Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А43-40773/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40773/2019

Нижний Новгород

11 февраля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 11.02.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-158)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.

с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 16.09.2019),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 22.11.2019)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ТФК

«Борский силикатный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

об устранении недостатков жилых помещений и взыскании неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –

ФИО3,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью ТФК «Борский силикатный завод» (далее – Завод) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее – Общество):

– об обязании ответчика устранить недостатки жилых помещений № 1, 2 и 4, расположенных по адресу: <...>, и жилых помещений 3 и 4, расположенных по адресу: <...>, а именно: установить лестницы межэтажные деревянные (балясины и поручни), сделать цементную стяжку на полу первого этажа, гидроизоляцию в санузлах, покрытие пола второго этажа (дощатое 40мм, ЦСП 12 мм), установить газовые двухконтурные котлы, устроить потолки из гипсокартонного листа, а также отремонтировать замок на входной двери в жилого помещения № 4, расположенного по адресу: <...>;

– о взыскании 2 177 233 рублей 68 копеек неустойки, начисленной с 01.11.2017 по 16.09.2019 за нарушение обязательств ответчика по договорам участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 272/1-1-КСЧ, 268/1-4-КСЧ, 267/1-2-КСЧ, 269/5-3-УР и 270/5-4-УР.

Исковые требования основаны на статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы несвоевременной передачей застройщиком истцу объектов долевого строительства надлежащего каечества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на возможность снижения неустойки, но не более чем в два раза.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве; поддержал ранее заявленное ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Общество (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 проезд Косачевский (адрес строительный) – 7 очередь 1 этапа строительства жилого комплекса, строительство которого осуществлялось по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, а именно:

– от 18.12.2015 № 272/1-1-КЧС, объектом долевого строительства по которому являлась квартира строительный номер 1, общей площадью 78 квадратного метра и доля в общем имуществе жилого дома, приходящегося на квартиру;

- от 18.12.2015 № 268/1-4-КСЧ, объектом долевого строительства по которому являлась квартира строительный номер 4, общей площадью 78 квадратного метра и доля в общем имуществе жилого дома, приходящегося на квартиру;

– от 18.12.2015 № 267/1-2-КСЧ, объектом долевого строительства по которому являлась квартира строительный номер 2, общей площадью 78 квадратного метра и доля в общем имуществе жилого дома, приходящегося на квартиру.

Кроме того, между указанными сторонами заключены договора участия в строительстве жилого дома № 5 проезд Урожайный (адрес строительный) – 7 очередь 1 этапа строительства жилого комплекса, строительство которого осуществляется по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, а именно:

– от 18.12.2015 № 269/5-3-УР, объектом долевого строительства по которому являлась квартира строительный номер 3, общей площадью 95,5 квадратного метра и доля в общем имуществе жилого дома, приходящегося на квартиру;

– от 18.12.2015 № 270/5-4-УР, объектом долевого строительства по которому являлась квартира строительный номер 4, общей площадью 95,5 квадратного метра и доля в общем имуществе жилого дома, приходящегося на квартиру

Пунктами 3.1.1 (в редакции дополнительных соглашений от 01.08.2016 № 1) и 6.3 договоров установлена обязанность застройщика сдать указанные жилые дома не позднее 2 квартала 2017 года и в течение 4 календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств ФИО3 уплатил установленную указанными договора цену объекта долевого строительства, что подтверждается справками Общества от 29.05.2017 № 54/05, № 56/05, № 55/05, № 53/05, № 52/05.

В последствии ФИО3 (цедент) уступил Заводу (цессионарий) в полном объеме права, принадлежащие цеденту на основании договоров участия в долевом строительства от 18.12.2015 № 272/1-1-КЧС, № 268/1-4-КСЧ, № 270/5-4-УР, № 269/5-3-УР, № 267/1-2-КСЧ по договорам об уступке прав требования от 25.05.2017 № БЗС/1, от 25.05.2017 № БЗС/2, от 25.05.2017 № БЗС/3, от 25.05.2017 № БЗС/4, от 25.05.2017 № БЗС/5.

