Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А33-12397/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 июня 2024 года


Дело № А33-12397/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июня 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дом и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В., 



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом и К" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 19.04.2018 № 969-ПР за объект недвижимости в размере 154 866,29 руб., пени за объект недвижимости 66 398,05 руб., за земельный участок в размере 130 413,74 руб., пени за земельный участок 38 425,85 руб. за период 01.07.2022 по 28.02.2023.

Определением от 10.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.06.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.07.2023.

Представители истца и ответчика в судебное заседание 28.05.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23.05.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

1. Взыскать с ООО «Дом и К» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по договору купли-продажи от 19.04.2018 № 969-ПР за объект недвижимости в размере 154 866 руб. 29 коп.., пени за объект недвижимости 66 398 руб. 01 коп., за земельный участок в размере 21 043 руб. 28 коп., пени за земельный участок 38 425 руб. 82 коп. за период 01.07.2022 по 28.02.2023.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Дом и К» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2018 № 969-ПР (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании распоряжения администрации города от 22.06.2017 № 2831-недв «О приватизации нежилого здания с земельным участком по ул. Затонской, Л1, стр. 2», решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.01.2018 по делу № А33-21544/2017 продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое здание, 1-этажное, лит. Г1 общей площадью 155,8 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000354890:0004, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (код - 4.9), кадастровый номер 24:50:0600023:3623, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2017 № 99/2017/17139776, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1), (далее - объекты).

В соответствии с пунктом 1.2 покупатель принимает и оплачивает стоимость объектов по цене, указанной в пункте 2.1.

В пункте 2.1 договора установлено, что стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости согласно заключению эксперта от 28.12.2017 № 021/17 ООО «Агентство деловых услуг» составляет 1 520 000 руб. Стоимость земельного участка, общей площадью 448,0 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600023:3623, равная его рыночной стоимости согласно заключению эксперта от 28.12.2017 № 021/17 ООО «Агентство деловых услуг» составляет 1 280 000 руб.

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 7 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилые здания (основной платеж) в размере 1 520 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 лет равными долями по 18 095 руб. 24 коп., согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 1 280 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 лет равными долями по 15 238 руб. 10 коп., согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объектов (пункт 2.4 договора).

В силу пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (приложение 2,3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора. Просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.02.2018 объекты переданы продавцом покупателю.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 11.05.2018, о чем свидетельствует соответствующая запись.

В приложении № 2 и № 3 сторонами согласован график уплаты рассроченных платежей.

Досудебным предупреждением от 01.03.2023 исх. № 3540-ги (по смыслу текста – претензией) истец просил ответчика погасить задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2018 № 969-ПР, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за объект недвижимости в размере 154 866 руб. 29 коп., пени за объект недвижимости 66 398 руб. 01 коп., задолженности за земельный участок в размере 21 043 руб. 28 коп., пени за земельный участок 38 425 руб. 82 коп. за период 01.07.2022 по 28.02.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 19.04.2018 № 969-ПР является договором купли-продажи недвижимого имущества, отношения по которому регулируются параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.02.2018 объекты переданы продавцом покупателю.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 7 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилые здания (основной платеж) в размере 1 520 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 лет равными долями по 18 095 руб. 24 коп., согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 1 280 000 руб., вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 лет равными долями по 15 238 руб. 10 коп., согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объектов (пункт 2.4 договора).

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в сроки, предусмотренные договором, не представил, наличие просрочек по оплате не оспорил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности за объект недвижимости в размере 154 866 руб. 29 коп. и задолженности за земельный участок в размере 21 043 руб. 28 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (приложение 2,3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств истец начислил за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 пени по оплате за нежилое здание в размере 66 398 руб. 01 коп. и пени по оплате за земельный участок в размере 38 425 руб. 82 коп.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2018 № 969-ПР в установленные договором сроки, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет неустойки истца проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за нежилое помещение в размере 66 398 руб. 01 коп. и за земельный участок в размере 38 425 руб. 82 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом и К" (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) 280 733 руб. 40 коп., из них: задолженность по договору купли-продажи от 19.04.2018 № 969-ПР за объект недвижимости в размере 154 866 руб. 29 коп., пени за объект недвижимости в размере 66 398 руб. 01 коп., задолженности за земельный участок в размере 21 043 руб. 28 коп., пени за земельный участок в размере 38 425 руб. 82 коп.; в доход федерального бюджета 8 615 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Д.С. Куликова