Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А65-20420/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-20420/2019


Дата принятия решения – 01 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень", Тюменская область, г.Тюмень, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Майнтрак Казань", Высокогорский район, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 321 927 руб. 01 коп. долга,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 на основании доверенности от 30.09.2019,

от ответчика – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень", Тюменская область, г.Тюмень (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Майнтрак Казань", Высокогорский район (далее – ответчик), о взыскании 1 321 927 руб. 01 коп. долга.

Определением суда от 02.09.2019 года произведена замена судьи Савельевой А.Г. по рассмотрению искового заявления по делу №А65-20420/2019 на судью Исхакову М.А.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом сделанных уточнений (л.д.45).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.08.2019 по делу №А65-21329/2019 принято к рассмотрению заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнКом", г.Краснодар о признании Общества с ограниченной ответственностью "Майнтрак Казань", Высокогорский район, (ОГРН <***>, ИНН <***>), несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.10.2019 по делу №А65-21329/2019 Общество с ограниченной ответственностью "Майнтрак Казань", Высокогорский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

В силу абз.2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень", Тюменская область, г.Тюмень поступило в Арбитражный суд Республики Татарстан 11.07.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2019 исковое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений пункта 28 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Поскольку исковое заявление было подано истцом 11.07.2019 (до даты признания должником банкрота), и истцом ходатайства о приостановлении производства по делу не заявлялось, судом рассмотрение настоящего искового заявления было продолжено в исковом порядке.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 15.02.2019 был заключен договор аренды недвижимости №11В (л.д. 29-33), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату объекты недвижимости, указанные в п.1.1.1-1.1.3, а арендатор обязуется принять эти объекты недвижимости, использовать их по прямому назначению и своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно пунктам 1.1.1-1.1.3 договора, объектами аренды недвижимости являются:

- земельный участок, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещание, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 14428 кв.м., кадастровый номер 16:16:212901:399 адрес объекта: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта приема-передачи права в уставный капитал ООО "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень" от 17.02.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 октября 2017 года сделана запись регистрации №16:16:212901:399-16/014/2017-1,

- здание производственного корпуса, назначение: нежилое, 2 – этажный, площадью 2484,1 кв.м., инвентарный №18626, лит.Б, кадастровый номер 16:16:000000:2643, адрес объекта: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, в 2-х км. Южнее д.Макаровка. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта приема-передачи права в уставный капитал ООО "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень" от 07.10.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2017 года сделана запись регистрации №16:16:000000:2643-16/014/2017-2,

- здание КПП, назначение: нежилое, 1 – этажный, площадью 7 кв.м., инвентарный №18626, лит. А, кадастровый номер: 16:16:000000:2847, адрес объекта: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, в 2-х км. Южнее д.Макаровка. Здание КПП принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта приема-передачи права в уставный капитал ООО "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень" от 07.10.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2017 года сделана запись регистрации №16:16:000000:2847-16/014/2017-1.

Вместе с объектами недвижимости арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) передается имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору (п.1.2).

Срок действия договора: 11 месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон на тех же условиях и на тот же срок (п.1.4).

Общая сумма ежемесячной арендной платы за аренду объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1 настоящего договора, а также прочего имущества, указанного в приложении №1 к настоящему договору, составляет 105 000 руб. (п.2.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления суммы, указанной в п.2.1 договора, на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9 договора. Платеж за первый месяц аренды вносится арендатором не позднее 10.03.2018. Арендатор имеет право вносить арендную плату арендодателю в виде авансовых платежей (п.2.2).

В приложении №1 к договору, указан перечень прочего имущества, передаваемого арендатору вместе с объектами аренды (л.д. 33).

Актом приема-передачи от 15.02.2018 подтверждается передача арендодателем арендованного имущества арендатору (л.д. 34-35).

Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2018, договор аренды недвижимости №11В от 15.02.2018 пролонгирован на 11 месяцев, начиная с 01.10.2018. Внесены изменения в п.2.1 договора: «Общая сумма ежемесячной арендной платы за аренду объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1 настоящего договора, а также прочего имущества, указанного в приложении №1 к настоящему договору, составляет 110 000 руб.» (л.д. 36).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 15.02.2019 был заключен договор аренды недвижимости №12В (л.д. 46-50), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату объекты недвижимости, указанные в п.1.1.1-1.1.2, а арендатор обязуется принять эти объекты недвижимости, использовать их по прямому назначению и своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно пунктам 1.1.1-1.1.2 договора, объектами аренды недвижимости являются:

- земельный участок, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещание, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объекта придорожного сервиса, площадью 65903 кв.м., кадастровый номер 16:18:060301:586 адрес объекта: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, Бехтеревское сельское поселение. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта приема-передачи права в уставный капитал ООО "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень" от 07.10.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2017 года сделана запись регистрации №16:18:060301:586-16/032/2017-2,

- станция технического обслуживания большегрузных автомобилей в городе Елабуге, назначение: нежилое, 3 – этажное, площадь застройки 2616,1 кв.м., кадастровый (условный) номер: 16:18:000000:1237, инвентарный №1049, лит. А, А1, А2, а, Б, В, Г, 1, 2, 3, 4, 5, 6, I, II, адрес сооружения: Республика Татарстан, Елабужский район муниципальный, автодорога М-7 «Волга» Москва – Н.Новгород – Казань – Уфа, 1023 кв. (слева) н.п. Бехтерева. Станция технического обслуживания большегрузных автомобилей принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта приема-передачи права в уставный капитал ООО "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень" от 07.10.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2017 года сделана запись регистрации №16:18:000000:1237-16/032/2017-2.

Вместе с объектами недвижимости арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) передается имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору (п.1.2).

Срок действия договора: 11 месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон на тех же условиях и на тот же срок (п.1.4).

Общая сумма ежемесячной арендной платы за аренду объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1 настоящего договора, а также прочего имущества, указанного в приложении №1 к настоящему договору, составляет 165 000 руб. (п.2.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления суммы, указанной в п.2.1 договора, на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9 договора. Платеж за первый месяц аренды вносится арендатором не позднее 10.03.2018. Арендатор имеет право вносить арендную плату арендодателю в виде авансовых платежей (п.2.2).

В приложении №1 к договору, указан перечень прочего имущества, передаваемого арендатору вместе с объектами аренды (л.д. 50).

Актом приема-передачи от 15.02.2018 подтверждается передача арендодателем арендованного имущества арендатору (л.д. 51-52).

Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2018, договор аренды недвижимости №12В от 15.02.2018 пролонгирован на 11 месяцев, начиная с 01.10.2018. Внесены изменения в п.2.1 договора: «Общая сумма ежемесячной арендной платы за аренду объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1 настоящего договора, а также прочего имущества, указанного в приложении №1 к настоящему договору, составляет 170 000 руб.» (л.д. 53).

Истец обратился с настоящим иском в суд, указывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2018 по 11.07.2019 в размере 1 321 927 руб. 01 коп., из которых 517 360 рублей 79 копеек составляет долг по договору №11В и 804 566 рублей 22 копейки по договору 12В.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д. 42-43), оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать образовавшийся долг.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата земельного участка в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Майнтрак Казань", Высокогорский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень", Тюменская область, г.Тюмень (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 321 927 руб. 01 коп. долга, 26 219 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАК-ЦЕНТР Тюмень", Тюменская область, г.Тюмень (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 руб. уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья М.А. Исхакова