартирного дома в связи с прекращением у Управляющей организации обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 30 дней до прекращения действия договора управления; произвести полный расчет за коммунальные ресурсы до даты окончания исполнения им обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иной срок не будет установлен соглашением о погашении задолженности, заключенным Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией, а также исполнить другие обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора.

13.3. На момент прекращения обязательств Управляющей организацией по предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, показания общедомового прибора учета фиксируются подписанием сторонами договора соответствующего акта.

13.4. Расторжение настоящего договора осуществляется путем оформления сторонами соглашения о расторжении.

13.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме.

13.6. В случае принятия после заключения настоящего договора законов и (или) нормативно-правовых актов, устанавливающих иные правила исполнения публичных договоров или содержащие иные правила деятельности РСО, то установленные такими документами новые нормы обязательны для Сторон настоящего Договора с момента их вступления в силу, если самими нормативными актами не установлен иной срок. При этом считаются согласованными императивные нормы, а также диспозитивные нормы - при недостижении согласия сторонами - с даты вступления в силу закона и (или) иного нормативно-правового акта, независимо от даты достижения соглашения по нему. При этом внесение изменений в настоящий договор не требуется.

14. Срок действия договора

14.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания последней из Сторон договора.

14.2. Настоящий договор заключен на срок 1 год с даты, указанной в п. 1.3, настоящего договора, и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

14.3. РСО вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у УО задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по настоящему договору.

14.4. Досрочное прекращение или окончание договорных отношений не освобождает УО от выполнения взятых на себя по настоящему договору обязательств до дня расторжения настоящего договора.

14.5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отказа РСО от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным.

14.6. В случае утраты УО обязанности по содержанию общего имущества МКД УО обязана в течение 1 рабочего дня уведомить об этом РСО и предоставить соответствующие обосновывающие документы.

15. Порядок разрешения споров

15.1. Разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

15.2. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора.

15.3. Сторона, получившая претензию, в течение 10-ти рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

15.4. В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие из настоящего договора, могут быть переданы на разрешение Арбитражного суда Республики Калмыкия по истечении 10 рабочих дней со дня направления претензии.

16. Приложения и прочие условия

16.1. В случае изменения адреса, банковских реквизитов и контактных данных, Стороны уведомляют друг друга о произошедших изменениях в течение 5 рабочих дней с момента наступления указанных изменений.

16.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

- Приложение № 1 - Перечень многоквартирных домов;

- Приложение № 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

- Приложение № 3 - показания индивидуальных приборов учета воды.

16.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

16.4. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон (при их наличии).

16.5. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

17. Юридические адреса и реквизиты сторон

Управляющая организация:

ООО «УК «Хамдан»

358000, РК, <...>

ИНН <***> КПП 081601001

ОГРН <***>

р/сч

БИК

Тел.: <***>



Управляющая организация

Генеральный директор

___________________Титеев Б.А.

Ресурсоснабжающая организация:

МУП «Элиставодоканал»

358003, РК, <...>

ИНН <***> КПП 081601001

ОКПО 61483202 ОГРН <***>

Р/сч <***>

ФИО7 АО «Россельхозбанк» в г. Ростов-на-Дону

БИК 046015211

к/сч 30101810800000000211

Тел.: <***>


Ресурсоснабжающая организация

Генеральный директор

__________________Лиджи-Горяев В.Д.


Приложение № 1 к договору

холодного водоснабжения в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме

№
МКД

Дата начала обслуживания

Основание


1
<...>

01.04.2021



2
<...>

01.04.2021



3
<...>

01.04.2021



4
<...>

01.05.2021



5
<...>

01.05.2021



6
<...>

01.05.2021



7
<...>

01.05.2021



8
<...>

01.05.2021



9
<...>

01.06.2021



Приложение № 2 к договору

холодного водоснабжения в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме

АКТ

разграничения балансовой принадлежностии эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Элиставодоканал», именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице генерального директора ТитееваБадмы Александровича, действующего на основании Устава, в другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонами, составили настоящий акт о том, что:

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем водоснабжения ресурсоснабжающей организации и управляющей организации являются инженерные сети, разделяющиеся по внешней стене МКД;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения ресурсоснабжающей организации и управляющей организации является место соединения инженерных сетей с прибором учета (общедомовой) холодного водоснабжения.

Приложение № 3 к договору

холодного водоснабжения в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме

Реестр показаний индивидуальных приборов учета воды

№
л/счет

Адрес

ФИО

Тип услуги

Заводской номер

Последние показания

Текущие показания


1


Дата

Показания

Дата

показания


2


3



4


5



6


7



В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной государственной пошлине.

17.03.2022 г. в процессе технического оформления судом текста резолютивной части решения была допущена опечатка в третье абзаце резолютивной части решения суда, а именно ошибочно указано на взыскание суммы государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу положений части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по собственной инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки, арифметические ошибки без изменения его содержания

Поскольку исправление указанной опечатки не повлечет изменения содержания решения, суд полагает возможным исправить опечатку в резолютивной части решения при его оформлении в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» – удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Элиставодоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Элиставодоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Б.Б. Садваев