Разрешением от 29.12.2017 № 52-305-038-2017 дома введены в эксплуатацию, вместе с тем, до настоящего момента жилые помещения участнику долевого строительства не переданы.

Завод направил Обществу претензию от 29.07.2019 с требованиями устранить в течение 10 дней недостатки, препятствующие приемке спорных помещений и оплатить неустойку за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 272/1-1-КСЧ, 268/1-4-КСЧ, 267/1-2-КСЧ, 269/5-3-УР и 270/5-4-УР.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30/12/2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу части 1 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом в части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных в части 2 статьи 7 этого же закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В пунктах 6.3 и 6.6 договоров участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых со дня получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, и предусмотрено, что застройщик течение 15 дней с момента ввода домов в эксплуатацию (но не менее одного месяца до наступления срока передачи объектов) направляет участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В случае нарушения участником срока приемки объекта долевого строительства (в том числе в случае уклонения) более чем на два месяца (если это не связано с нарушением застройщиком условий договора) застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (пункт 6.9 договоров).

Предложение осмотреть и принять жилые помещения направлены истцу 29.01.2018. Объекты долевого строительства осмотрены Заводом 19.03.2018, с составлением перечня недостатков, который в этот же день передан застройщику для устранения.

Сведений об устранении ответчиком недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенные в надлежащее состояние объекты долевого строительства, в материалы дела не представлено.

Напротив, согласно акту осмотра от 10.12.2019, составленному сторонами, имеются следующие недостатки жилых помещений № 1, 2 и 4, расположенных по адресу: <...>, и жилых помещений № 3 и 4, расположенных по адресу: <...>, а именно: не установлены лестницы межэтажные деревянные (балясины и поручни), не сделана цементная стяжка на полу первого этажа, гидроизоляция в санузлах, покрытие пола второго этажа (дощатое 40мм, ЦСП 12 мм), не установлены газовые двухконтурные котлы, не устроены потолки из гипсокартонного листа, а также сломан замок на входной двери в жилого помещения № 4.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что отказ истца принять объекты долевого строительства обусловлен нарушением ответчиком обязательства по передаче жилых помещений, которые соответствуют требованиям, предусмотренным в части 1 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем признал несостоятельной ссылку ответчика на уклонение истца от принятия помещений.

Согласно пояснениям представителей сторон, на момент разрешения спора недостатки жилых помещений ответчик не устранил, помещения надлежащего качества истцу не передал.

Общество не представило доказательств наличия предусмотренных законом оснований, влекущих освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства.

В силу статьи 6 (части 2) Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд признал расчет 2 177 233 рублей 68 копеек неустойки, начисленной с 01.11.2017 по 16.09.2019, верным.

Общество ходатайствовало об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка может быть снижена, если явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учел конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договоров, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие Обществом мер к завершению строительства, принцип компенсационного характера любых мер ответственности, а также мнение истца, не возражавшего против снижения нестойки в пределах половины заявленной ко взысканию суммы, и пришел к выводу о возможности уменьшения неустойки до 1 500 000 рублей.

В силу изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с проигравшей стороны в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью ТФК «Борский силикатный завод» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Деметра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить недостатки жилых помещений № 1, 2 и 4, расположенных по адресу: <...>, и жилых помещений 3 и 4, расположенных по адресу: <...>, а именно: установить лестницы межэтажные деревянные (балясины и поручни), сделать цементную стяжку на полу первого этажа, гидроизоляцию в санузлах, покрытие пола второго этажа (дощатое 40мм, ЦСП 12 мм), установить газовые двухконтурные котлы, устроить потолки из гипсокартонного листа, а также отремонтировать замок на входной двери в жилого помещения № 4, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ТФК «Борский силикатный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 500 000 рублей неустойки, начисленной с 01.11.2017 по 16.09.2019 по договорам участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 272/1-1-КСЧ, 268/1-4-КСЧ, 267/1-2-КСЧ, 269/5-3-УР и 270/5-4-УР, а также 39 886 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ТФК «Борский силикатный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета один рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.09.2019 № 1024.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова