Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А06-8664/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8664/2020
г. Астрахань
23 ноября 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято 09 ноября 2020 года

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании пени по договору № 2349 Н от 07.07.2017 г. в сумме 5.026 руб. 85 коп., пени по договору № 2350 Н от 07.07.2017 г. в сумме 852 руб. 06 коп., пени по договору № 2351 Н от 07.07.2017 г. в сумме 6 562 руб. 84 коп.



Администрация муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» о взыскании пени по договору № 2349 Н от 07.07.2017 г. в сумме 5.026 руб. 85 коп., пени по договору № 2350 Н от 07.07.2017 г. в сумме 852 руб. 06 коп., пени по договору № 2351 Н от 07.07.2017 г. в сумме 6 562 руб. 84 коп.


В соответствии со статьями 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.


В представленном отзыве на иск, ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве.


Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.


Суд, изучив материалы дела, установил.


Как следует из материалов дела, 07 июля 2017 года между Администрацией муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2349Н по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1411 кв.м., расположенный: <...> кадастровый номер 30:13:010227:121, для размещения нежилого здания, срок действия которого по 06 июля 2066 года.


07 июля 2017 года между Администрацией муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2350Н по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 280 кв.м., расположенный: <...>, кадастровый номер 30:13:010118:228, доя размещения хозяйственно-бытового блока автопарка (помещение доя отдыха сотрудников и хранения хозяйственного инвентаря), срок действия которого по 06 июля 2066 года.


07 июля 2017 года между Администрацией муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2351Н по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный: <...> кадастровый номер 30:13:010118:30, для эксплуатации объектов капитального строительства гаражей, складов, хозяйственного блока, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, срок действия которого по 06 июля 2066 года.


Годовой размер арендной платы по договору №2349Н от 07.07.2017 года согласно приложенному расчету (приложение №1) к договору составляет 86.174 руб. 57 коп.


Годовой размер арендной платы по договору №2350Н от 07.07.2017 года согласно приложенному расчету (приложение №1) к договору составляет 17.100 руб. 55 коп.


Годовой размер арендной платы по договору №2351Н от 07.07.2017 года согласно приложенному расчету (приложение №1) к договору составляет 112.505 руб. 76 коп.


Согласно пункту 2.2 указанных договоров, оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 - го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.


Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за 3 квартал 2017 года исполнил ненадлежащим образом, оплату произвел с нарушением условий договоров о сроке оплаты.


По условиям договоров арендную плату за 3 квартал 2017 года ответчик должен был уплатить в срок не позднее 10 октября 2017 года. Ответчик оплату произвел 30 ноября 2017 года.


Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).


Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.


Пунктом 5.1. договоров стороны установили, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за установленной настоящим договором датой платежа.


Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Поскольку ответчиком нарушено условие договоров о сроке исполнения обязательства по оплате, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.


Истец полагает, что просрочка уплаты арендной платы наступила с 11.10.2017 года.


Сумма пени за просрочку уплаты арендной платы за период с просрочки 11.10.2017 года по 30.11.2017 года, согласно расчету истца, составила:

по договору № 2349 Н от 07.07.2017 года - 5.026 руб. 85 коп.,

по договору № 2350 Н от 07.07.2017 года - 852 руб. 06 коп.,

по договору № 2351 Н от 07.07.2017 года – 6.562 руб. 84 коп.


В то же время, суд полагает, что при определении даты, до которой ответчик должен был исполнить обязательство по уплате арендной платы за 3 квартал 2017 года и, как следствие, при определении начала просрочки уплаты арендной платы за 3 квартал 2017 года истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.


Истец ссылается на тот факт, что 11 июля 2017 года в адрес ответчика истцом были направлены с целью подписания вышеперечисленные договоры аренды земельных участков от 07.07.2017 года. Ответчик подписанные экземпляры вышеназванных договоров возвратил истцу 13 ноября 2017 года.


Вместе с тем доказательств направления либо вручения проектов договора ответчику истцом суду не представлено.


В тоже время в материалы дела представлено письмо ответчика от 10.11.2017 года о направлении истцу подписанных с его стороны договоров аренды.


Исходя из данных установленных обстоятельств суд делает вывод о том, что не позднее 10.11.2017 года ответчик получил предложение заключить договоры аренды и не позднее названной даты договоры аренды им были подписаны.



В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.


Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).


Из материалов дела следует, что земельные участки были переданы истцом ответчику 07.07.2017 года и ответчик их принял. Таким образом, ответчик принял от истца как от арендодателя исполнение по договорам аренды.


Таким образом, в силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка являются заключенными с 07.07.2017 года.


Своими конклюдентными действиями стороны распространили его действие на период с момента передачи истцом ответчику земельных участков.


В то же время, ответчик не может нести ответственность за нарушение срока внесения арендной платы ранее даты, с которой он узнал о сроке исполнения данного обязательства.


Из материалов дела следует, что ответчик о сроке исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы узнал не позднее 10.11.2017 года.


Доказательств того, что направленные им в качестве оферты договоры аренды земельного участка были получены ответчиком ранее вышеуказанной даты, истец суду не представил и такие обстоятельства судом не установлены.


Таким образом, подписав не позднее 10.11.2017 года договоры аренды, ответчик принял их условия, в том числе и условия пункта 2.2 договоров о том, что оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 - го числа следующего за отчетным кварталом месяца.


Следовательно, не позднее, чем с 10.11.2017 года ответчику было известно, что срок исполнения им обязанности по уплате арендной платы за 3 квартал 2017 года – 10.10.2017 года.


Исходя из данных обстоятельств, ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен был не позднее 10.11.2017 года произвести уплату арендной платы за 3 квартал 2017 года и, соответственно, не исполнив данную обязанность, с 11.11.2017 года он несет ответственность за просрочку уплаты арендной платы.


Тем не менее, данную обязанность ответчик исполнил 30.11.2017 года, то есть с нарушением условий договоров о сроке оплаты и, в таком случае, в период с 11.11.2017 года по 30.11.2017 года на стороне ответчика имеет место быть просрочка исполнения обязательства по уплате арендной платы за 3 квартал 2017 года.



Сумма пени за просрочку уплаты арендной платы за период с просрочки 11.11.2017 года по 30.11.2017 года составила:

по договору № 2349 Н от 07.07.2017 года - руб. коп.,

по договору № 2350 Н от 07.07.2017 года - руб. коп.,

по договору № 2351 Н от 07.07.2017 года – руб. коп.,

и в данной части требования истца являются обоснованными.


При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 4.976 руб. 69 коп.


На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.


Взыскать с Публичного акционерного общества «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за ненадлежащие исполнение обязательств по договорам аренды земельного участка №2349Н от 07.07.2017 года, №2350Н от 07.07.2017 года, №2351Н от 07.07.2017 года за период просрочки с 11.11.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 4.976 руб. 69 коп.


В остальной части иска отказать.


Взыскать с Публичного акционерного общества «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени Академика А.А. Расплетина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 800 руб.


Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если изготовлено мотивированное решение, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Н. Рыбников