Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А03-9277/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А03-9277/2017
27 сентября 2017 года
г. Барнаул



Резолютивная часть  решения объявлена 26 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентябряя 2017 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Бурановский" (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Бурановка, к Администрации Павловского района Алтайского края  (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Павловск,  о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО5 – доверенность от 14.11.2014,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный  производственный  кооператив "Бурановский"  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края  (далее – ответчик),  в котором просит признать право собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

К участию в деле привлечен в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек ФИО1, ФИО2, ФИО3,

Исковые требования со ссылкой на ст. 11,12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нахождением  на балансе истца  объекта жилого фонда – в том числе квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Указанный объект жилого фонда был передан истцу в порядке правопреемства от товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября» (ранее колхоз «Знамя Октября). Первичные документы о строительстве указанного объекта в полном объеме не сохранились, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Администрация  Павловского района Алтайского края  ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя,  решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица в отзыве указали, что  являются нанимателями спорной квартиры, претензий к СПК «Бурановский» не имеют,  факт владения спорной квартирой  СПК «Бурановский» подтверждают,  от выкупа квартиры отказались, возражений по исковым требованиям не имеют, иск поддерживают в полном объеме,  просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав предстаивтеля истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Колхоз «Знамя Октября» в 1989 году построил жилой дом по адресу:  <...>.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

В 1994 году колхоз «Знамя Октября» был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Знамя Октября», что подтверждается Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 616 от 19.06.2001 года и выпиской из решения общего собрания колхозников «Знамя Октября» от 11.03.1994 года. В дальнейшем Товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский».

Как следует из пункта 2 Постановления Администрации от 01.03.2000 года № 163 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября». 

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией товарищества с ограниченной ответственностью  «Знамя Октября» по передаточному акту от 27.12.1999 года сельскохозяйственному производственному кооперативу на баланс были переданы объекты жилого фонда, расположенные в п. Бурановка, в том квартира №2 в многоквартирном жилом доме,  расположенном по адресу: <...>.

В настоящее время, согласно, инвентарной карточки учета основных средств, представленной в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский» в качестве основного средства числится спорный объект.

Факт наличия спорного объекта подтверждается выпиской из технического паспорта, составленным Павловским отделением АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на 24.02.2012, сведениями  об основных характеристиках объекта недвижимости № 22/331/003/2017-164 от 04.08.2017.

Из государственного акта на право пользование землей А-I № 249965, следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира расположен на земельном участке, предоставленном сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бурановский» на праве бессрочного и бесплатного пользования.

 Согласно справке № 9 от 16.03.2017 года, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бурановский»,  спорный объект числится на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский».

Из материалов дела усматривается, что на вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 03.08.2016 по делу № А03-8503/2016 суд признал  право собственности сельскохозяйственного  производственного  кооператива "Бурановский", п. Бурановка Павловского района Алтайского края  на  квартиру № 1 в жилом доме,  расположенном по адресу: <...>.

В материалы дела представлены договоры найма жилого помещения от 01.01.2007, 01.01.2017, заключенные между  ФИО1 (наниматель) и  СПК «Бурановский» (наймодатель),в соответствии с которыми наймодатель предал нанимателю и членам его семьи  в пользование квартиру № 2, жилого дома 9 по ул. Партизанская в п.Бурановка.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года          № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется квартирой, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на  квартиру в жилом доме в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на квартиру за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

 Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящуюся у истца квартиру, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного  производственного  кооператива "Бурановский", п. Бурановка Павловского района Алтайского края  на  квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                      В.А. Зверева