Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А68-3333/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3333/2019

Резолютивная часть решения объявлена 9 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Суворовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 06.03.2015 № 811, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2015 № 811 за период с 03.04.2015 по январь 2019 года в размере 130 983 руб. 20 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 08.07.2019, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Суворовский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Моска» (далее также – ответчик, общество) задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2015 № 811 за период с 03.04.2015 по январь 2019 года в размере 130 983 руб. 20 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 06.03.2015 № 811.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и ООО «Моска» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, № 811 от 06.03.2015, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:18:020201:276, площадью 1 947 864 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, Суворовский район, муниципальное образование Черепетское, для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок 3 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы составляет 54 199 руб. 95 коп. в год, которая исчисляется ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3.1).

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 03.04.2016 по 31.05.2018 в размере 130 983 руб. 20 коп.

В претензии № 2420 от 22.05.2018 администрация указала о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Уведомлением № 4-34 от 11.01.2019 о расторжении договора аренды администрация указала, что договор аренды земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, № 811 от 06.03.2015 в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.5 договора считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения ООО «Моска» настоящего уведомления.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования Суворовский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды составляет 54 199 руб. 95 коп. в год, которая уплачивается ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

За период с 03.04.2016 по 31.05.2018 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 811 от 06.03.2015 в размере 130 983 руб. 20 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 130 983 руб. 20 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, № 811 от 06.03.2015, суд исходит из следующего.

Исходя из совокупного анализа положений пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом, с учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10 не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Из разъяснений пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки, а реализация предоставленного законом арендатору права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что односторонний отказ от договора это односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке, и, администрация воспользовавшись своим правом, правомерно направило в адрес общества уведомление № 4-34 от 11.01.2019 о расторжении договора аренды, в связи с чем, в силу статьи 610 ГК РФ договор аренды земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, № 811 от 06.03.2015 следует считать расторгнутым с 22.02.2019.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку на момент обращения администрации с иском в суд договор аренды являлся прекращенным и не может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 4 929 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моска» в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по арендной плате в размере 130 983 рубля 20 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 929 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова