Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А27-22337/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-22337/2019
город Кемерово
18 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 11 февраля 2020 года

Текст решения изготовлен в полном объеме 18 февраля 2020 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Покосовой Н. Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «СТРОЙТРАНССЕРВИС», пгт. Тяжинский (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН», Тяжинский район (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование «Тяжинский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области, пгт. Тяжинский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: пгт. Тяжинский, ул. Ленина, дом 70 «А» за период с марта 2019года по июль 2019года: по помещению №33 3036 руб. 03 коп. долга, 31 руб. 50 коп. пени; по помещению №34 15524 руб. 58 коп. долга, 160,98 рублей пени, по помещению № 35 17050 рублей 13 коп. долга, 176, 66 рублей пени; по помещению №37 20 886, 03 руб. долга, 216, 58 рублей пени , 278 рублей 50 коп. почтовые расходы 1 600 рублей в возмещение расходов на получение выписок из ЕГРП, и расходов по уплате государственной пошлины,

при участии:

от ответчика - ФИО1, представитель по доверенности от 07.02.2020года, паспорт



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью УК «Стройтранссервис» , Тяжинский район Кемеровской области обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН», Тяжинский район Кемеровской области о взыскании 57 668 рублей 21 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени за период с 11.04.2019года по 30.04.2019года, а также расходов по уплате госпошлины по иску.

Требования мотивированы принадлежностью ответчику в многоквартирном доме, расположенном по адресу Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, дом 70 «А» нежилых помещений №№33, 34, 35, 37 приобретенных ответчиком на основании договоров купли – продажи нежилых помещений и относительно которых ответчик не производит возмещение расходов на текущее содержание и ремонт общедомового имущества.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 сентября 2019года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, указал, что является собственником только двух помещений №35 и №34 в многоквартирном доме , расположенном по адресу пгт. Тяжинский, ул. Ленина, дом 70 «А» , при этом даты возникновения права собственности на данные помещения у ООО «ОРИОН» различны. Так право собственности на помещение №35 по адресу Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70А у ООО «ОРИОН» возникло 29 января 2019года, а право собственности на помещение №34 по адресу Кемеровская область , пгт. Тяжинский , ул. Ленина, дом 70А у ООО «ОРИОН» возникло только 05 июля 2019года. Помещения №33 и №37 зарегистрированы за собственником Тяжинский муниципальный район Кемеровской области. С учетом изложенного, полагает, что плата может взиматься только по двум помещениям.

Определением от 19 ноября 2019года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное образование «Тяжинский муниципальный район Кемеровской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района, предварительное судебное заседание по делу назначено на 16 января 2020года.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований согласно которого истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по помещению №33 по ул. Ленина, 70А сумму основного долга в размере 3036, 03 рубля, пени в размере 31,50 рублей; по помещению №34 сумму основного долга в размере 15 514, 58 рублей, пени в размере 160, 98 рублей; по помещению №35 сумму основного долга в размере 17 050, 13 рублей, сумму пени в размере 176 , 66 рублей; по помещению №37 сумму основного долга в размере 20 886, 03 рублей, пени в размере 216,58 рублей, а также почтовые расходы в общей сумме 278, 05 рублей и расходы на получение сведений из ЕГРН в общей сумме 1 600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 16 января 2020года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное заседание по делу назначено на 11 февраля 2020года 09 часов 00 минут.

Истец извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью представления дополнительных документов, которое судом отклонено.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания поддержал позицию, изложенную в ходатайстве о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о начавшемся судебном процессе и о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН» приобрело по договорам купли – продажи муниципального имущества у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области (продавец) следующие объекты; по договору купли – продажи №4 от 23 октября 2018года нежилое помещение №33 расположенное в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу : Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70А общей площадью 28,2 кв. м. , по договору купли – продажи муниципального имущества №5 от 23 октября 2018года нежилое помещение №34 в отдельно стоящем здании расположенном по адресу Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский , ул. Ленина, дом 70А площадью 144, 2 кв. м. ; по договору купли – продажи муниципального имущества №6 от 23.10.2018года нежилое помещение №35 в отдельно стоящем здании , расположенном по адресу Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, дом 70А общей площадью 157, 6 кв. м. ; по договору №7 купли – продажи муниципального имущества от 23 октября 2018года нежилое помещение №37 в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 А площадью 194 кв. м.

При этом согласно представленным в дело выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ООО «ОРИОН» ИНН <***> зарегистрировано право собственности только на нежилое помещение №35 площадью 157, 6 кв. м. ( с 29.01.2019года) и на помещение №34 площадью 144,2 кв. м. с 05.07.2019года.

