Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А12-29888/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-29888/17
город Волгоград
8 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2017

Решение суда в полном объеме изготовлено 08.12.2017

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312345910000053)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.04.2017,

от ответчика – ФИО1, предприниматель, ФИО3, доверенность от 26.11.2015

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Союз-Строй-Инвест» (далее – ООО «Союз-Строй-Инвест», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № Р001-16 от 1 декабря 2016 года по арендной плате за период с декабря 2016 года по август 2017 года в размере 126 000 рублей и расторжении договора аренды № Р001-16 от 1 декабря 2016 года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года включительно (11 месяцев) в размере 154 000 рублей, а также расторгнуть договор аренды № Р001-16 от 1 декабря 2016 года.

Ответчик исковые требования не признал, указав на отсутствие актов приема-передачи услуг, счетов на оплату со стороны арендодателя, в связи с чем ответчик был лишен возможности перечислить арендную плату.

Рассмотрев материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

1 декабря 2016 года между ООО «Союз-Строй-Инвест» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений № Р001-16, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <...>, а именно:

- помещения, расположенные на 1 этаже офисного здания, общей площадью 223,9 кв.м.,

- помещения, расположенные на 2 этаже офисного здания, общей площадью 238,5 кв.м.,

- помещения спортзала, фотостудии, склада, расположенные в подвале и на первом этаже складского здания, общей площадью 683 кв.м.,

- прилегающая территория общей площадью 2 764 кв.м.

Помещения и прилегающая территория переданы арендатору по акту приема-передачи 1 декабря 2016 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что действие договора начинается с момента подписания и длится в течение одиннадцати месяцев.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 1 декабря 2016 года) арендная плата составляет 14 000 рублей.

Согласно п.5.5 договора арендная плата вносится в течение срока аренды не позднее 10 числа каждого месяца авансовым платежом.

Предприниматель ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в период действия договора, по данным истца задолженность составляет 154 000 рублей за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года включительно (11 месяцев).

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 10 января 2017 года по делу № А12-35516/2016 общество с ограниченной ответственностью «Союз-Строй-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

15 июля 2017 года конкурсным управляющим ООО «Союз-Строй-Инвест» в адрес предпринимателя ФИО1 направлена претензия о перечислении задолженности на расчетный счет ООО «Союз-Строй-Инвест», указанный в претензии.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в ходе судебного разбирательства выразил несогласие с начислением арендной платы ввиду отсутствия со стороны арендодателя актов приема-передачи услуг, счетов на оплату, в которых должны быть указаны реквизиты расчетного счета, в связи с чем он был лишен возможности перечислить арендную плату.

Суд считает доводы ответчика необоснованными, поскольку договором аренды № Р001-16 от 1 декабря 2016 года не предусмотрена обязанность арендодателя составлять акты и счета на оплату, а наличие у арендатора обязанности по перечислению арендной платы не связано с предварительным получением им счета на оплату.

Пунктом 5.5 договора аренды установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату в размере 14 000 рублей до 10 числа каждого месяца.

Реквизиты расчетного счета ООО «Союз-Строй-Инвест» указаны в договоре аренды. Этот же расчетный счет указан в претензии, направленной ООО «Союз-Строй-Инвест» в адрес предпринимателя ФИО1

Однако ответчиком не представлено доказательств перечисления на расчетный счет ООО «Союз-Строй-Инвест» установленной договором арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

Судом установлено, что 1 декабря 2016 года предприниматель ФИО1 внес арендную плату по договору № Р001-16 от 1 декабря 2016 года за декабрь 2016 года в кассу ООО «Союз-Строй-Инвест», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 1 декабря 2016 года.

Суд считает возможным учесть указанный платеж при определении общей суммы задолженности по арендной плате, поскольку истцом не представлено доказательств непоступления данного платежа и недостоверности представленного доказательства.

Таким образом, задолженность предпринимателя ФИО1 по арендной плате за период с января 2017 года по октябрь 2017 года составляет 140 000 рублей.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 140 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5 июля 2017 года ООО «Союз-Строй-Инвест» направило ответчику проект соглашения о расторжении договора аренды № Р001-16 от 1 декабря 2016 года.

Поскольку предприниматель ФИО1 не подписал соглашение о расторжении договора, ООО «Союз-Строй-Инвест» просит расторгнуть договор в судебном порядке.

Между тем, пунктом 6.1 договора предусмотрено, что действие договора начинается с момента подписания и длится в течение одиннадцати месяцев. Таким образом, срок договора истек 1 ноября 2017 года.

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора аренды № Р001-16 от 1 декабря 2016 года в судебном порядке отсутствуют, и в этой части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ государственная пошлина в размере 5 109 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312345910000053) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312345910000053) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 109 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья В.В. Репникова