Относительно помещений №33 площадью 28,2 кв. м. и №37 площадью 194,0 кв. м. по адресу Тяжинский район, пгт. Тяжинский. Ул. Ленина, 70А собственником значится Тяжинский муниципальный район Кемеровской области.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось.

В многоквартирном доме по указанному адресу (пгт. Тяжинский ул. Ленина, дом 70А) на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками выбран способ управления - управляющая компания, которой выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРОЙТРАНССЕРВИС» , пунктом 9 указанного протокола собственниками утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД с 01.03.2019года в размере 21 рублей 03 коп. с 1 кв. м.

01 марта 2019года между ООО УК «СТРОЙТРАНССЕРВИС» (Управляющая организация) и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом №Л-70А , согласно условий которого управляющая компания в интересах собственников , в течение срока действия обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления дома, а собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору с учетом всех пользователей. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим , по реквизитам и в размере , указанном в платежном документе ( п. 4.2.4 договора)

Согласно п. 7.1 договора договор заключен на 1 год и вступает в законную силу с 01 марта 2019года и действует по 01 марта 2020года включительно ( п. 7.1).

Поскольку ответчиком не вносилась платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества за спорный период с марта 2019года по 31.07.2019года, истец обратился сначала к ответчику с претензией исх. №81 от 08.05.2019года об оплате долга, которая осталась без удовлетворения, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

Суд счел требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

С учетом положений части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи , ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, право собственности на нежилые помещения как объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации указанного права в Едином государственном реестре прав.

Поскольку за ответчиком зарегистрировано только право собственности на 2 нежилых помещения №35 площадью 157, 6 кв. м. с 29.01.2019года и помещение № 34 площадью 144, 2 кв. м. с 05.07.2019 года, суд полагает правомерным предъявление истцом требований к ответчику о взыскании платы за текущее содержание и ремонт только по указанным помещениям – по помещению №34 с 05.07.2019года размер задолженности составит 2 740 рублей 27 коп. с 06.07.2019года по 31.07.2019гоад( 21,03* 144,2 кв. м. / + 113,70 рублей (ОДН) 31* 26 дней).

ПО помещению № 35 площадью 157, 6 кв. м. сумма задолженности за период с 01.03.2019года по июль 2019года составила 170 050, 13 рублей , расчет произведен с учетом согласованных собственниками тарифов платы и с учетом расходов на ОДН, расчет судом проверен , признан правильным.

Также суд полагает обоснованным начисление на сумму задолженности по помещению №35 расположенное по адресу пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70А за период с 11.04.2019года по 31.07.2019года пени в сумме 122, 81 рублей с применением ключевой ставки ЦБ РФ равной 6,00 % годовых действующей на день вынесения решения . Расчет пени судом произведен на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.04.2019года по 31.07.2019года и составит сумму 122, 81 рублей.

В указанной части иск подлежит удовлетворению.

В части требований о взыскании суммы задолженности по помещениям № 33 и №37 суд оснований не находит, поскольку право собственности на указанные помещения за ответчиком в спорый период не было зарегистрировано, соответственно бремя несения расходов указанных помещений несет собственник указанных помещений.

В части распределения понесенных истцом судебных расходов (почтовые расходы, которые согласно представленных в дело почтовых квитанций и кассовых чеков на отправку претензии от 08.05.2019года составили в размере 77, 55 рублей, на отправку документов ответчику в размере 89,50 рублей, за отправку расчетов ответчику в размере 83,50 рублей, на отправку искового заявления в Арбитражный суд Кемеровской области в размере 27, 50 рублей, всего в сумме 278, 05 рублей и в сумме 1 600 рублей на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости ) подлежат отнесению на ответчика в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований, что составило сумму 97 рублей в возмещение почтовых расходов и 558 рублей в возмещение расходов на получение выписок из ЕГРП .

В указанной части иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «СТРОЙТРАНССЕРВИС» 2 740 рублей 27 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт, расходов на ОДН по помещению № 34 за период с 05.07.2019года по 31.07.2019года, 17 050 рублей 13 коп. платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества и расходов на ОДН по помещению №35 расположенное в доме по ул. Ленина, 70 А пгт. Тяжинский за период с 01.03.2019года по 31.07.2019года, а также 122 рубля, 81 коп. пени, начисленной за период просрочки оплаты с 11.04.2019года по 31.07.2019года, 97 рублей в возмещение почтовых расходов, 558 рублей в возмещение расходов на получение выписок из ЕГРП, 796 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 21 364 рубля 21 коп.

В остальной части в иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью УК «СТРОЙТРАНССЕРВИС» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 53 рубля госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №161 от 23.08.2019года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О. С. Андуганова